根据不完全统计，广州7月预计22个项目有动作，其中3个项目开盘，11个项目加推，8个项目开放销售中心/样板间。而刚刚过去的周末，广州两个备受关注的江景盘开放展厅，产品都是大户型，锁定改善换房一族。

【海珠宝岗大道板块】越秀珠实城发|江湾·和樾

近日，海珠区又一江景新盘入市，越秀珠实城发|江湾·和樾位于庄头公园的营销中心开放，同步开放125㎡的四房样板间，超多赠送面积，客厅和卧室都很宽阔舒适。江湾·和樾也是“和樾府系”产品，面向大户型改善客户，仅有300多套房源，建面约105-180㎡四至五房。

江湾·和樾效果图

江湾·和樾的优势在于能一线望江，又能俯瞰庄头公园，距离不到200米的地方就有宝玉直实验小学（南边路校区），且紧邻太古仓、乐峰广场等醇熟商圈，不管是教育还是生活配套，都十分便利。

项目周边有海珠区热门二手小区光大花园（二手房挂牌价超6万/㎡）与新盘中旅天宸府（最新报价7万/㎡），参考这两个项目，预计江湾·和樾的售价在8万/㎡左右。

项目首推户型图如下：

不足之处在于可售货量太少，距离最近的地铁站宝岗大道约有1.4公里远。

【番禺迎宾路板块】龙湖·御湖境

由南通亚伦拿地、龙湖操盘的番禺迎宾路地块项目案名为龙湖·御湖境，目前也开放了城市展厅。地块前身是香江大酒店，位于迎宾路以西，朝阳东路以北，北侧是珠江，与江边仅200米的距离，妥妥的一线江景房。这个板块成熟度高，是番禺的“富人区”。

项目地块航拍图

据悉，御湖境是龙湖产品体系中的高定产品。项目总户数660户，6栋楼按点式围合排布，实现中心大园林的布局，并且以“8”字形划分两大园林中庭，实现了最小约60米，最大75米的楼间距。首开推售的是景观视野最好的两栋楼王单位，北望珠江，南望中心泳池大园林。 

项目周边二手小区有星河湾朗心园（挂牌价4万/㎡左右），锦绣银湾（3.3万/㎡左右），新盘有广地花园 （最新报价43000元/m²），参考项目拿地楼面价24082元/㎡，预计售价在5万-6万左右。

按照规划，龙湖·御湖境将配建9班幼儿园配套。其紧邻公办市一级富丽小学，省一级富丽中学，一路之隔即是星执学校（番禺执信中学）。 从目前的最新小学片区划分看，该片的适龄儿童会被划归到富丽小学。富丽小学的毕业生通过学校的内部考试后，可升入富丽中学。

项目户型有190㎡、115㎡的四房，143㎡、125㎡三房。户型都是LDKG一体格局，大阳台充分保证了景观。户型方正，南北对流，十分通透。

首推户型如下：

项目的不足之处在于临近新光快速路和华南快速干线，加上也是路口交汇处，存在汽车噪音及尾气排放等不利因素影响。此外，项目距离最新的地铁站3号线大石站步行距离约在1.3公里左右。

都是江景盘，不知道你怎么看待这两个项目？你觉得谁的户型更优呢？