这个“五一”，花都很“火”。

数据显示，“五一”假期花都区共接待市民游客约114.55万人次，预计拉动消费7.1亿元，超2019年同期水平。

而同样的火爆的，还有花都的楼市。

“五一”期间，花都区隆重举办了“首届湾区北广州花都房产家装博览会”，成为重要的“流量入口”。

50家国内外知名家装家居品牌、17家知名房企、17个明星楼盘、推出全年超低的消费折扣以及最高可达10万元购房优惠、“5万”家装家居消费补贴……

层出不穷的优惠活动吸引不少市民到访，更是带来了花都火热的楼市场面。

实际上，自2022年年末以来，花都楼市表现一直很亮眼， 今年第一季度更是跻身全市季军。

而作为大湾区的“北门户”， “黑马”花都如何保持冲劲？

01

去化周期降至12.2个月

“黑马”花都再次跑出

在经济复苏、政策利好等因素的影响下，今年首季度，花都区市场活跃度持续走高，其成交量跻身全市前三，在市场热度高涨的广州楼市中脱颖而出，展现出“黑马”的强劲姿态。

数据显示，今年一季度广州一手住宅成交冲破2万套，成交金额接近800亿元。其中，花都区一手住宅成交2448套（数据来源：克而瑞），二手成交3198套（数据来源：广州市房地产中介协会），总成交量位列全市第3位，充分显示其市场能量，也预示着越来越多人选择安居花都。

而作为研判最新市场走势的重要依据，4月份的数据不仅承接了三月“小阳春”的热度，同时，作为“五一”黄金周的前哨，它也呈现出市场早已“抢跑”，多个全新大盘提前开售。而其中几组数据也充分证明了花都持续的市场热度。

数据一：新增预售同比增长142%

据了解，今年4月，花都区新增商品房预售面积30.56万平方米，同比2022年增长142%。

而广州市规划和自然资源局最新发布的《2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第二批）》显示，广州将挂牌出让18宗地块，其中花都将推出4宗宅地。可以预见，未来花都将持续保持楼市供应活力与热度。

数据二：销量全市第四、去化周期持续下降

作为市场的“试金石”，销量与去化周期直接反应了区域的“热度”。

按广州市房屋管理系统数据，4月，花都区商品房网签面积10.6万平方米，同比增长52.3%。其中住宅面积9.42万平方米，全市排名第4。

值得关注的是，4月底花都区住宅库存面积103.5万平方米，去化周期14.8个月；在建在售活跃的33个项目（含商办）库存96.5万平方米，去化周期12.2个月。

数据三：全市唯一“不跌反升”

根据广州市房地产中介协会数据，4月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数分别为10041宗，同比增长38.04%。

其中，可以明显观察到，花都是唯一“不跌反升”的区域。这样的二手市场表现也佐证了花都楼市强劲发展的势头。

无论是供应量，还是一、二手房网签量，亦或是去化周期，都能告诉我们，花都，正逐步成为广州高质量宜居版图上的新一极，未来可期。

02

五大热销板块！

越来越多人选择置业花都

   市场数据反应的不仅仅是“热度”，更是区域宜居价值的进一步体现。而花都的宜居价值，正被越来越多人重视。

从“五一”的市场情况来看，花都区的楼市推货及热销主要集中在区府、空港、广州北站、花都湖以及文旅城等五大板块。

作为花都素来最受欢迎、成交量以及成交价最高的区域，区府板块在今年“五一”期间取得了不俗的成绩。

与花都区政府为邻的区府板块

面对约3万元/㎡的均价，区府板块依旧吸引不少置业者的目光。

区府板块坐拥地铁9号线，还有预计于2026年开通的地铁18号线北延段。同时，规划中的地铁8号线北延段及25号线或将途经该板块，未来将形成多地铁交汇的花都流量核心！

在区府板块中，与花都区政府仅仅一路之隔的电建都汇府因推出板块内少有的大四房吸引了不少改善型自住买家。同板块的凤凰瑞景花园、保利·明玥晨光也持续热销，颇受置业者欢迎。

