楼市风向，正在加速转变。

近期，降首付、降利率、放宽入户等利好声音，紧锣密鼓地传出。一些嗅觉灵敏的买家，已经闻风而动。土地市场也率先火爆起来，世界大观地块受到疯抢，竞标达到23轮，最终天河地价再度飙升到5万+，挤身广州楼面价TOP8。至此广州楼面价TOP10，半壁是天河！种种迹象表明，最佳的买房窗口，抄底核心城区资产甚至实现置业升舱的机会，已然出现。

新政箭在弦上

聪明人“闻风”跑步入场

房地产行业的新共识正在重塑，政策风向也越趋积极。从高层到地方，利好消息频频，释放出一系列积极信号。

7月24日，高层会议提出要适时调整优化房地产政策。随后，住建部明确政策调整的方向与内容，涉及降首付、降利率、降税费、认房不认贷等。

首先，同为一线城市的北京、深圳、广州、上海已陆续表态，将适时优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。同时，广州还发出通告，拟调整入户政策，即28周岁以下，大专学历等，连缴社保满一年者可入户白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区。

而在8月9日，经济观察网则报道，一场由高层召集京沪广深主管的会议即将召开，主题关于房地产相关政策如何调整优化。而央行也再次宣布“降息”，通过1年期MLF操作将利率下调15个基点。

不难看出，官方对本轮房地产调控的态度和决心已经非常明显，新政的推出也是箭在弦上蓄势待发。在这样的背景下，房地产市场情绪，也得到了明显提振。

据统计，7月的最后一周，广州的到访量和成交量双双上涨，平均每天都有近2000台客出去看房以及近100台的成交。而一向是楼市风向标的珠江新城板块，也重新出现成交小高潮，一周就卖出近20套千万豪宅，攻势凶猛！

恰逢在此时推售新货的项目则备受市场追捧，例如顶流大盘珠江花城在7月底加推，一个晚上则卖出了9亿元，开盘后一周的热度继续高涨，录得380台到访和24套成交，销售额突破10亿元。据了解，由于销情火爆，项目还会继续加推28栋南向88平户型，88-140平有三个面积段可选，单价5.1-7万/平。

翻看过往数据，珠江花城自2018年推售以来，一直都是抢手货，并常年稳居成交套数和成交面积榜首。

买房需要顺势而为，才能事半功倍。要知道，当前正是高层定调后的过渡期，在政策尚未落地之前，敏锐的购房者已经跑步入场，因为他们知道一旦政策落地施行，市场很快将迎来新局面。想抢占先机，就得快人一步。

市场的风向，影响着购房者的出手速度。而项目的实力与品质，则是购房者做出抉择的关键。对于热销就是常态的珠江花城来说，销量是项目自身价值的表象，而内在暗藏的众多稀缺密码，才是项目始终能保持“淡市不冷、牛市领跑”的压舱神器。

财富汇聚天河地价破5万+

置业价值高地“桥头堡”

一般来说，资源越富集的地方，含金量也越高，市场的虹吸力，也就越大。作为广州的城市封面，天河的资源聚集度、倾斜度都是杠杠的，经济实现了持续腾飞，GDP连续16年领跑广州，增长速度也位居全市前列。

经济的繁荣催生了广州房价的“天花板”与“直升机”，地价更是屡次创出新高，千万豪宅遍地开花。而进入新的发展阶段，天河也在不断地催生新的价值高地。例如珠江花城所在的天河智谷板块，是目前广州重点打造的区域，更是房企争相抢夺的热土。

近年来天河出让的热门地块都在这个板块附近，楼面价全部在4万+/㎡，8月15日最新卖出世界大观地块更是高达50160元/㎡，直接跃升广州地价TOP8，再次证明天河土地价值，也预示着未来天河新房将加速整体迈向10万+！

而天河智谷板块本身已经形成连片开发的态势，206亿的吉山村旧改全面提速，地价飙升到近4万/㎡，新盘项目的吹风价更是高达9万/㎡。再加上近金融城的地理优势，极大程度上虹吸近2500家高新企业共25万高素质人才聚居。作为天河智谷的“流量密码”，珠江花城自然成为置业的“香馍馍”，无论是地理优势，还是未来价值上涨前景，均被看高一线。

