近来，有一个项目，在购房者和不少业内人士中讨论度颇高，还没开放，就俨然成了“网红盘”。这就是金沙洲的保利锦上。

一方面，是由于这是金沙洲久违的上新；另一方面，是由于项目的产品颇有亮点，让不少人想要一睹为快。

今天，保利锦上终于揭开面纱，正式对外开放营销中心。

营销中心现场，让人看到了楼市久违的火爆场面，不少人连个坐下的地方都难找到。

（附件：保利锦上.gif）
保利锦上开放现场实拍图

而样板间里，由于项目的“神设计”早已在购房者中传开，不少人都涌进样板间参观，其中不乏来“取经”的同行，现场一度摩肩接踵。

金沙洲的楼盘，从来不缺乏关注度，更何况是保利的项目。

那么这个未开就引发热议、首开即人气爆棚的保利金沙洲新作，到底带来了什么惊喜呢？

紧邻荔湾
主城区旁的生活高地

对金沙洲，大部分购房者并不陌生，因为其区位确实非常靓。

举个例子，在广州发布的城市更新规划建设管理圈层示意图，将整个广州分为三个圈层。

其中，第一圈层范围为广州环城高速内荔湾、天河、海珠、白云部分片区，即广州发展至为醇熟的主城区，相当于广州的“一环”。

金沙洲，便位于广州第一、二圈层交界，比老黄埔、万博CBD等热门板块更近主城区。

邻近主城区，意味着这里比其它新兴板块的发展起步更早，所拥有的生活配套已经肉眼可见。

另一方面，金沙洲邻近白鹅潭、白云新城等“高价”板块，而价格依旧有着明显的优势。既是广州中心城区旁的价格“洼地”，也是生活高地。

近年来，金沙洲风头正盛。在去年的首批集中拍地上，金沙洲的地价就来到了约4.2万/㎡，刷新了白云区的地价记录。

到今年，金沙洲多个新盘售价接连刷新板块新高，并且产品多以定位高端的小高层、叠墅为主，让不少人表示：如今的金沙洲，是奔着做“第二个二沙岛”去了。

金沙洲航拍，图源：广州PLUS

金沙洲CBD上新
破解购房者的“纠结症”

金沙洲虽笼统地被作为一个板块，但其面积，其实有超26万平方公里，自成一座小城。

而保利锦上所处的，正是金沙洲的CBD。

从交通上来看，项目距离广州“东西大动脉”地铁6号线的沙贝站不到2公里。1站即可到荔湾，8站到北京路，去珠江新城也只需一次换乘。

此外，项目邻近金沙洲大桥和环城高速入口，扼守金沙洲联结广州中心城区的核心位置。

另一座跨江大桥广佛大桥，已在前年动工，百米主塔预计年内封顶，预计将在2024年完成整座大桥的建设，实现通车。（信息来源：广州白云发布）

未来，随着广佛大桥（在建中）开通，金沙洲将可直达大坦沙，再通达中山八路。加上沉香大桥（筹建中），以及广州地铁12号线（在建中）等交通要道的开通，还将进一步加强与广州核心区域的联系。（交通线路具体规划和建设周期，需以官方公布为准）

除了对外交通的便捷，项目周边的生活配套，更不逊色于广州任何一个CBD。

距离项目仅约800米，便是金沙洲的繁华中心金铂广场商圈，集结有金铂天地、金沙洲万达广场等广州第一梯队的商业综合体。

再加上整个金沙洲板块内，还有永润广场、永旺梦乐城、广百百货等大型MALL，商业之密集，堪比天河路商圈。

（附件：金沙洲商业.gif）
金沙洲商业配套实拍图

教育资源方面，项目自身配建一所9班幼儿园。

而距离项目约300米的石门白沙小学，更是在今年正式加入广佛TOP级教育集团——石门教育集团，并将进一步扩建，打造为区域标杆教育学府。（具体招生及地段划分，需以未来教育局公布为准）

石门白沙小学扩建效果图
图源：南海大沥

说起石门之名，相信广佛家长都不会陌生。石门中学多年来高考特控率稳居广佛TOP3，比肩华师附中、省实。

白沙小学加入石门教育集团
图源：南海大沥

见多了广州老城区一套老破小光凭学区就能卖到天价，保利锦上在家门口，就有优质教育资源汇聚，推窗即是满满的书香气，着实令不少板块艳羡。（具体招生及地段划分，需以未来教育局公布为准）

