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[摘要] 恭喜广州，又摘得一项全国第一！
恭喜广州，又摘得一项全国第一！
近日，全球领先的无人驾驶企业——广州小马智行宣布，完成D轮融资的首次交割，整体估值达85亿美元，较上轮融资提升约65%！
85亿美元，折合人民币约541亿元，这是国内估值最高的无人驾驶公司。
01 产业地标+城市地标，同时惊现灵山岛
据悉，小马智行于2016年在美国硅谷成立，2017年将总部搬至广州，并从此扎根南沙，目前在灵山岛尖办公，员工多达数百人。
大家知道，无人驾驶是当今全球最前沿、最热门的技术之一，备受资本追逐，广州能够在这个领域成为全国第一，是非常厉害的。
在此意义上，小马智行完成D轮融资，对南沙的发展，尤其是对灵山岛商务区来说，具有重要的节点意义。
为啥这么说？
放眼整个广州科技圈，估值超过500亿的公司，能有几个？所以，小马智行对整个南沙来说，是当之无愧的“产业地标”。
有这样的巨头扎根，未来会有一大批上下游企业聚集灵山岛尖，这将给岛尖提供源源不断的高质量就业岗位。
这就好比网易当初进驻天河智慧城、阿里巴巴当初进驻杭州未来科技城一样，愣是把一个无人问津的科技园区，变成了活力四射的科技城。
龙头的榜样，果然是巨大的！
当然，灵山岛尖给南沙的贡献，还不仅仅是“产业地标”，还有一个“城市地标”，也就是南沙在建第一高楼——越秀IFC
越秀IFC项目实拍图
大家知道，每一个新兴的商务区在起步阶段，几乎一定受到过质疑。包括珠江新城、琶洲、深圳湾、灵山岛尖，无一例外。
但是第一高楼的封顶，因为肉眼可见，因为眼见为实，给市场带来了极大的信心鼓舞。
这就好比20多年前天河北中信大厦的封顶，以及10多年前珠江新城IFC的封顶一样，都给片区带来巨大的信心提振。
下面就来重点说说这个被冠名为“越秀IFC”的南沙在建第一高楼。
02 在这湾区之芯，有一座可以看海的IFC
在广州，说到IFC，很多人的第一反应是珠江新城的广州国际金融中心（广州IFC）。
没错，能叫IFC的大厦，当然不会是普通出身。南沙这个IFC，与珠江新城的广州IFC同根同源，均由越秀地产倾情打造。
能够冠名IFC，它的位置必定不凡。
大家知道，南沙最显赫、最值钱的地段就是隶属于明珠湾CBD的两个岛尖，一个是横沥岛尖，一个是灵山岛尖，前者做了IFF论坛永久会址，后者做了南沙在建第一高楼——越秀IFC
项目效果图
如上图所示，项目位于明珠湾几何中心的灵山岛尖，扼守岛尖，依江傍海，气象万千。
毕竟，这里是整个大湾区的几何中心，享受众星捧月、百鸟朝凤的格局感，同时它还是广州各大CBD中罕见的可以看海的写字楼，海洋气息、湾区气息扑面而来。
所以，这样一个位置，几乎是不可复制的，这种稀缺性决定了它在市场上可以独木成林、自成一派，不受大环境的影响。
毋庸讳言，现在各大城市写字楼的供应量都很大，但真正处于城市核心区位、带有地标属性的写字楼，永远都是稀缺的。
这就好比深圳湾的豪宅，已经形成自己独立的市场行情，与全市的供应量没关系，深圳的房子建得再多，也不会对深圳湾一号的价格造成冲击。
真正的地标，无论是豪宅，还是高端写字楼，都能在市场上“遗世独立”。
所以，决定越秀IFC价值的，不是南沙写字楼的供应量，而是它不可复制的区位属性与江海格局。
03 一线城市罕见的可分层购买的IFC资产
坐拥如此宝地，越秀地产当然不会辜负广州乃至大湾区的期许。
从项目名字（越秀IFC）就可以看出，能够冠名“越秀”，说明越秀地产把整个企业的品牌和信誉都押上去了，这样一个项目，只许成功，不许失败。
通过下面这张图，我们可以感受一下南沙第一高楼的颜值。
项目效果图
项目由Aedas全球设计董事韦业启援笔，呼应湾区山海格局，呈现“灵山之翼”的建筑意向，隐喻金融腾飞的积极态势。
每当夕阳西下，一副流光溢彩、金色年华的画面，让人沉醉不已
项目拥有220米的高度、22万方建筑体量，由一对双子塔楼组成，是广州滨海区域罕见的超大综合体。
站在越秀IFC的楼顶，放眼望去，一副珠江奔腾、南海浩瀚的壮阔感，以及IFF、南沙科学城的生长气息，那是何等的豪迈。
如此豪迈的产品，自然是极难拥有的。
纵观中国一线城市的IFC地标，无论是香港IFC，还是广州IFC、上海IFC，全部由大业主自持，无一可以分层销售。
让人惊喜的是，越秀IFC在自持一栋（A塔）的前提下，拿出双子塔楼的另一栋楼（B塔）来分层销售。
项目效果图
据悉，项目现在正推出建面约300-1800㎡的270度瞰海总部办公空间，户型极具多变性与延展性，可满足金融、商贸、科技、文化以及制造业行政总部等各行各业的办公需求。
