每个广州人都有一个珠江梦，临江而居，俯瞰城市风华，是拥抱这个城市最好的方式，而恒基学苑壹号更是以业绩证明了一切，在广州一众江景豪宅项目中，恒基学苑壹号以月销2.5亿的优异成绩领跑同类项目。

• 热势·进无止境，3月销售金额再创新高

市场的回暖，提振置业信心，稀缺资源难再生，为热销埋下伏笔。

恒基学苑壹号，自入市以来便是市场目光的焦点所在，是何原因令无数置业者坚定地选择？简而言之，项目热销之势持续攀升，背后的置业逻辑离不开项目所处的区位热望及产品本身。

• 城市精神高地，科创产业强势入驻

番禺，当下炙手可热的词汇。

开年之际，政府工作报告首次提出了中心城区、南沙新区“双核”概念。作为链接双核的重要区域，番禺喜提新战略定位：智造创新城。

番禺的底蕴，源于“番禺制造”的强大声誉，其基础扎实、产业链完整。番禺的自信，来自内生的“智核”效应，湾区“最强大脑”广州大学城扎根于此，集聚创新要素。

谈论及此，广州国际创新城必定榜上有名。

《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》提出要以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范，并在中心城区段75公里航道上圈出了总部经济、科技创新四大重点区段。

 

纵览广州的城市发展轨迹，以珠江新城、琶洲、金融城作为“CBD黄金三角”，从区位上看，创新城易受到琶洲与金融城的利好辐射。

起源于小谷围岛的大学城，连同南翼广阔腹地，国际创新城掀起大学城2.0时代浪潮。这里聚集13所知名高校，其中6所国家双一流高校，另有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，以及超算中心“天河二号”，堪称广州平均学历最高的地方。

 

国际创新城不只是简单画个圈。目前，华润电力、思科中国、韩国LS、北京先进数通等知名企业已签约进驻，科创火种正蔓延开去。

 

• 多维路网格局，规划兑现提速生活

板块实力日益凸显，交通利好也落到实处。

所谓“路通财通”，金光东隧道（在建）、鱼珠隧道（在建）、沙角洲隧道、鱼琶隧道（已招标）、琶洲东隧道（规划中）、车陂南隧道（已开通）等6条跨江隧道进一步拉近创新城与中心城区的距离。

2021年，新化快速路 全线通车，由创新城至大学城仅需一首歌的时间，到琶洲少于一盏茶的功夫；今年年初，南大干线省妇幼段开通，由创新城到万博只需一节KEEP健身操，一脚油门即可贯通番禺。

南大干线实景图

轨道交通方面，创新城板块沿途有已开通的地铁4号线新造站，未来还规划有地铁8号线东延段的贸易城站、12号线延长线的广州医科大学（番禺）站点等，立体交通为生活加速。

• 约80M亲江，共鸣隽永珠江流传

极高的成长性下，房企对创新城板块的开发信心日增，住宅项目逐渐增加，居住氛围愈加浓厚。其中，拥揽城市利好，又享有江景资源的，坐落在板块核心位置的恒基学苑壹号一枝独秀。

项目实景图

众所周知，珠水是广州最具代表性的城市景观。近7年来，广州仅出让9宗临江地块，房凭“江”贵更是奢宅铁律，加之一线江景住宅需与江边保持至少100至200米以上的退距限制，一线亲水盘将成稀贵藏品。

项目实景图

恒基学苑壹号距江直线距离约80米，比广州塔尖盘汇悦台、凯旋新世界更近江。约270°广角视野，瞰江宽度超570米，是真正的一线滨江著作。独一无二的亲江体验与人文风光相互悦赏，缔造高知新贵所追求的舒适人居。

项目实景图

• 约45万㎡大城，淬炼品质生活基因

居住品质，更体现在生活点滴之中。足足45万㎡大城体量，打造约3万㎡艺术商业综合体，下楼即享多品牌商家，商业氛围可观。约15分钟车程可抵万达广场、天河城、山姆会员店、GOGO新天地等大型商业综合体，生活便捷。

商业概念图

教育配套方面，项目自建12班制幼儿园，学校尽在家门口；约3公里范围内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、广东第二师范学院番禺附属初级中学，营造同龄学子圈层。

多家三甲医院在侧，提供专业健康关怀。约15分钟可达广东省中医院大学城医院、省妇幼保健院、省工人医院等，享先进医疗服务水平。

归心生活，更能探寻自在真意。项目内参照牛津大学图书馆打造的旋转书梯，将启幕言筑·言几又定制空间，品赏咖啡、静阅好书、聆听音乐，动静皆景。

项目实景图

外邻被誉为“广州第二太古仓”的良仓·新造创意园，可享江边餐饮、滨江码头、房车营地等，文艺感满满。

• 至臻景观谋面，执笔江岸美学新篇

项目重金聘请SWA、SOM、HWCD、蓝调等国际大师级设计机构参与，以中央绿廊为界，分南北两区，锻造“一廊两园八景”，即1条生态城市绿廊、2大文学气韵趣游园、8大沉浸式生活场景。

景观规划图

其中，水滴剧场泳池以会所级标准，复合水中岛台、健身房、书吧、更衣室等，为高端圈层奢配；思想艺廊融品质社交与艺术氛围为一体，会客艺廊集阳光草坪、品质水景、休闲吧台，可邀三五好友观景闲叙；在珠江映月一席，约500米城市瞰江阳台尽享浪漫江畔，迎着旭日携一友人享MINI高尔夫体验；瞰江艺庭营造时尚轻奢的江景平台，予业主以绘画长廊般的艺术熏陶。

景观概念图

另有全龄活动艺术空间，纳含亲子乐园、卡路里剧场、邻里轻吧、四点半课堂、几何乐园、草坪影院、弈棋小院等，从运动、健康、游戏等多维度关注业主康体休闲需求。

景观概念图

• 景观中轴 为珠江文化而诞生

更加惊喜的是，学苑壹号景观中轴现已启动施工，预计今年六月对外正式开放，其中就包含了定义珠江流向的滨江公园、穿透城市云层的思想灯塔、为城市峯层量身定制的商业步行街，还有遵循世界豪居奢雅基因的珠江会客厅，可以预见到，景观中轴开放后，必将成为珠江沿岸新的网红打卡点，而学苑壹号，自今年以来持续提升项目配套，不断打造珠江文化新地标。

 

 

• 人文大家风范，鉴赏IMAX级江园胜景

恒基学苑壹号，自入市以来便是市场目光的焦点所在，目前，项目在售建面约120—220㎡三四房产品，融江园景观于生活日常，高度重视业主的体验。

其中，建面约125㎡户型以四面宽朝南设计，为居者带来更多舒适体验。高层可望江，南北对流，清风穿堂，极为爽朗。

建面约168㎡四房户型，约10米超长阳台，约40㎡公共开放空间，主卧豪华观江，无不展现大境生活尺度。

建面约220㎡王牌户型，长度超18米L型阳台尤为惊艳，270°一线视野封藏江界。室内空间灵活性与开放性做到最大化，顶奢标配中西双厨，家政私域独立分区，彰显大宅风范。

项目实景图

项目实景图

项目效果图

热度见证选择，品质铸就高度。恒基学苑壹号，为理想栖居描摹更多美好可能，筑就生活每一幕高光时刻，120-220m²瞰江正席，全城劲销中，敬献给每一位挚爱这座城市的居者，再次续写滨江人居传奇，掌舵热销。