在广州东进、南拓的发展战略下，天河、黄埔、番禺等热度居高不下，成为不少购房者的首选。对于西部的老城荔湾而言，除了更具有“老广味”外，在楼市市场显得非常低调。

在调控重压和暴雨疫情冲击下，价值回归中心区的趋势。随着住房属性回归，外围新区被挤出了房价泡沫，大面积区域性降价，只有主城优质楼盘站稳房价。

根据广州中原研究院数据显示，2021年荔湾一手房成交6275套，数量位居老四区之首。而2022年，荔湾的一手房成交量预计同比增长4%，预判将有6500套左右成交，约占老四城的五成。换句话说，荔湾区将成为今年的市区的一手房的成交大户。

2022年，买家如何选购荔湾新房？

首先需要明确的是，均价5-6万/m²或者总价800万以下的新房，依然是主流。

荔湾虽然位于广州西部，但其东面与越秀相连，与海珠仅一水相隔，在越秀、海珠老广心中，认同感较高。

荔湾自身的交通规划比较加分，一方面鹤洞大桥已开通，还有如意坊隧道（在建中）、聚龙湾隧道（规划）、东沙隧道（规划）等，未来将形成“3桥+5隧道”的新交通格局，加密与海珠的连接。另一方面，22号线（芳村-番禺广场）有望在今年全线开通，22号线北延段（芳村-机场北）已正式动工，未来快速直达广州南站和白云机场。

加上“三馆合一”项目将于今年竣工，太古汇有望迎来实质进展，商业配套有望得到质的飞跃。居住舒适度将更上一层楼，所以能够有大量越秀、海珠等的相对有购买力的外溢客群。

力迅·西关雅筑400-176-0760 转 619922

力迅·西关雅筑[普通住宅]

均价72000元/平方米

楼盘地址：中山七·陈家祠·双地铁

评分：3.96分    

400-176-0760 转 619922

动态：力迅·西关雅筑在售建筑面积为89-107平的三房住宅，带装修出售，均价为72000元/平方米。

效果图

项目简介：力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区， 位于中山七路与康王路交汇处。是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖，而且项目处于荔湾与越秀交界，康王路是老城区难得无单行线困扰的道路，通过康王路接东风路直通珠江新城，周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

物业地址：广州荔湾陈家祠中山七·陈家祠·双地铁