在楼市的集体潜意识里，“刚需”总是和“将就”两个字挂钩。

你是刚需？那你一定不介意90㎡只有一个卫生间吧。

你首次置业？那你一定不在乎房源朝北夏日暴晒吧。

你小夫妻自住？那你一定不care园林景观社区配套吧。

对房屋的忍受能力和荷包的厚度呈反比，既然你预算有限，那就必须坦然接受房屋的种种毛病。

这句话放在楼市飞速前进的十年前还真有一点道理，毕竟人们赶着上车，住两年就能把房子卖掉小赚一笔，但在 “房住不炒”的大环境下，就是妥妥的谬论。

房屋的交易不会再那么频繁，人们入手每套房都该深思熟虑，绝大部分居民很可能一生就买两套房，怎么可能“随便”“将就”着就把房子买了。

那么，广州刚需真正需要什么户型？

1.高赠送

通过对户型的优化布局，一方面增加更多的有效使用面积，另一方面提高赠送面积。常见的户型赠送方式，阳台赠送一半面积，飘窗全赠送；升级版的做法一般是多个阳台或者多个飘窗赠送。

2.大采光

短进深，多开间的户型深得人心，毕竟没有一个人能拒绝明媚的阳光。刚需户型做到两开间朝南属于基本操作，三开间已是王者，能将百平米的户型做到四开间，绝对达到封神级别。

3.全景飘窗

飘窗虽然面积不大，但因为全算作赠送面积，也成为购房客户关注较为重要的一点。较为前沿的规划不仅全飘还能做到270°超宽视野飘窗，但受造价成本限制，转角飘窗还是更多的常见在130㎡及以上的再改户型中。

4.多功能

功能的改善，很重要的一环，在于卫生间的增加。毕竟在很大意义上，户型的改善等同于卫生间的增加，如同终极改善的户型几乎全部为套房设计。多一个卫生间的主卧套房设计，可以很好的满足小两口的私密生活空间，在提升居住的功能性需求上，可以起到画龙点睛的功效。

5.强收纳

越小的户型越要强调空间收纳，讲究的是多区域多空间的收纳，以及多方式的空间排布。

6.可变户型+定制化

可变户型或者全生命周期户型，可以满足家庭不同阶段的居住需求，目前已经较为普遍的运用在大面积户型中，而对于刚需产品来说，还算是比较新的命题。

广州刚需真正需要的户型

都集中在这里了！

那么，在广州楼市中到底有没有刚需买家为之眼前一亮的优质产品，答案是肯定！在21号线的快线凤岗站上的中建·凤榕台就推出了68/78/89三大户型产品，让年轻买家实现了不用将就的精致生活。

先来看看最小的68㎡产品，这个户型是科教城板块首创极致精工户型，仅68㎡就做到三房，并配置了1.5卫，格局上做到四开间全明采光，超多赠送空间，实用率最大约99%，轻松实现同等面积多一空间，精致三口之家标配，极具性价比。

全屋拥有多重赠送，例如在玄关，就赠送长1.3m的飘窗空间，后期可以改造成玄关柜摆放杂物；厨房则赠送了长1.6m的飘窗空间，让整体面积提升到4.2 ㎡，设计成目前市面最受欢迎的L型厨房，让放菜区、洗菜区、切菜区、炒菜区形成流水线式的合理排布；两大创意空间都以阳台的形式赠送一半面积，外加空调飘板利用空间，整体面积可达5.7m，后期根据业主的需求可以做不同的功能区。

采光通风方面，这个小户型也别具匠心。例如，阳台自带180无敌景观，视野完全无遮挡；走廊过道通过飘窗空间的巧妙搭配，增加了采光效果；卫生间都赠送了飘窗面积，不仅提升空间使用率，对于采光与通风也有明显帮助。

交标上，则配置品牌抽油烟机、品牌燃气灶以及奢配了品牌洗碗机，这是在同类竞品罕有的配置。

总结下来，这个户型是整条21号沿线唯一的68㎡3房1.5卫户型，并且同时做到了四开间全明采光以及1.5卫全功能空间设计，充分平衡了刚需买家的入户门槛以及居住的可用性。

再来看看78㎡户型，这是项目的主力产品，约78㎡做到了三房带主套，入户带独立玄关设计，大部分单位四开间朝南，三个房间全部朝南，主套带L型飘窗，加上厨房、主卫全赠送飘窗空间和双阳台半赠送空间，整个户型的空间感十足！

最后则是89㎡户型，这个设计是超高性价比的四房，用三房的总价就可以享受四房空间，并且四开间朝南，全明采光，入户独立玄关设计，具备LDK（厨餐客）一体化改造条件，7个赠送飘窗，3个阳台半赠送空间，超高赠送率（赠送后使用率约93.6%），轻松满足三代同堂/二胎家庭需求。

这个阳春三月，不妨亲自来项目一探究竟吧！