要说哪一个区的土地最稀缺？越秀区敢说第一，无人敢称第二。

但今年越秀区一反常态，频频上新。

近日我收到风，越秀区公园前板块，有一个名叫公园前·君熙府的新住宅盘开了体验馆。

这新盘到底是何方神圣？我决定到现场一探究竟。

越秀区公园前稀缺新盘

断供20年后的伟大新生

从公园前地铁站A出口出来，往解放中路走5分钟，就到了公园前·君熙府。

在现场看，项目主体结构已经建到10层左右。

走进项目体验馆，大气唯美的装修风格，生动完善的项目展示，无微不至的接待礼遇，简直不要太高大上。

据置业顾问透露，项目9月6日启幕体验馆，接待特邀嘉宾，9月9日才会正式对外开放。

在一边参观体验馆，一边听置业顾问的详细讲解中，我更加深刻地了解到，为什么越秀区的新房，个个都叫价10W了。

越秀区作为广州千年不变的中心，是全市行政、商业、文化、教育、医疗资源最为集中的区域，这是其他区域无法比拟和取代的。

面对越秀区这片土地，多少人想要拥有一方居所，但能留在这里的机会，始终是凤毛麟角。

据相关数据显示，目前越秀区拥有110余万常住人口，而按照十四五规划，越秀区未来5年预计供应0.5万套，新房供应占全市1/130 ，严重供不应求。

去越秀区买房，更多时候，只能买老破小的二手房，全新住宅项目可谓是可遇不可求。

如今，在断供20余年越秀区公园前板块，终于迎来了一手住宅供应。

可以预见，公园前·君熙府一旦开卖，将会受到不少想在越秀区置业的改善购房者的拥趸。

从置业顾问口中得知，项目未开先火，还没开卖，就有各渠道来“预定”。

在越秀区新盘扎堆入市的的情况下，公园前·君熙府为何备受购房者青睐？今天，就让我为大家揭秘项目的独特魅力。

封藏城市中心盛世版图

居于此让传统遇见未来

我对公园前·君熙府的第一印象，就是地段不错。

项目距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，是妥妥的地铁盘。

自驾体验也很好，位于解放中路和中山五路交汇处，快速接驳东风路和内环路等，直达天河、海珠、荔湾等各区核心，上班出行便捷无比。

毗邻的“广州第一公园”人民公园，园内古树参天，是娱乐消遣的好去处，坐落着广州城市原点，是越秀区乃至广州中心的象征。

而在项目周边，已形成了成熟的生活圈，商业、医疗、学校等各项配套设施都很齐全完善，既享城市繁华，又有老广的烟火气息。

商业方面，项目距离北京路步行街只有300多米，汇聚多个大型购物中心，附近还有海珠广场、环市路等商圈环绕，逛街购物、日常休闲不成问题。

医疗方面，项目1公里范围内有广东省中医院、广州市妇女儿童医院、广州第一人民医院等三甲医院，家有小孩和老人的就不用担心。

至于家长关心的教育，项目下楼即是广州市回民小学，真正实现目送式教育。

同时根据越秀区今年最新的学区划分，项目所处地段的小学，对口派位初中包括三中、十中、十三中、省实越秀、三中实验、知用学校、真光学校、二中、铁一中学和广东侨中等。运气好，还能派到省实中学、十六中等名校。

可以说，在广州，这样的配套秒杀很多盘了。

城央罕见2梯3户奢宅

焕新高阶人居生活范本

从打造的产品方面来看，公园前·君熙府也下了不少功夫。

项目体量不大，根据规划，建面约2.6万㎡，但是由两栋2梯3户的板楼组成。这么低的梯户比，放眼越秀区，乃至中心四区，都少之又少。

主推建面约93-196㎡3至5房，全龄奢阔户型，产品偏高端改善。

精心设计阔绰大方厅、LDKG一体化、宽敞卧室和大飘窗等细节，贴合当下置业群体的居住需求，带来极尽奢适的居住享受。

在装修方面，采用了日立、科勒、博世等世界顶配臻装品牌，以前瞻理念和对空间的细致化考量，兑现每一位业主对于更好生活的追求。

同时，项目以科技赋能生活，打造AI智慧奢宅，实现灯光控制、空调控制、新风控制、场景控制等的全屋系统远程操控。全场景智慧体验，让生活拥有更多可能。

项目还引入品牌物业，从秩序、环境、安保、绿化、设备和维修等多个方面，全方位定制的奢居家园。让居者体验无微不至的生活温度，享受国宾级物业服务。

试问，这样的房子，谁看了不会心动？

至于价格方面，项目直线距离约1.5KM的广州城投东园公馆，开盘价格12-18万/㎡之间。远一点的港汇台和云瀚府，吹风价统统10万+。

这么看来，项目卖10万+似乎也不过分。

而据置业顾问表示，目前项目还未有具体定价，可参考周边价格，但项目首开会有惊喜，可以期待一下。

对于想在越秀区核心地段买一手住宅的人，建议不要错过了。