今年国庆前所谓的“利好购房政策”接连发布，救市之心可见迫切。但是，最利好的政策广州却没份，广州不是“阶段性调整差别化住房信贷政策”中提到的“符合条件的城市”，能享受到“居民换购住房退个税”政策和首套房公积金房贷利率下调，而这两项带来的都只是比较“皮毛”的利好。

因此，虽然ZF发了“救心丸”，但是广州楼市在国庆期间并没有受到明显刺激，市场依旧乏力，据广州中原研究发展部统计，今年十一假期广州实际推货量为1908套，同比大跌53%，在近年排倒数第二。另据中指研究院数据显示，国庆七天广州新建商品住宅成交面积同比下降21%。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。

但，潮水退去才能见到谁在裸泳，好的楼盘依旧是有市场的，因此这个假期也不乏部分楼盘卖得红红火火。比如，下面这波楼盘：

广州亚运城国庆期间劲销2.5亿元，目前在售户型涵盖87㎡/102㎡/135㎡三至四房，3梯6户设计，价格28000元/㎡-31000元/㎡；天珑14栋T4户型涵盖115㎡/142㎡/167㎡三至四房，3梯4户设计，一线南向瞰江。项目3/4/8三条地铁交汇、4纵4横快速路网可通达琶洲、珠江新城；在教育配套上，亚运城内规划19所全龄学府，16所已建成，4所省级广铁一中全部已开学；40万平商业配套满足业主的吃喝玩乐购需求。

珠江铂世湾国庆期间加推二期6#园景奢宅105-125㎡三至四房，限时购房赠送10年物业管理费，现场座无虚席热销不止。据了解，项目当前推售的二期是距离地铁员岗最近仅500米的组团，小区内配建双公立学府含铂世湾小学、合美铂世湾幼儿园，是名副其实的主城江岸学府配套大城。

（珠江铂世湾国庆假期现场图）

越秀瑞麓府十月一号加推140㎡的四房，价格为4.5-4.9万/㎡，这个假期卖了135套。同样是越秀地产在番禺的另一个热销盘越秀·和樾府，在10.1-10.7期间揽金超12亿，也是持续受市场关注。

（越秀·和樾府国庆假期现场图）

作为近期市场爆火的越秀白云星汇城国庆加推，10.1当天到访就超10000+到访，热销108套。项目以其满足年轻人所需的全能配套、12年优质教育9年金广附的教育资源以及超高使用率的神户型，备受追捧。

（越秀白云星汇城国庆假期现场图）

合生中央城国庆期间劲销3.8亿，是黄埔的人气楼盘之一，目前在售建面85-130平二至四房，均价37000元/平米，项目配套学校为湖南师范大学附属黄埔实验学校。

（合生中央城国庆假期现场图）

星樾山畔TOD于国庆开放售楼部及位于21楼实体板房，预计近期推出建面约80-110㎡地铁上盖三四房，吸引全城关注，来访超2000组，已启动诚意登记，超600组客户进行了意向登记。

（星樾山畔TOD国庆假期现场图）

凯德双桥新作国庆期间开盘，产品约74-128㎡南向江景二至四房，价格5.6-6万/㎡。据案场反馈，庆期间每日人流超过300组。

（凯德双桥新作国庆假期现场图）

星河·东悦湾国庆期间持续热销，卖出超30套，目前在售产品为87-142 ㎡的 9栋江景新品。

（星河·东悦湾国庆假期现场图）

国庆期间，新世界三盘盘也是人气很足。新世界凯粤湾国庆当天人潮涌动，成交礼炮不断，成交领跑中心区。而新世界广汇尊府建面约92-130㎡「空中阔景叠墅」新品上市，吸引众多精英人士抢购。 此外，新世界星辉国庆期间全新楼栋加推， 76-136㎡精奢三四房，来访客户超过2000组，成交火爆。

（新世界凯粤湾国庆假期现场图）

（新世界广汇尊府国庆假期现场图）

（新世界星辉国庆假期现场图）

中指研究院分析指出，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

政策背景：

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。即符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。然而，广州并不是符合条件的城市，享受不了该项政策。

9月30日，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》进一步明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这项政策，广州有份享受。