2022年楼市有没有“金九”？

为了即将到来的九月，市场早已做足准备。

央行年内第三次下调LPR，5年期以上LPR下调至4.3%，为近10年内的最低位；全国百城发布近600次楼市政策，购房者迎来置业黄金窗口期。

开发商摩拳擦掌，早于七八月就开始抢跑。据中地行不完全统计，广州9月预计还有26个项目有动作，其中18个全新项目有望开盘。

乱花渐欲迷人眼，如何买房不吃亏？

前有李嘉诚的买房定律，后有中国房地发展产史上不变的真理，无不在印证：买房，终究以买在中心取胜。

中心区置业必看顶流大盘——新世界凯粤湾航拍实景图

买房买中心，中心看顶流

就比如擒贼先擒王，买房其实也是同样的道理。

放眼中国，一二三四五六七八线城市的物业，一线城市物业始终为王始终是风向标。落点城市，又以城市中心的物业为王。

在广州，真实的市场数据更是印证：市场环境向好，中心区物业领涨，郊区物业陪跑；市场环境越是不好，中心区的物业越是如醇酒飘香，愈发抗跌保值。

看这众人皆是本省蹲的三年，广州中心区的新房成交占比逐渐攀升，到今年前7月，中心区物业成交占比已经涨至占比56%，这意味着更多的郊区物业被淡忘或选择性忽略。

中心区的千万豪宅更是成为富豪角逐的对象。上半年广州中心豪宅成交1399套，价格达到78492元/㎡，不仅没降，更比去年上涨11%。

而从近年土地市场成交看，已成交的top10高价地块中，有80%出自中心区，而且相比郊区地价节节下降，中心区的地价却始终居高不下。这更意味着，未来中心区的物业，或没有最贵，只有更贵。

2022年的当下，中心区还有综合性价比高的楼盘吗？

答案当然是有的。但是，这样的楼盘定然不是藏在闺中，而是众所周知。譬如荔湾区的新世界凯粤湾。

据克尔瑞数据，打面世以来，新世界凯粤湾成交一路长虹，领冠中心区。以最近十年看，几乎每十个荔湾人就有一个买在新世界凯粤湾。就在今年上半年，中心区江景物业的成交量第一名，还是新世界凯粤湾。

自二手指导价出台后，二手楼市大多数楼盘成交乏善可陈，新世界凯粤湾二手房却独辟蹊径，走出独立行情。相关数据显示，中心区二手房今年卖出近五年的历史第二高位，而新世界凯粤湾更是卖出中心区第一名的成绩。再次证明项目的高流通率和高成长性。

短期看数据，长期看规划

楼市穿越周期之下，金融资本市场同样几经调整。

股市从来不缺一夜爆富的神话，但同样也不缺站上天台的悲歌。纵观中国最近40多年，笑傲至今的投资赢家，从来都以购房客居多。

哪怕就在楼市进入调整周期的当下，买一套房，安一个家，也总比把钱投在起伏跌宕的股市来得更为稳妥。退而言之，即便楼市降价，起码仍有不动产在手，既可自住，亦可出租收租。

毫无疑问，为钱找一个出口，不动产始终是当下的至佳选择。

那么，如何挑选优质不动产？

如前所述，买房当买城市中心地段房。而新世界凯粤湾之所以霸屏荔湾区楼市近十年红盘，正因其处在白鹅潭CBD江景前排，地段躺赢。

根据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》以及荔湾的十四五规划蓝图，一个辐射广佛都市圈的“十字黄金走廊”即将出圈。而白鹅潭正好处在这个“十字黄金走廊”的核心交汇点，绝对妥妥的C位。

白鹅潭CBD效果图

而在荔湾区“十四五”规划里，白鹅潭更被赋予重要的历史使命，未来将打造以总部经济、现代金融、现代商贸、医药健康 、文旅创意为主导、与中央商务区定位相一致的现代产业体系。

在政府高规划、高定位加持下，白鹅潭稳站价值风口。即便在外围区频现掉价，新世界凯粤湾仍旧保持高成长性，与其一江之隔的江景盘更是单价早已登上10万+。

白鹅潭CBD的未来清晰可见。

根据《荔湾区住房发展“十四五”规划》，白鹅潭将新增2.5万套商品房供应、集结16条地铁穿过。与此同时，《广州市“图书馆之城”建设五年行动计划（2022-2026）》正式引发，将积极推动在荔湾区建设广州第三图书馆，其将与作为白鹅潭规划的华南地区最大的文化地标“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）相映得彰。而太古集团与珠实集团所打造的商业地标“太古里”也传出即将盛大动工......