空港经济板块

坐拥大湾区TOP级流量入口，空港经济板块也是近年的“明星“板块。随着大型航空企业总部和保险、金融巨头的陆续引进，空港经济板块将被打造成为高端商务区，发展前景广阔。

目前空港经济板块在售的中建保利雅居乐·天骄、中旅·名门府等项目备受置业者关注，抢占“空铁联运”利好机遇。

依托广州北站强大的交通优势发展起来的广州北站板块

同样依托强大流量优势发展起来的广州北站板块，是花都最早发展起来的板块。

通过轨道交通引领聚集金融、商务、服务业和酒店业等产业，将进一步打造广州北站商务区。

目前，广州北站板块正在加速焕新城市界面，板块内中建·映花悦府、中诚璟泷湾、金地商置都会峯范等项目都在积极推货。

文旅城板块

另一方面，作为近年来因滑雪等文旅项目的兴起而备受关注的文旅城板块，成为不少人的“五一”旅游目的地。

据统计，“五一”期间花都区纳入统计的24家旅游景区共接待59万人次，其中，融创文旅城共接待游客近23万人次，相当于近一半来到花都的人都前往了融创文旅城。

同时，板块内不少项目的“流量”不亚于各大景点。颐安·俪都府、广晟中铁建花语天珹等在售项目的销售中心“五一”期间人潮涌动，不少人是在游玩行程中顺便到访各大销售中心，游玩看楼两不误。

花都湖板块最大的特点便是环境优良，并且周边公共配套设施完善、交通便利

而向来以花都湖国家湿地公园等稀缺自然资源而著称的花都湖板块在今年“五一”假期趁热打铁，大力推货。板块中的越秀·滨湖悦府，紧跟“熊猫”热点，打造了花都湖首个大型熊猫主题乐园，成功吸引一波人潮。

总体上看，五大板块各具特色，花都的各大项目也正进入越来越多置业者的视线中，成为他们的宜居新选择！

03

后续展望：加速接轨市区，

花都楼市热度不减！

花都楼市热度背后，折射出置业者在购房时，往往更关注区域的成长性及利好兑现度。

坐拥国际机场和高铁站的花都区，正是湾区空铁联运的“桥头堡”。双枢纽加持，让花都“外通内联”的优势不断增强——不仅在出市、出省、出国通行可实现无缝衔接，花都区的交通规划也正全面向广州市区接轨。

花都目前可通过地铁9号线及3号线快速到达市中心。随着地铁18号线、22号线建成落地，“一横四纵”的地铁格局将让花都的公共交通更加快捷。

如今，花都区一批重大交通项目正在持续推进中，建成后预计可将目前进市中心区通行时间缩短一半以上：

今年4月24日，随着广州东至花都天贵城际（以下简称“广花城际”）项目盾构始发令下达，标志着广花城际项目全线首台盾构机正式“出征”，其建设获得了关键性进展！

广花城际路线示意图

同样在4月份，广州公共资源交易中心发布广州市城市轨道交通8号线北延段工程（滘心~广州北站）及同步实施工程施工总承包，8号线北延段工程（滘心~广州北站）的建设，将与既有八号线有机地结合，串联起广州市多个重要功能区，实现花都、与中心城区快速联系。

此外，机场北进场路（花都大道-山前旅游大道）、机场第二高速至T2航站楼连接线、空铁大道（二期）、国际冷链物流项目周边道路、三东大道（玫瑰路-规划支路）隧道、平石路（莲山路-G106国道）、莲山路（商业大道-永安路）等一批重点项目建设也在加紧推进中。

同时，轨道交通、快速路路网建设等的快速发展，也对花都居住格局产生深远影响：不仅有山有水有好环境，而且入市门槛更低，还拥有快速连通市中心的交通配置。今年以来花都的楼市热度，印证了它正成为置业广州的热门选择之一。

花都“十四五”提出，以“双区” 建设、“双城”联动为战略引领，充分发挥空港、铁路港“双港辐射”，加快打造空铁融合发展示范区。

可以预见的是，随着战略推进，未来五年，花都整体发展可期，加上交通加速接轨市中心，后续花都楼市的性价比优势也将更加突出。（花都住建局供稿）