在去年，房地产还在遭遇寒冬，销量缩水，但农历春节复工后，市场回温迅速。一些嗅觉敏感的开发商，在回暖迹象初露苗头的时候，就趁势拉开了涨价序幕。

时间来到3月之后，这股涨价潮，不仅没有停息，反而声势越来越大。据不完全统计，3月以来，全市官宣涨价或收回折扣的楼盘就达到了13个。其中，一些楼盘甚至一口气直接涨价5%！甚至还有开发商把腰杆彻底挺直，打出旗下广州的所有楼盘“无差别”涨价口号，全线上涨1%-3%。

从目前涨价的楼盘来看，这波涨价潮分布较为均匀，不仅有中心城区的网红盘、豪宅盘，也有郊区的刚需楼盘。

如今，开发商之所以有如此底气涨价，主要原因还是受两个方面的影响。

一方面，自从春节之后，复工复产全面铺开，经济强势复苏，置业者购房信心被修复，看房人数激增，成交量也随着水涨船高，从而也给了开发商坚实的涨价支撑。

从最近一两个月的数据看，无论是一手，还是二手，成交量都芝麻开花节节高。据中原地产的数据统计，刚刚结束的二月份，广州新房网签量环比上涨了6%，而这还是因阳光家缘系统升级，缺失了2月24日、25日的数据所致。也就是说，实际的网签数据，可能比目前所看到的，更为乐观。

与此相对的，随着行情转好，全市的库存面积也一改去年以来居高不下的局面，开始逐步下探。

另一方面，目前的购房环境依然十分宽松。

以购房者最关注的房贷利率为例，目前所有银行的首套利率都是在LPR的基础上0加点，维持4.3%的的史上最低利率。以贷款200万计，对比2021年4.9%以上的利率，30年可省下超25万利息。

与此同时，政策大礼包依然还在“有效期”内。如“卖一买一免个税”政策将持续到2023年12月31日、而央行大力推进的“带押过户”，广州已有多个银行跟进。对于改善置换客户而言，这些政策可以省下一大笔税费和置换成本，均是实实在在的利好。

并且，从政策趋势上看，今年的两会报告中，更是定调“促进房地产业平稳发展”，强调支持刚性和改善性住房需求。大环境的放松，也预示着今年广州在房地产需求端层面的相关政策，仍将不断优化，不排除出台“增值税5改3”、限售年限优化等相关政策利好。

所以，趁着开发商的涨价还没蔓延全市，该出手时就出手吧！

中建·凤榕台400-176-0760 转 632173

中建·凤榕台[普通住宅,住宅底商]

均价22500元/平方米

楼盘地址：广州增城科教城地铁21号线凤岗站（快站）C出口向东500米

评分：4.01分    

400-176-0760 转 632173

动态：中建·凤榕台在售主力户型为67-89平的三至四房，均价19000元/㎡，带装修。项目位于增城科教城板块，距离地铁21号线凤岗站C口500米，真正的地铁上盖。

效果图

项目简介：中建·凤榕台是中建一局布局大湾区的首作。项目占地85.83亩，以高层、超高层为主，建面约24.4万平米的精工颜值住区，项目周边50万方商业聚合，自建3600平社区底商与18班幼儿园，满足住户日常生活、教育需要。中建·凤榕台位于广州地铁21号快线凤岗站，距地铁仅500米，一站黄埔，四站天河，直通珠江新城。27号线规划中，附近另有穗莞深城轨途径增城新塘，贯通广州、东莞、深圳，构成珠三角城际网主干线。三快速、五高速路网密集。项目建筑外立面为现代简约风格，以项目中心百年榕树为轴心，打造一轴两环三剧场多花园的景观园林，包括流光花园、大树庭院、星光泳池、亲子乐园、会客厅、活力跑道、阳光草坪、宅间庭院等活动区域，并延伸家的边界，在社区打造十大主题空间，营造活力共享的社区。

物业地址：广州增城朱村广州增城科教城地铁21号线凤岗站（快站）C出口向东500米