最近，增城朱村凤岗的一个新盘—保利水木芳华刷爆了朋友圈！在楼盘遍地开花的朱村，为何这新盘一上市还能引起轰动？

价格“杀伤力够大” 首付35万可一步到位

保利水木芳华位于增城朱村板块，一出场就“杀伤力极大”，收割了一大波刚需客。那到底价格有多抵？该盘端午开盘价格在1.65万元/平-1.7万元/平，还带装修，户型最小的为69平三房单位，算一算最低总价仅115万，首付约35万就可以轻松置业广州，且能够实现三房一步到位。

保利水木芳华售楼中心与楼栋外立面实景图

即使开盘后均价涨了一波，均价涨到17500元/平，但它的“威慑力”依然在，毕竟周边有几个楼盘几年前卖的时候都是2字头。 再将朱村板块目前在售的各大楼盘在售户型、均价、距离地铁的距离进行对比，你也会发现保利水木芳华优势明显胜人一筹。

我们来分析下，保利水木芳华目前在售69-100㎡三至四房单位，均价17500元/平，总价约120万，距离地铁约约730米。

目前朱村板块在售的新房价格上能与保利水木芳华媲美的仅有香江悦府、叠溪花园、威华雅苑、广铝荔富湖。

香江悦府在售76-101㎡三至四房单位，均价16500元/平，总价至少得125万，另外距离朱村地铁口约1.8公里，地铁远+总价高，明显逊色保利水木芳华。叠溪花园目前在售89-92㎡纯南向三房单位，均价13500元/平，虽然价格够低，但一看这地铁距离，3.1公里，肯定直接“灭灯”。威华雅苑目前在售85-118㎡三房至四房单位，小户型已经售罄，均价17000元/平，总价约145万，虽然该盘距离地铁山田站仅430米，但不具备价格优势。广铝荔富湖在售76-168㎡二至四房单位，均价17500元/平，虽然项目距离地铁21号线山田站约540米，具备地铁优势，但是总价约135万仅能买到两房单位。除了以上楼盘外，朱村板块的时代名著、西福蓝湾、远洋招商保利东湾等楼盘价格上都偏高。

综合分析，对于刚需置业者，想要买价格抵，又距离地铁近的盘，保利水木芳华是值得考虑的。

近地铁21号线快线凤岗站 距广汕公路约450米

对于无车一族，保利·水木芳华距离地铁21号线凤岗站约730米，凤岗站属地铁21号线的快线站，可以实现2站到黄埔科学城，4站到天河智慧城，1站到增城广场，出行十分方便。广州地铁21号线，线路起于员村站，自西向东贯穿天河区、黄埔区和增城区， 贯穿东部新城区域，止于增城广场站，常规运营列车行车间隔约8分钟一趟，快车行车间隔约半小时。

距离保利水木芳华约730米的地铁凤岗站

广州地铁21号线线路图

保利水木芳华门口的公交站点已建，但还未运营

另外，规划中的地铁27号线经过镇龙镇，而镇龙镇与凤岗站只有一站距离，未来项目可以一站地铁接驳新白广城际。新白广城际，顾名思义就是新塘（南）经白云机场至广州北站（花都站）的城际铁路，同时作为已通车的穗深城际北延，实现穗莞深三地及白云机场、宝安机场的快速联系，在广州市内主要串起花都、白云、黄埔、增城。所以居住在水木芳华，北上白云机场，南下东莞深圳，非常方便。

广州地铁27号线起自14号线新和站，经知识城、教育城至增城新沙，线路全长约49.5公里，远期预留延伸至东莞的条件。该线加强了科教城富士康产业园与中新知识城之间的联系，支持科技小镇及富士康产业园地区发展，形成广州东部至东莞方向放射线。

广州地铁27号线线路走向

对于开车一族，水木芳华出行也是省时的！项目距离广汕公路直线距离约450米，不用兜兜转转，家门口去粤东、福建各地都比较方便。项目靠近北三环、花莞、广河以及建设中的增天高速，未来增天高速，到时去市区是很方便的，大概不塞车的情况1小时内即可到达市中心。

保利水木芳华距离地铁凤岗站与广汕公路的直线距离

配套齐全 自带公办小学+约1万㎡商业配套+增城最顶尖三甲医院

保利水木芳华除了交通占据先天优势、定价低外，小区配套更是让人心动不已。项目配建公立24班小学，临近公立18班幼儿园，享家门口目送式全龄优质教育，既安全又省时。周边还有朱村街第二小学，朱村中学等。

保利水木芳华沙盘实景图

保利水木芳华周边的朱村街第二小学，距离约800米

商业方面，保利·水木芳华自带约1万㎡商业配套，周边有赛宝花园、碧桂园城市花园、中国铁建国际花园等小区配套的商业，凤岗站下沉式地铁商业广场等都让你享受家门口购物的欢喜。另外，地铁1站到增城万达广场，2站苏元站到萝岗万达广场，周末休闲娱乐好去处。未来的还有山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）、朱村万达（规划中）、合汇商业（规划中）以及朱村嘉年华国际购物中心（规划中），未来购物将更加方便。 

