随着央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，房贷利率迎来近10年以内的最低位。央妈“发糖”，不仅在一定程度上减少购房者的还贷压力，也为市场营造良好的交易氛围，有利于传统楼市旺季金九的到来。

据不完全统计，2022年9月广州预计将有49个项目推新，其中9个全新盘正式面世，10个项目首次推售，30个旧盘加推。

区域方面，南沙、增城以11盘领先，黄埔以10盘紧随其后，番禺也有5盘推新，东部南部依然热闹；中心四区则由白云和荔湾“扛大旗”，分别有5个和3个新项目面世或者旧盘加推。另外，天河、花都、从化都有加推动作，仅有海珠“零动作”。

首次亮相的全新盘方面，市区中最值得关注的当属白云钟落潭板块的两大新项目——珠实·云悦花语和越秀白云星汇城。其中，珠实云悦花语紧邻钟落潭地铁站A出口，传闻为90后、00后年轻人量身定做，将打造成青年文化精品社区，具体产品目前待定。

越秀白云星汇城则定位为百万方潮玩配套大城，占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，还规划有3.3万方商业及大型文体中心，将打造广州首个近2万方飞盘公园。

目前已引进白云广附教育集团，将配建48班小学+48班中学。项目预计9月初开放销售中心，首推产品为78-116㎡南向三四房户型，价格待定。

市区全新盘另外一个聚焦点则来自于荔湾东风路上的力迅·荔筑，作为老城区的核心黄金路段，东风路多年来未有一手新盘推出。

项目5号线西场站仅186米，临近广雅小学等名校，周边商业中心林立，生活配套浓厚。据了解，项目将率先开放城市展厅，面市产品为68-134平二至四房。

东部的黄埔则有3个全新项目正式亮相，知识城板块正式迎来“改善时代”，龙狮·璟珑府和越秀联投知识城·居山涧都将正式开放营销中心。

龙狮·璟珑府共规划有22栋高层和20栋小高层，容积率仅1.2，配建约2.6万㎡体育公园和12班制幼儿园，产品涵盖90-108㎡三-四房和140-160㎡大平层。

越秀联投知识城·居山涧自然环境优越，背山望涧，是片区中唯一三面环山，又可直面流沙河的项目。由于约2.7万/㎡楼面
价刷新片区纪录，将主打大面积改善户型，产品面积段为140-175㎡，吹风价6万+。

而在黄埔另外一个改善型板块长岭居也有广开控股·城投·云锦面世，目前对外开放营销中心，主推124-183m2三至四房，货量仅432户，吹风价5万+/㎡，预计9月份开放样板房。

项目配套8万平商业中心，作为长岭居板块内的首个大型商业配套，让人期待；交通上近长平地铁站+有轨电车，出行较为便利。

将目光转到南沙，两大热门板块横沥（明珠湾）和南沙湾分别有星河江堤春晓、山海·合悦面世。

横沥岛目前岛上8个项目在售，1个项目开放营销中心，接下来即将又有星河江堤春晓“加入群聊”，可谓热闹非凡！该项目紧邻美的江上沄启，北向无遮挡望江，计划9月开放营销中心，具体产品待定。

增城的“新面孔”则是位于新塘的香江天辰，项目为翡翠绿洲全新组团，主力户型为79-102㎡三至四房，吹风价2-2.5万/㎡左右。

想尽快完成“置业大计”的网友，不妨重点了解首次开售的全新盘项目，一般来说首开项目的价格都是最有优势的。

市中心方面，荔湾大坦沙的凯德·双桥新作将在9月初开放样板间，预计月底就能开卖，主推74-113㎡二三房，吹风价5.3万/㎡起。

项目距离5/6号线坦尾站约400米左右，楼下是省一级沙面小学，西侧规划有公立小学。规划建设3栋住宅楼及少量底商，全部户型均能实现向南，基本上70%的户数可以望江。

东部的黄埔则有3个项目正式开卖，主要集中在科学城和知识城板块。

位于黄陂广汕路以北的振业天成周围不仅有大片山体，而且还毗邻黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂小学。项目将首推
106-165平板式四房，吹风价4.7-5.3万/㎡，预计9月正式开售。

同样位于科学城的星际云汇则主打商业公寓，将推出45㎡天幕星寓以及150㎡百变复式。项目为香雪地铁站上盖，集商业、写字楼、公寓为一体，预计9月开盘，毛坯交付，吹风价2.3万元/㎡起。

来自知识城的悦辰壹号首推89-168㎡高层三至五房&创新叠墅，项目被凤凰湖和九龙湖双湖环绕，社区园林景观达到15万㎡，同时配建20班公立幼儿园（建设中）、30班公立小学（建设中）。

关注南部的网友也有不少笋货选择，例如定位为“南站CBD森系奢宅”的广州城投•领南府，主推89-143㎡三至四房，吹风价5万+；位于市桥板块的卓越晴翠府号称要打造广州第一个熟人圈层社交楼盘，主推全南向89-130平的三至四房，吹风价4-4.5万/平。项目已拿预售证，相信不久就会入市。

南沙方面，热度则集中在南沙湾，岭南珠实开建·公园海近期已开放样板房，预计9月入市，主推79、89、118平的三至四房，吹风价约3字头。

项目不仅有海景，还有山景，天山、鹿颈山、大角山三山环绕，附近更有南沙天后宫、南沙滨海公园两大园区，以及南沙大酒店、南沙高尔夫场、南沙游艇会等高端配套。距离项目500米有地铁15号线资讯科技园站，同时隶属南沙小学、南沙第一中学的招生范围。

横沥岛上的越秀江海潮鸣也准备开售约95-140㎡三至四房，项目位于岛尖区域与南侧水道的黄金交汇处，是正宗的南向望江物业，同时也是距离IFF最近的住宅项目。

最后将目光投向广州北，地处花都新华镇的玖玥项目，临近广州北站，首推建面约97-127㎡三房-四房洋房产品，首付低至5万起。

最后，再送上9月份新盘项目的加推情况，想抢占金九先机，相信总有好盘笋房适合你！