项目布局示意图
所以，这真的是一线城市IFC资产中罕见的可分层购买的标的。
在群雄逐鹿大湾区的今天，在湾区几何中心的南沙CBD，拥有一套IFC资产，实在是一件让人兴奋的事情。
04 金融、科技扎堆灵山岛，“工业上楼”也是大趋势
写到这里，可能有人会问，越秀IFC所在的灵山岛尖，之前还是一个大工地，现在是个什么状态，是否已经有企业进驻办公？
为此，我们统计了一下，目前已经有一大批企业和机构实打实地在岛尖区域办公了，它们分别是：
中国银行南沙分行、明珠湾管理局、南沙金融局、广州小马智行科技有限公司、广州葛城实业有限公司、广州南沙投资咨询有限公司……
可见，科技、金融是灵山岛产业的两大支柱，这两类产业的租金承受能力比较强，是灵山岛尖写字楼的主力租户。
从南沙区的发展态势来看，灵山岛尖未来还将承载更多的优质产业。2021年，南沙区的GDP达到2132亿元，是过去十年当之无愧的增长之王。
从2010年到2021年，南沙GDP增幅超过4倍，以一骑绝尘的姿态领先全城。
蓬勃增长的经济发展态势，是我们对南沙写字楼市场最大的信心。
仲量联行的研究显示，在GDP30强城市中，第三产业每增长一亿元，将推动优质写字楼的需求增加547平方米，而在北上广深圳这些一线城市，这个需求会更大。
以广州为例，第三产业每增加一亿元，将带动984m²的新增办公面积，其他主要城市的数据如下
我们再以南沙区的情况来算个账，2021年南沙区GDP的增量约为285亿元，其中第三产业新增157亿元，这将给南沙区带来15.5万m²的新增办公需求。
根据南沙区十四五规划，全区GDP力争在2025年达到3000亿元，这意味着未来四年，南沙区还将净增868亿元的GDP，按照南沙目前55%的三产比重，这将给南沙带动46.9万m²的新增办公需求。
以上说的还只是第三产业的办公需求，如果再加上第二产业创造的“工业上楼”，南沙区写字楼的需求潜力只会更大。
大家知道，“工业上楼”在大湾区已是大势所趋，越来越多的制造业老板意识到，在90后、00后群体陆续涌入职场的今天，传统的园区式办公环境，已经不合时宜，难以吸引到年轻人。
为此，很多制造业企业开始把行政总部、设计总部、研发总部搬离产业园区，进驻高档写字楼，既能提升企业的展示感，也有利于吸引优质人才。
这种“工业上楼“的现象，在深圳南山、广州科学城、东莞松山湖等科技产城，都已经普遍出现过。
2021年，南沙第二产业增加值占GDP比重为41.56%，而这些产业目前大部分都聚集在传统的工业园区，办公环境升级的需求很大。
第二产业中，尤其是代表先进制造业的TMT行业，对写字楼的需求与日俱增。
以华为、阿里巴巴、腾讯、网易、字节跳动等科技公司为例，这些企业过去主要集中在一些产业园区，但随着他们的人员规模越来越大，逐渐开始租赁或者购置写字楼，这也给写字楼市场创造了巨大的新增需求。
仲量联行的数据显示，过去两年，全国十大TMT企业的新扩租面积合计超过150万平方米，以下是部分科技公司的房地产支出成本
在南沙，以小马智行、云从科技为代表的TMT行业，正蓬勃发展，这些企业距离上市都不远了，未来它们对写字楼的消化能力都是惊人的。
05 越秀IFC：南沙写字楼的“定海神针”
在此背景下，越秀IFC的出现可谓适逢其时。
项目立足地标优势，立志于成为南沙写字楼市场“定海神针”，立志于为科技、金融类企业提供大气又实用的终极办公场所。
为了带来更好的展示面，项目在双子塔之间打造了一个相当于城市客厅的空中连廊，100米的悬空高度、长达60米的观景面，驻足于这个空中连廊，一种豪迈感油然而生。
项目效果图
为了营造出都市中久违的轻盈感与舒展感，项目还融入“灵山之翼”设计理念。远望过去，项目就像站在灵山岛尖得一只飞鸟，伴随南沙越飞越高。
项目效果图
对“久在樊笼里”的传统企业来说，这样的绿色写字楼，无疑是一次“复得返自然”的好机会。
作为广州CBD中罕见的瞰海写字楼，项目多次优化布局，做到了75%办公室一线面海，同时利用空中阳台的设置，实现了对景观的全覆盖。
下面，咱们就用几张实拍图来感受一下什么才是看海的写字楼。
越秀IFC项目实拍图
越秀IFC项目实拍图
越秀IFC项目实拍图
总而言之，在这湾区之芯、南沙之巅，能够拥有一套看海的IFC资产，是分享南沙发展红利的优质选择。
编辑打探到，越秀IFC为准现楼产品，明年6月即可交付使用，如需了解项目详情，可拨打400来电详细咨询。
400电话：400-176-0760 转 634334
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