随着楼市风向转变，如今的市场逻辑也已经发生了明显的变化：购房者不再闭眼入市，而是对项目的综合素质有过分析了解后，再做选择。楼市冷热不均的当下，市场更是用实际行动证明，选择正确区域安居置业重要性。

广州11区，南沙依然抗打和能打

那么下半年，广州什么区域能继续叱咤风云？南沙，无疑仍是焦点。

根据统计局最新数据显示，今年上半年，南沙GDP增速达到了3.7%，在11区中位列第一。经济持续高增长的背后，离不开南沙强大的产业实力。

比如，今年中康控股、云从科技就接连上市，让南沙上市企业增加至13所；比如，南沙汽车产值连续四年超过千亿，位居全国之首；又比如，南沙还集聚了400家人工智能企业，其中独角兽企业小马智行，就是国内首个获得自动驾驶出租车经营许可的企业。除了汽车、人工智能，南沙还有火箭、航天等尖端产业。7月份刚升空的“力箭一号”运载火箭，就是在南沙研发出厂的。

此外，南沙另一个增长极，则是金融。从2015年一张白纸开始，南沙已经积累落户超6600家金融企业，7年间增长了54倍，生产总值占到了区域GDP的8%。而近两年，随着跨境贸易投资高水平开放试点、非金融企业外债便利化额度试点、私募股权投资基金跨境投资试点、广州期货交易所落户......南沙在创新金融领域更是硕果累累。

最让人瞩目的当属南沙又收获了中央的“政策大礼包”——国务院发布的《南沙方案》，就赋予了南沙新的定位：面向世界的粤港澳全面合作区，地位再度被拔高。

其中双15%税收优惠政策、100亿新增地方债限额等利好，无疑将极大地刺激南沙产业、人才的新一波引入，同时加速大基建、城市配套的落成。

南沙“重器”尽在横沥，岛尖执掌牛耳

可以说，南沙的未来璀璨耀眼，而且“天花板”远未到达，让人遐想不已。

那么，到底南沙哪里最值得关注？未来哪里还有新的增量？在多重维度的考量下，被定位为全国首个国际金融岛，政府砸下千亿打造的横沥岛，无疑又是重中之重。

这里将成为整个湾区的新金融“心脏”，引领着新周期下的经济发展方向；云集了IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等重磅级金融大机构，将使横沥岛坐拥独一无二的先发优势。

如此宝地自然引得众多大盘进驻，目前横沥岛上十盘齐发，谁才能执掌牛耳，不妨细细来分析下。

整个横沥岛分为岛西、岛中、岛尖三个部分，岛西、岛中是宅地以及商住地的集中供应区，毫无疑问将是竞争最激烈的内卷区。而岛尖却恰好相反，商住地只有3块，布局的主要是IFF、金融总部等综合服务配套和地标，地段价值毋容置疑。

再来看看横沥岛另一大“杀手锏”——江景，岛尖拥有的优势也是最为突出的，不仅享有三面环水的开阔景观，再者往前就是出海口，是三江汇海之地，妥妥的一线江海尽在掌握之中。

事实上，岛尖的价值早已被市场证明。广州二沙岛一直以来吸引着无数塔尖人士，即使多年过去，二沙岛尖的房子依然是广州豪宅市场天花板级别的存在，而且少有二手房源放出，有钱也买不到。

江海岛尖配上CBD级配套

这样的房子才是生活的终极追求

选对了区域与地段，对购房者来说，选择什么样的房子，就是选择了什么样的生活方式。在横沥岛CBD，则提供了独一份的闹中取静的生活方式、为CBD精英创造出更高品质的生活空间。而选择地处横沥岛尖的旭辉曜玥湾，则如同选了二沙岛营造的高端生活本质。

闹中取静，坐拥18号线大动脉

摊开地图，旭辉曜玥湾就位于横沥岛CBD东侧，与地铁线、城市主干道保持恰到好处的距离，避免了噪音影响，同时兼顾了交通便利。

项目距离高速地铁18号线约1公里，往北通过快线一站万博CBD、两站天河CBD；往南直接串联南沙交通枢纽万顷沙，通往深圳、中山等湾区城市，交通非常便利。同时坐拥金融岛地下环线（规划中），与IFF会址及各大金融地标无缝连结。

江海景+三公园，带来进阶居住体验

这样的黄金位置，自然也是岛内居住环境C位。

旭辉曜玥湾坐落横沥岛尖，与灵山岛尖隔江对望，饱览一线江海景观，此乃广州至为稀缺资源！同样难得的是，在寸土寸金的横沥岛，项目还能拥有成片的公园资源。

项目周边环绕三大生态公园，朝南直面市政绿地，还有近7.8公里的滨江景观带。这样一个CBD里的公园社区，注定弥足珍贵。在未来高楼林立的横沥岛，旭辉曜玥湾的业主目之所及皆是风景，坐拥更高品质的生态居住体验。