而作为珠江后航道上的明珠，金沙洲的景观资源，更是得天独厚。

在项目方圆3公里范围内，就有约91万方浔峰山生态公园，以及金沙洲绿心公园、滨江公园、白云儿童公园等城市绿芯，真正做到“离尘不离城”。

金沙洲实拍图

占据着金沙洲核心C位，又恰逢金沙洲热度正高，保利锦上的亮相，自然备受全城关注。

项目效果图

虽说营销中心才刚刚开放，但保利锦上的产品，早已在坊间和业内引起热议。

连不少业内人士，都表示这个项目的户型设计，堪称这一阶段的新范本。

到底什么样的户型，还能玩出点新花样呢？

趁着项目开放样板间，我们也可以实地感受下产品的真实体验。

设计亮眼
生活还能有更多可能性

如今，各个开发商，都在户型设计上疯狂“内卷”。因此，购房者对户型的要求，也越来越“刁”，还能让人觉得眼前一亮的户型很少。

此次，项目首推建面约86-115㎡户型。

而项目在产品设计上的创意，绝对让人感到惊艳。

01IPS创新设计，能自己定制的房子

如今，人们对于生活有着更多个性化的需求。无论吃喝穿戴，都希望能根据自己的喜好和需要做私人定制。

那你有没想过，房子也能自己定制呢？

保利锦上此次带来的IPS交互全景空间（Interactive Panoramic Space），就让我们看到了这样的可能性。

例如建面约86㎡户型，算是如今市面上最“卷”的面积段。

（附件：86㎡.gif）
建面约86㎡户型图

现场不少人进入该户型的样板间后，第一反应都是——退到门口，确认下这真的是86㎡的户型。

虽说是项目最小户型，但却拥有着堪比大平层户型的阔绰感。

建面约86㎡样板间实拍图

这就是IPS设计的魔力。可以让“小家住出豪宅感”。无论哪个户型，都能做到让房子从每个角度看，都有大平层般的空间感。

IPS设计中，最大化地减少剪力墙，给了业主更大的改造空间。即便是小户型，也能拥有开间约5.6米的超大客厅。在自己家中，就可以邀请好友来开一场轰趴。

再加上这个户型，本身就拥有着令人惊喜的配置。

例如阳台打造有约5.6米的宽度，让这里已不仅仅只是晾晒衣物的地方，而是让家里多了一处休闲空间。大人可以在这里摆上茶几座椅，看书品茶。甚至可以摆上球桌，让小孩子在家里就挥洒精力。

建面约86㎡样板间实拍图

各个房间，也都拥有和客厅同个朝向的开阔采光面。

其中主卧方面，配备有两面全尺度飘窗。其中一面可以打造为衣柜、梳妆台，让小户型也能有阔绰的储物空间。

建面约86㎡样板间实拍图

02一套房子，可以随一家人一起成长

IPS设计的另一个魔力，就是让房子可以随一家人一起成长。

随着时间的推移，几乎每一个家庭，都会因为生活需求的改变，而面临置换的问题，随之而来就是换房时机和再置业成本的困扰。

而项目的户型，是可以随着家庭成员的增多，或者居住需求的改变，而进行多变的改造。

建面约115㎡样板间实拍图

例如几个户型中，都有可以随心改造的灵动空间。

只有一家三口居住时，可以将一间次卧与客厅打通，打造最大约52㎡的超大客厅，足够给孩子做一个小型游乐场。

而家里添丁进口，或者和老人家一起居住时，则可以改造出多一间二孩的卧室、男主人的书房、老人家的休息室等。

丰富的改造空间下，项目的一套房子，最多可以改造为10种户型！无论选择多大的户型，都能一步到位。

03“跨级别”的配置，是什么体验

项目户型的另一个亮点，就是拥有“跨级别”的居住体验。

像建面约95㎡户型，该户型客厅的开间达到约4.5米。

（附件：95㎡.gif）
建面约95㎡户型图

这个开间是什么概念？珠江新城顶豪侨鑫汇悦台230㎡的大平层户型，客厅的开间同样是约4.5米。

建面约95㎡样板间实拍图

再加上IPS设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台可以实现一体化设计，整体成为一家人的活动、交流空间。

无论是在做饭、玩耍、看电视，一家人的日常生活，能做到互不干扰，又其乐融融。

建面约95㎡户型生活情境示意图

而且整个户型做到四开间同向采光，超越了市面上绝大多数同面积段产品。

无论如何分配房间，也不会有哪个家人的居住体验需要将就。

建面约95㎡样板间实拍图

04细节打造，注重生活的点滴体验

在细节方面，我们也可以看到，有不少注重于日常生活场景的实用设计。

例如建面约115㎡户型，即便感受过了前两个户型的惊喜，但当走进主卧，衣帽间的设计，依旧让人忍不住赞叹一声。

（附件：115㎡.gif）
建面约115㎡户型图

如今做衣帽间的户型不少，但大多是利用过道的空间“见缝插针”。而该户型是做了独立的衣帽间，并且拥有一面独立的飘窗。

每天早上，女主人都能在阳光的沐浴下，挑选衣服、考究搭配。一天的好心情，也能从此开启。

建面约115㎡户型生活情境示意图

此外，该户型做到四开间朝南，总共超13米南向采光面。对于注重居住朝向的广州人来说，意味着整个房子一年四季都能拥有良好的日照、通风。

无论是在约6.6米的南向景观阳台上，做一个休闲吧台；或者坐在各个卧室的飘台上小憩养神，都能沐浴在和煦的阳光下。

当然，像各个户型整体的观感、空间感，肯定只有自己亲身感受才能有直观的体验。各位光看图文描述，可能还会觉得不够过瘾。

目前，项目营销中心和样板间都已开放。

保利锦上的“神户型”到底有多神，IPS设计又到底有怎样令人折服的魔力，趁着周末，各位敬请到项目现场感受吧！

至于价格方面，项目还未公布。

项目所在的金铂广场商圈周边，二手房楼龄基本在10年左右，挂牌均价都已到3万/㎡以上，并且成交火热。

像金域蓝湾，近期的成交价已经逼近5万/㎡。

数据来源：贝壳找房

新房方面，只有仅剩尾货的华侨城天鹅堡，8月份的成交均价在3.2万/㎡左右。

保利锦上作为久违的新盘，品牌和产品力，比起周边楼盘都有优势。据悉，项目的首开价格，预计会有惊喜，大家可以期待一下~

PS：对于保利华南业主，还有另一份惊喜。点击下方图片进入POLYDAY小程序，即可参与丰富的吃喝玩乐活动，包括每月6日限时福利秒杀活动，缤纷广场活动等，赶紧参与吧！

小程序APPID: wx983b9a780155d9fc
入口地址：/pages/movie_video/movie_video