近一两年，中心区的海珠强势崛起，多盘入市热销，带动区域新房成交价格逼近10万元/㎡。其中，今年上半年海珠区新房网签21万㎡，同比升44%，整体推新去化率为4成，主要由高价盘热销带动。区域800万总价段以下供应渐减，成交主力由传统的刚改项目逐步转移至高总价优质项目，备受关注的千万级豪宅项目多次加推均理想，表现抢眼。

据合富研究院的预测，下半年海珠仍有多个全新盘入市，新货约1400套，环比升33%。

具体看回新货区域分布情况，除供应主力新港东-海珠湖外，多个板块均有新货入市，既有具江景资源的工业大道北板块全新盘越秀珠实城发·江湾和樾，广州大道南-南洲路板块中国铁建·西派粤府及多年缺货的西滨江板块全新盘滨江·樾等；同时，新港东-海珠湖板块亦将有新盘入市-广州地铁·珑璟台，叠加琶洲南TOD新货补充，货量环比升3成。也有满足刚需刚改的海珠西部全新项目：珠江海珠里和珠江金瑶台等。

越秀珠实城发·江湾和樾效果图

由项目总价段看，800万以下项目集中海珠西部-海珠中心及东晓南-江泰路2板块，由于市场800万以下项目渐减，新货入市后，预计仍受客户追棒；1000万以上项目集中新港东-海珠板块、新滨江等多个板块，均具景观资源，预计成交仍稳中向好。

从产品情况来看，商办产品特别是大平层，也是新货颇多，值得一提的是，简直都是越秀地产自己的“秀场”。

其中，琶洲南TOD在售有建面约140㎡-245㎡的不限购平层公寓，毛坯发售，均价5.5万-7.5万/㎡，公寓验资500万流动资金，提前电话预约可参观。星汇海珠湾在售约136-350㎡江景大平层，以及建面约160-220㎡高厅大平层。而天荟江湾·天樾组团在售建面约202㎡-237㎡的大平层商办单位，套均总价在1000万-20000万左右。

星汇海珠湾高定大平层样板间