坐享CBD繁华，20万方商业就在楼下

位于CBD核心，未来住在旭辉曜玥湾的业主日常生活也十分便利。

横沥岛近20万方的地下商业空间，未来将是集餐饮、娱乐、购物、办公等于一体的地下综合体。此外，业主还能去滨水商业逛街、购物，体验繁华的都会生活方式。

根据最新规划，横沥岛设置12所学校，教育资源十分丰富。项目自身就配置幼儿园，附近还规划有一所九年一贯制学校，未来业主的孩子上学不用愁。

项目周边更有中山大学附属第一（南沙）医院（在建）、中山大学附属（南沙）口腔医院（规划），为业主健康保驾护航。

无惧内卷

罕见纯住宅引领居住品质升维

占据得天独厚的位置和自然资源，仅是旭辉曜玥湾无惧板块内卷的底气之一。真正的“大杀器”其实是其引领性产品，所营造出的高端生活品质。

承载着对土地及城市高端人居作品的瞩望，旭辉以CIFI-7产品体系致敬城市，以“前沿时尚、精工品质、全龄关怀、极致体验、智慧健康”五大产品IP，呈现人居品质上的全新升级。

旭辉曜玥湾作为旭辉落地广州的首个项目，荣获“2021年中国十大轻奢作品奖”、“法国双面神奖”、“ 美国缪斯国际设计金奖”，产品实力已经得到业内外的认可。

整个项目楼栋高低搭配，从入海口依次升高，最大限度让业主享受到入海景观；外立面采用曲线构造，营造友好、柔和的滨江城市界面，搭配无界立面的宽景大窗与大阳台，将270度美景全景纳入户内，建筑与自然通透交融。

而在社区内部，用“林、溪、海”三大主题，打造出独特且珍贵的景观空间；融入旭辉能量聚场、嬉戏聚场、社交聚场等，借自然治愈的力量，给业主创造精致格调的5+X无界自然生活。

无界江景屋顶花园——打造类新加坡式度假花园，未来社区生活，归家、远眺、闲聊、健身都与无界江水为伴。

无界艺术中庭——定制化的艺术构图，工匠化的精雕细琢，让俯瞰园林的每一眼都是一种无界享受。

无界景观泳池——酒店式度假风景观泳池，亲子同游，延伸边界，享受夏日的无界趣味。

无界游乐博物馆——集自然互动、定制器械、科普教育为一体的社区儿童乐园，让孩子的成长探索无界期待。

无界时光艺术馆——精致雅奢的装修，人性化的功能分区满足全年龄段的架空层活动需求，让业主在1min生活半径内享受风雨无阻的美好无界时光。

值得一提的是，为了能让归家的旅途变得更有仪式感，项目引入酒店式的挑高泛大堂、光影星空地库、超宽电梯厅等独特配置，让业主优雅从容地放下疲惫与压力，融入到温馨的家的美好感受当中。

旭辉曜玥湾目前主推约100-140平方江幕三房产品，全明户型可保证整体空间采光和通风，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都较合理，居住体验舒适。

以约126㎡三房两厅两卫户型为例，入户两侧配置玄关柜，超大阳台景观面，约270度IMAX宽幕视界，保证室内的通风、视野，也提升了家人的居住体验。里面还设有随心而变的X空间，可以是茶室、办公区、宠物空间，或搭一顶野营帐篷，或变成电竞PK台，随意变换。

此外，在居住体验上，同样能感受到智能家居的便利性，业主从主入口、到首层单元门，都可以用人脸识别解开门禁，什么都不用做，即可安心归家。还有智能门锁，不用再担心忘记带钥匙。进门之后，归家模式自动开启，智能灯光控制、智能调节温度，打开空调，并设定到舒适的温度。主人离家后，系统则自动关闭灯光与空调，感受便捷舒适的生活。

“红利收割机”10年蜕变

适逢LPR下降入手时机更佳

目前经过十年发展的横沥岛，已经步入红利收割期。

从2012年南沙总体规划出炉到2021年，十年间南沙GDP已经从813亿元涨到2000亿+，GDP已经翻倍。在经济发展的同时，南沙也显示出强大的人口吸附力。要知道2010年南沙仅有32万常住人口，到2021年南沙已经拥有96万常住人口，十年增长200%以上，年平均增长率达到了20%以上。

随着企业进驻、人口涌入，快速发展的南沙已经要步入红利期。

横沥岛作为国内首个国际金融岛，对标北京金融街、英国伦敦金融城，投资千亿，可以说是南沙没有争议的领头羊板块，无疑将成为未来的红利“收割机”。在这样的CBD内，高端住宅产品往往是一个区域现在以及未来的价值标杆，是一个区域的门面担当，代表着一个区域居住品质的天花板。

眼下，适逢央行持续下调LPR，房贷利率处于历史低点，实乃追逐理想居所的最佳时机！