一步到位开启天河大城生活

解锁解锁高质量人居模式

地处天河高速发展核心板块的珠江花城，不仅地段价值优越，同时牢牢抓住了解锁高质量生活的钥匙。以成熟的大城规模、优质的全龄段教育生态资源和丰富的社区综合体配套为特色，为业主构建出家门口一步到位的高品质生活体系。

01.全能品质大城迈入成熟期，绽放人居新愿景

珠江花城之所以能得到市场长时间的认可，是因为花城总能满足人生各个阶段的不同需求。

作为约85万㎡全能大城，放眼天河甚至广州也是不多见的。在恢弘的蓝图中，约10万㎡社区绿色园林早已绽放在前期交付的楼栋之间；约2万㎡商业街区让便捷生活触手可及，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，吃喝玩乐一家人手牵手即达；家门口的智能公交站已经在运营，快速接驳地铁4号线和21号线交汇的黄村站，瞬间畅通全城。

而在最新的组团当中，匠心升级之处屡见不鲜。在其中，通过超140米至宽楼距，可远眺繁华城市阔景，让人生更加广阔绚烂。酒店式大堂出入口和摩登架空层会所等精致设计，从细节上构筑起高端的生活方式。

社区尊享约5.2万㎡央景园林，内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地，为业主在繁华都市中打造的一处静谧消闲之地。

晨起，沿着密林小径跑步，享受运动的快乐；午后，于休憩平台，偷得浮生半日闲，看一本好书，观孩童嬉戏；傍晚，携手家人漫步于阳光草坪，享受难得的惬意时光......

02.家门口全龄高质量教育圈，照亮成才之路

对于当前的家庭而言，生活不止是衣食住行。孩子能否在自己的成长赛道上率先突围，是家长关心的头等大事。

回看珠江花城，社区自带牛校体育东教育集团均和小学（已开学）、约6700㎡的天河教育局直属公办四季幼儿园（已开学）和约2400㎡托儿所，而且1公里内还有老牌名校执信中学天河校区（已招生）。这样的家门口“学校浓度”，一站式解决家长陪伴适龄学童的需求，也为孩加持了一道道优质教育资源，照亮着孩子的前行之路。

“够得着”的天河四房

解决N+1种空间需求

恰到好处的居住空间，盛满了生活的各种美好。而在天河，这样的美好生活却不是容易实现的愿望，毕竟在这个“宇宙中心”里大户型和千万豪宅一直是主流。而珠江花城，恰恰是让人够得着的那个置业窗口，不仅持续有小户型入市，而且总价门槛低至450万起，简直是买家福音。

特别是对于当下，随着二孩、三孩家庭的增多，亦或者是三代同堂家庭，一步到位的四房才是市场的首选。譬如，父母一间、孩子一人一间、自己一间，由此可见，四房才是幸福标配。

珠江花城打造出建面88㎡3+1房和119㎡4+1房单位、约88㎡南向带主套3+1房、约88㎡北向带主套3+1房、约119㎡主套4+1房，同等面积多一房，带来的“N+1”种丰盛有趣的空间，为美好生活增添了更多可能性。

例如，建面约88㎡3+1房竖厅户型动静分区合理，家庭成员能互不干扰，3+1房带主卧套房设计，居住的舒适性相当不错，门口的灵活空间可根据家庭的实际情况进行合理改造；

建面约88m23+1房横厅户型则宽敞感更足，做成LDK一体化设计，配上约11米南向大开间，整个空间南北通透，观景视野也更好；

建面约119㎡4+1房同样是横厅设计，拥有五开间朝南与三面观景阳台，横厅连通大阳台，采光、通风效果较好；主卧独立卫浴+独立衣帽间，舒适度和私密性较高。

一套真正的好房子，不仅能提高人的生活舒适度，更应让人越住越舒适。更何况，新组团的户型还升级了配套中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品牌智能化交标，进一步提升业主的居住体验。

纵观珠江花城，这里有看得见的大城品质生活、优质的教育资源、一步到位的成长型空间......趁着利好政策频发和天河土地价值持续飙升，把握不可多得的入手时机，毕竟，有些机会，一旦错过，便没有了。