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新经济下核心资产成“稀缺品”，天河红盘返场热度“爆表”！
来源：广州房天下 2022-07-23 21:47:44
[摘要] 天河壹品已进入最后认筹阶段，随时将迎来正式开盘！
进入下半年，不断加码的楼市利好，无不刺激着买家的神经。对于市场中的红盘，效应更是明显。典型的例子如位于天河城央的城投珠江·天河壹品，由于二期已拿预售证即将入市，每天前去销售中心看房的客户都络绎不绝，收筹量更是一直往上攀升，成为了当前市场的现象级热盘代表。事实上，从2021年首度面世以来，天河壹品两度开盘，都上演了开盘即罄的盛况。它的热销，代表着一线城市核心地段的物业始终是市场中的“硬通货”，即使面对经济周期的波动，反而显现出更强大的韧性。在金融、政策等逐步趋宽松的情况下，广州优质物业再次出现了快速启动。千万级物业的成交面积占全市的比重从去年5%上升至7%，“先行复苏”的态势十分明显。背后的逻辑，离不开资金更倾向寻找“确定性资产”的结果。占据城市核心位置、具备优质配套的资产本身就是重要性资源，将得到市场的进一步偏爱。大量的资金在“追逐”城市核心的优质资产，却发现并不是一件容易的事情。众所周知，土拍作为一级市场，决定着未来新房市场走向。而在广州的第二轮土拍中，作为最核心的天河终于放出了两块新宅地进行交易，算是为极度缺货缺地的天河“解渴”一下。要知道，截止2022年5月末，天河区土地已连续断供20个月。而从近6年天河楼市新增住宅供应与成交看，天河楼市“供大于求”的年份仅有2017年。在去年，天河区新增供应30.4万㎡，但成交面积却多达35.6㎡，依旧是“僧多粥少”价格领跑。今年截止5月底，天河区在售库存消化周期仅余6.5月，仅次于越秀区。不过，天河新地块的挂出，并不意味着入手天河优质资产的难度降低。在广州的第二轮土拍中，燕塘地块三新地块被多家房企争抢，最终经过54轮叫价后直接进入摇号环节，最终越秀地产以约5.1万/平“封顶价”被拿下，这样的地价也直追天河的TOP1。如此“面粉价”入市的项目，往后的售价妥妥是10万+/平，未来数年天河新入市的项目和产品将继续维持高位。事实上，目前天河总价1000万内的项目并不多，尤其是今年全新面世的项目，由于单价高和面积大，1000万起步已成常态。其次，天河本次出让的地块进一步说明核心区开发逐渐饱和，未来想进入核心区将越来越难。以珠江新城为例，今年上半年一共卖出超过300套房，超过16个项目都出现了价格上涨的态势，例如凯旋新世界从年初的13-14万/平涨到了目前的20万+/平，最新的成交来自于凯旋新世界广粤尊府一套北向约199平房源，卖到了22.8万/平了，成交周期仅仅9天。不难看出，地处天河核心位置的优质资产量少价高，是真正的可遇而不可求，更是目前市场上最抢手的“资源”。正因如此，城投珠江·天河壹品的存在，才显得如此珍贵。作为天河优质资产的典型代表，不论是满足自住需求，还是从长远价值的提升来看，都是两者兼备的“最优解”。在市场波动期，天河壹品作为具有地段、配套及市场认可度等优势的强确定性项目，前景始终被看高一线。天河壹品位于广州城央黄金中轴之上，占据珠江新城、金融城、琶洲黄金三角核心，从项目出发，仅15-20分钟车程即可随意切换广州经济的三大“领头羊”。这样的区位将是天河未来最具想象力的精华地段，繁华与宜居均能掌握在手，成为高智人群、商务精英聚居的宝地所在。项目周边，同时被4大商圈、3家甲级医疗机构、4大公园、4号线（黄村站）、21号线（棠东站）双地铁环伺，打造高质量的核心城区生活配套圈。其中，27万㎡地标型商业综合体天河智谷科技金融产业园现已动工，距项目约50米；建设中的三甲医院广州市中医院离项目约400米，广州首家高端国际妇儿医院——广州国际妇儿医院新院同样选址在天河智谷片区；背靠的约900亩马鞍山公园，未来更将升级为市政配套天河智谷人才公园。最值得一提是教育方面，与项目一路之隔的九年制学校-清华附中湾区学校，根据天河区2022年最新公布招生政策，天河壹品正是在该校摇号招生范围之内。（具体招生政策以当年政策为准）交通方面，项目南侧属规划19号线轨道交通控制保护区，未来实现20分钟直达珠江新城，便捷交通路网无缝接驳大湾区。可见，项目区位优势尽显，自然吸引学校、交通、医院、产业等配套的聚集与升级，从而使项目的宜居性大大提升，不断增强其资产价值。天河壹品凭借极具竞争力的区域和配套碾压市场，而出色的户型产品同样也是它被抢到断货的重要因素。在寸金寸土的天河，天河壹品独揽绿意生态与健康舒居兼备的居住环境，更以超高空间使用率的低密小高层产品，成为市场上的稀缺品。户型上囊括天河最稀缺的小户型，到满足城市CBD精英进阶改善需求的阔绰居所，二期主推建面约73-99㎡的“2+1”至“3+1”房，楼栋位居小区中央，环绕式沉浸在“三环五园”社区园林中，南北均能享受更舒适的景观与视野，降噪效果更是一绝。面积最小的户型是建面约73㎡的“2+1”房，良好的朝向保证充足日光入户，客厅卧室均拥有宽敞采光面，更设有小户型难得拥有的2大独立阳台，让生活功能区更加科学，也方便根据需求进行灵活改造。建面约86-89㎡的“3+1”房，拥有3个独立房间+1个独立入户空间，还带主套卫生间，可实现不少家庭一步置业到位的梦想。尺度更为阔绰的建面约96-99㎡的“3+1”房，则是纯南向设计，采用经典竖厅三面采光，做到三开间朝南，同时动静分区明确，符合大部分家庭的居住需求。天河壹品的每一个空间都经过科学的考究，再加上全屋智能化家居以及超50项人性化细节体现，这样的产品用心又怎能不被有眼光的客户锁定？眼下，天河壹品已进入最后认筹阶段，随时将迎来正式开盘，入手核心资产的席位稀缺，机会稍纵即逝，你还不赶紧行动！ 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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- 房天下 2020-09-12 09:54:11
- 房天下综合整理 2024-06-10 11:00:02
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