今年“金九银十”开局还算可以，新政密集出台托市，“认房不认贷”“首付两成二套三成”等利好对楼市也逐渐体现出来，部分楼盘的咨询量和到访量开始增多。

其中，作为今年楼市C位的番禺，很值得盘一盘。下半年番禺新货颇多，包括龙湖·御湖境、广州足球公园、长隆万博悦府、绿城沙头街禺山大道项目、路劲美的·隽樾府、保利朗誉、越秀·大学·星汇锦城、星河·盛世锦城等。

其中，颇受改善买家关注的龙湖·御湖境传出即将开盘的消息，首开价格也曝光，小户型115㎡和125㎡均价4.7-4.8万/㎡，大户型143㎡和190㎡均价约5万/㎡，此前吹风价在4.9-5.8万/㎡，整体来说，诚意满满很有惊喜。

毕竟，作为万博在售新盘中唯一能看江的项目，加上龙湖在广州打下的品质口碑，这个项目还是很吸粉的。

据悉，项目已经拿到首张预售证，今天今天（即9月8日）正式启动冻资升筹，认筹即可享开盘额外4%的优惠！

（龙湖御湖境会所景观实拍图）

据悉，龙湖御湖境首开即带来“外望江内瞰园的双景观楼王“仅200多套，首推户型主打约115-190平全南向四房。它们都有一个很明显的共同点：高拓展！比起常规奢宅8成左右的使用率，龙湖御湖境做到了约95%起步，最高近100%的使用率。

先来看看作为项目冻资数量最多的143平四房户型，总价700万内，约8.3米阳台、外挑厨房、近4.5米独立双柜玄关...这些配置是基本操作，T3楼栋还可以尽享独立电梯厅、私梯入户。

高达57m²的LDKG方厅配置，直接将餐客厅尺度拉满，豪宅感十足。搭配超28平的大主卧，给了业主足够的生活礼遇。270°观景大飘窗、独立衣帽间、全面屏转角落地窗超7米...带来堪比酒店套房的居住舒适感。

如此硬核的143平户型，总价控制在700万内，相当于三年前的万博价，要知道，板块内同级别楼盘143平的价格，总价已经接近千万，700万内在万博只能买到不一定通透的125平。

（龙湖御湖境143平创意板房实拍图）

作为龙湖御湖境封面产品，190平四房双套户型，更是将户型的延伸感拉满。超95%使用率使得190平户型从厨房到餐客厅、阳台，组成一个巨型LDKG方厅，面积达到约80平。不仅做到四开间朝南，客厅搭配约6.2米面宽做出了250平大四房的气场。

（龙湖御湖境190平创意板房实拍图）

除此之外，190平户型的主套足足有35平之大，配有270°大飘窗、约5米开间、步入式衣帽间、双台盆270°飘窗浴缸主卫，搭配上梳妆台，堪比行政级套房。作为总价1020万内，享广州最奢阔尺度+南北双重景观，独揽中央大园林及享壮阔珠江美景，270°环幕景观窗及超8米转角玻璃尺度，享受2000万以上才有的大平层滨江豪宅景观，首开仅30席，非常抢手。

而项目最小的115平四房户型，除了超95%的使用率外，搭配超大南向面宽，做到市面上140平以上的体验感。户型设计方面，采用当下豪宅流行的LDKG设计，还自带独立入户花园，餐厅、客厅、次卧、270°飘窗主卧套房全朝南，整个南向采光面更是达到约13米。总价530万内，就可以买到广州主城区优质大四房，而且还是南北通透的房子，放眼广州主城区，这个总价段顶多就只能买个小三房，或者老破小的房子。相比近万博的同级别产品，御湖境的115平总价能省100多万，压力降了一大截。

稍大一点的125平四房户型，相当于升级版的115平户型。总价590万内，比115方总价多花60万、首付仅多18万，即可入手广州主城区一线江景房。户型设计方面，约98%的使用率，搭配约7.4米超长阳台，可与客餐厅合并改造的超46㎡方厅，不仅享受270°飘窗+南北对流，还带大平层标配的步入式衣帽间，而且还能尽享珠江景观资源，其综合舒适度不言而喻。

据了解，目前项目冻资登记已超600组，首批只有200多套货，算下来平均3台客户抢一套！当前政策利好氛围感已拉满，要买房的各位可以准备下手咯。