众所周知，科技是第一生产力。近年来，广州不少区域都在大搞科技城，作为“祖师爷”的广州科学城，会否被取代？答案是NO！广州科学城的硬核实力还是杠杠的，领先各区发展！

黄埔GDP成色亮眼

广州科学城“江湖地位”撼不动

早前，胡润发布全球独角兽排行榜，广州有19家独角兽上榜，其中有5个位于黄埔，约占全市26%，稳居全市第一。截至2022年8月，广州累计培育境内外上市公司237家，其中有73家位于黄埔，约占全市的31%，而排名第二的天河仅30多家。

而工信部近日发布国家级专精特新企业名单，广州总共有123家企业上榜，其中有62位于黄埔，占全市约50.4%。另外，黄埔区目前拥有国家级企业技术中心18家，占广州市51.43%。

广州现在提出“制造业立市”，全市41.1%的工业产值都集中在黄埔。可以说，黄埔的科技力量在整个广州都是一路领先，甚至不少指标是以一区之力占全市半壁。

而作为黄埔的“大头”——科学城板块，则是整个区最“精华”的所在。数据显示，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科学城及周边片区。另外，在黄埔190多家世界500强企业项目中，科学城就占了超170家。

早在上世纪90年代末，广州科学城就已经出道了，差不多与北京中关村、上海张江、深圳南山科技园同龄，它也被称之为广州各类科技城的“祖师爷”。赢在起跑线上的科学城，可谓拥有巨大的先发优势，这也是其它区域的“后浪”们无法撼动的原因。

产城融合标杆

广州科学城人气爆棚

相比其他科技城，科学城还有一个特色是：产城融合。与一般的科技城不同，广州科学城配套成熟、生活丰富，既有“科学”也有“城”。

最重要的一个原因是，黄埔的区政府就在科学城。行政中心的到来，带动了商业、教育、医疗、文化等公共配套的进驻，而这些配套是一个科技园升级为科技城的关键因素。

如今的科学城，不仅汇聚了全市1/3的上市公司总部，还有萝岗奥园广场、宝能文化广场、至泰商业广场、萝岗万达等商业中心，是广州所有科技城中配套最成熟、生活最丰富的一个。

而受益于产城融合的理念，科学城的人气，在同类产城中首屈一指。20多年前，科学城刚起步时仅有约5500人，而到2020年则达到了55.1万人，差不多翻了100倍。

很明显，随着广州科技产业的觉醒，以及人气的聚集爆发，科学城的房价迟早会被重估。聪明人都懂得依靠“时差效应“来赚钱，此刻买入科学城，就好比10年前买入中关村、5年前买入深圳湾。

科学城新贵，都在买它？

热销“流量大盘”全城关注

那么，面对这样一个冉冉升起的明日之星， 买房人该如何选筹呢？毕竟，科学城的楼盘不少，产品与价格也是参差不齐，哪个才是“天选之子”？不能不提的当然是科学城板块热销红盘的星际云汇，从面世到开售，均引起了市场的热烈争抢。背后的原因离不开以下几点：

1.地段成熟，地处科学城最佳位置，是真正的黄金核心

2.配套齐全，看得见的繁华即买即享受

3.地铁上盖优质资产，人流虹吸效应明显

4.科学城租赁需求旺盛，产品回报率高

5.国企出品，放心置业首选

毫无疑问，物业价值的最大支撑来自于地段。星际云汇位于科学城中心地段，受“万亿产值”强区辐射利好，云集了广州40%以上世界500强企业以及超3200家高新企业。随着产业集群发展，企业与大量人才涌入，商办价值抬升明显。数以百万计的高薪中高端人才，将滋生庞大租赁和置业需求市场。

坐拥香雪站“流量入口”，是真正的地铁上盖项目，拥有三个地铁进出口，通过电梯直达地铁站。三地铁汇聚，造就畅达黄埔区内乃至全城的快速交通网络，超百万密集人流量瞬时而至。

据统计，纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁站上盖物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上。地铁站上盖物业在房价上涨时，涨幅普遍会超过一般的楼盘。在房价放缓时，地铁物业也能够保持较好的价值与稳定性，可谓是抗跌保值的优选。

优越的地理位置与便利的交通条件，带给项目的是缤纷多彩的生活氛围。在项目周边环绕奥园广场、万达广场、高德汇等8大商圈，黄埔区府、宝能观致中心、黄埔少年宫等市政配套林立，更有省级名校、2大三甲医院、10大公园等环伺。未来可谓宜商宜租，尽在掌握之中。

星际云汇的“内功”也不可忽略，项目由黄埔区属国企龙头广开控股重点打造，广开控股是一家以金融、科技、园区为主业 资产超1200亿、控股企业达到14家（粤开证券、穗恒运A等）、参股企业超110家（LG、百济神州等）、建设运营约400万平米华南地区乃至全国规模最大的一流产业园区集群的千亿国企代表，骄人的往绩与稳妥的实力保障将给与业主妥妥的安心！

设计方面，项目自带约3.5万㎡国际商业，由国际设计团队DPA亲自操刀，对标新加坡“Scotts大厦”、伦敦“无尽城”等国际垂直城市标志，打造成以商业/休闲/办公/生活四维一体的新型旗舰商业综合体。目前东地块已经封顶，外架已经拆除三分之一，一个地标性建筑稚型已现。

项目分别在3层、7层、11层打造三大立体星际园林，规划星空跑道、时光隧道、儿童星球乐园等多个主题空间，提供全龄段全方位的生态休闲享受。

配备国际知名迅达电梯、奢豪标配公共区、3层中空Low-E夹胶玻璃幕、智慧楼宇系统、立体星际园林等五大精工体系，尽显匠心。同时拥有一级物业管理资质凯云物业进行管理，以深厚的经验与专业能力，为用户提供专业服务。

产品方面，项目主推约45㎡天幕星寓和约150-900㎡高拓商务空间，充分发挥物业的多功能属性。例如，小户型产品拥有约4.2米阔尺开间，低门槛轻松买入地铁上盖物业，约4.5米挑高双层享受，双层动静分区，买一层用二层，既可作网红直播室、创意类工作室等，又可以自住。

而150㎡商务空间，以约5米层高、买一层用二层的优势，以其便捷的交通、高端的商务外立面与软硬件配置，成为众多公司升级、体现公司实力的颜面担当与优选。如果加以组合，整层约800-1000㎡的超甲写字楼级别办公场域，助力上升期企业事业腾飞；整栋约3700㎡的至阔空间，昭示大型企业实力。

适逢防疫新政调整、政策与融资端“放水”等利好陆续来袭，加上贷款利率降至最低位，入手核心区域的优质商办房产可谓恰逢其时！