“三馆合一”效果图

奠定一个城市的中心，快则数十年，长则百千年。哪怕时间已经来到2022年，荔湾白鹅潭CBD仍然被广州捧在手心。作为其间的人居标杆，新世界凯粤湾已被7000高知圈层争先入住安居。

实力硬核王，楼市定心针

为什么大家都喜欢住进新世界凯粤湾？请看看这两天周末的热销盛况——

这与“中心为王”的理念不谋而合。

数据显示，过去十年，荔湾区足足增长约34万人，增速高达约38%，高过越秀、海珠，区域魅力可见一斑。

未来五年，白鹅潭规划未来5年将新增人口40万。这个增长力度，相当于要在五年内冲上十年的量，新增人口翻倍的计划必然促使荔湾区发展在这两三年内火力全开。产业、商业、人居，纷纷落地兑现，人口红利即将爆发。

作为荔湾区筑巢引凤的重要一步棋，随着白鹅潭价值的进一步释放，凯粤湾占尽天时地利人和先机，后发势力延绵不断，火出圈也是必然。

真正的实力咖从来不是只靠躺赢。就像那些比你优秀的人，往往也比你更加努力。新世界凯粤湾就明明可以吃地段的红利稳赚，但偏偏还要凭更实力加持。

一线江景景观、家门口4名校教育、5号线交通、约6万方中心园林自然、7000户亲融社群，集齐这些关键词于一身，新世界凯粤湾出手就是王炸，实力演绎“房产天花板”。

黄金五号线上盖

说走就走，这也是凯粤湾的加分项。从项目过去到五号线滘口站，有社区私家天桥护航，出发可直达珠江新城、天河客运站商圈。便捷交通，带来高浓度的生活质量，可以把省下的时间，用在更美好的事情上。

四所名校护航

教育是凯粤湾的王牌，社区内楼下就有新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级学府-西关培正小学、荔湾区公办学校TOP3-广州四中新世界校区、还有真光中学附属小学，目送式上学体验就是这么简单豪横。

新世界凯粤湾家门口四所优质学校

江景+园景，双重美好

凯粤湾不仅交付全能配套，更是现楼交付，入住不等待。这个建面120平的临江社区，还有足足6万方的中心园林配置，相当于在中心区收藏一座私家公园。架空层、游泳池、球场多功能规划，全面照护全龄休闲运动需求。

新世界凯粤湾园林实景

买房买圈层 真正有人情味的社区

真正的好房子应该是一个充满人情味的社区，新世界凯粤湾做到了。这里已经云集7000多户邻居，大都来自教师、医生、律师等行业，也被市场誉为“亲融美好生活大盘”。

新世界凯粤湾美好亲融生活

即买·即入住·即入读·即领证 助力幸福无忧购

更即为难得的是，凯粤湾在中心区率先推出现楼无忧购，即买即入住即入读即领证不是梦，为中心五区首个实现交楼即办证的人居地标！有的购房者符合条件的话可能短则几天，就完成了置业、新居入伙、拿到小红本的人生大事。在当下楼市乱象，这样有品质有担当的大盘，自然是大受追捧。

新世界凯粤湾样板房

这样看上去高不可攀的“神级之作”，其实置业门槛刚刚好。

作为广州楼市“买房即快速交房”的示范样本，新世界凯粤湾现楼发售，产品配套等等所见即所得，买房不久即可拎包入住。

随着金九银十将至，新世界凯粤湾推出今夏“无忧购好房”置业大赏，持续引爆中心区抢房狂潮。建面约80-143㎡城市江岸舒居，全南向主套三房/天幕江景四房，循众加推，即买即享。更有8重无忧置业豪礼惊喜连番，限时赠送全屋智能家私家电，拎包入住。机惠限定，现在入手正当时。

文整理/南方都市报 邱永芬