保利水木芳华周边小区赛宝花园沿街商铺

保利水木芳华1站地铁的万达广场、华润万家

保利水木芳华1站地铁的增城广场的商业街

合汇商业（规划区域）

医疗方面，项目附近有亚洲超大规模广州妇幼儿童医疗中心（三甲在建中），是增城最齐全最顶尖的医疗体系。据悉，目前这家大型医院已经建设完工，预计今年6月试运营。从保利水木芳华乘坐地铁21号线3站到钟岗站，步行即可到达广州妇幼儿童医疗中心。

广州妇幼儿童医疗中心（三甲在建中）

在这里，您将临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园，让您在饭后及周末享受着与家人一同游玩的幸福时光。

临湖而居5大水景公园环绕 氧气充足

环境方面，小区内部，保利芳华系列全龄人文社区，保利全生命周期well集合社区的2.0升级版作品，打造了一轴双环三园八景剧场主题人文艺术园林。 小区外，临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区、东湖公园、西福河湿地公园以及15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

夏日浴场泳池效果图

超引力会客厅效果图

亲子游乐园效果图

邻里天地效果图

水景生态公园示意图

湾区最强大脑 科教城开始驶向快车道

保利水木芳华位于增城朱村科教城核心板块。

科教城板块是怎样一个板块呢？实际就是，广州市政府重点规划建设项目，将打造成为一个集职业教育、培训、实训(鉴定)、研发、职业指导和创业孵化于一体的国际一流教育聚集区及南方职业教育高地，未来与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。科教城三期面积加起来60平方公里，规模为广州大学城34.4平方公里的2倍多，总计划投资1800亿，相当于当年大学城总投资的6倍（大学城投资规模300亿），规划24所高等职业院校。

当然，可能有人会说科教城是职校城，不是大学城。但是，在国家大力支持职业教育的今天，千万不要小看了科教城！2021年，中央召开全国职业教育大会，提出要加快建设国家重视技能、社会崇尚技能、人人学习技能、人人拥有技能的技能型社会。今年，广州更是在政府工作报告中首提“产业第一，制造业立市”，并点名科教城：加快广州科教城建设……发展本科层次职业教育。如果说过去十年，广州的教育产城是大学城独美，那么随着“制造业立市”战略的开启，以及国家对职业教育的大力支持，未来十年，广州将迎来大学城与科教城的比翼双飞。毕竟，在国家的顶层设计中，职业教育与通识教育，是同等重要的。

值得一提的是，科教城建设进度惊人，目前科教城一期场地平整已完成超过90%，市政配套路网已完成一半以上，共有6所院校同步建设中。其中，广州市幼儿师范高等院校、广州铁路职业技术学院、校企合作基地基本封顶，预计今年投入使用。此外，广州市医药职业学校等3所学校正进行招标。科教城一期于2019年底才正式动工，至今也不到3年，能取得这样的进度，已非常难得。

除了各类职校，科技型企业也纷纷进驻科教城，为片区投上了最实在的一票。总投资610亿元富士康10.5代面板全生态8k产业园已经运营。工信部电子五所总部（一期）已经扎根科教城，涵盖8个研究院，拥有5500多名员工，科技人员占比高达80%以上。此外，工信部电子五所总部新区二期也被提上日程，二期将在首期原有配套的基础上，新增酒店及公寓、幼儿园、社区医院、运动场所等配套，将更多科技人才留在科教城。广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也已落地，将建成集能源研发、开采、运营、供给等于一体的综合服务产业园区。

随着规划配套逐步兑现情况下，相信朱村板块也会迎来快速发展，保利水木芳华位于科教城核心位置必享红利。

广州科教城高职学院分布规划

建面69平三房低门槛户型 刚需首次置业优选

保利水木芳华总规划总占地约8万㎡，总建面约33万㎡，规划了12栋33-49超高层住宅，总户数约2556户，产品为建面69㎡三房一卫、建面79㎡南向三房两卫、建面100㎡南向四房两卫等，均价约17500元/平，其中建面69平三房是超低门槛上车户型，比市面同等功能少10个方，省下一半首付钱。但小户型功能齐全，丝毫不影响居住感，是刚需首次置业优选户型。北向，看中心园林，楼间距较大，最高可达90米。功能阳台可打造创意书房以及工作室，主次卧均带飘窗。唯一不足的就是朝北向。下面我们一起去看看建面69平户型与样板间。

建面69平户型图

建面69平样板间厨房

建面69平样板间客餐厅

建面69平样板间主卧

建面69平样板间次卧

建面69平样板间创意空间

如果你不喜欢北向，手头稍微充裕的话，建议可以考虑建面约80㎡南向三房两卫户型，户型三开间朝南，通风采光佳，舒适感强。南北对流带主套，主卧配带主套衣帽间，私密宽敞，做到了极致的空间利用。灵动空间可依需求改建成次卧、书房、多功能房等，三口之家可直接入手。

建面80平户型图

建面80平样板间客餐厅

建面80平样板间主卧

建面80平样板间次卧

建面80平样板间灵动空间

想了解更多内容可以点击妮妮直播间：笋！总价130万买地铁三房

保利·水木芳华400-176-0760 转 633235

保利·水木芳华[普通住宅]楼盘报告

均价18500元/平方米

楼盘地址：科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁

评分：3.91分    

400-176-0760 转 633235

动态：保利·水木芳华主力产品为建面约69-100㎡三至四房学府美宅， 是保利芳华系落子科教城的项目，开盘时间待定，价格待定。

效果图

物业地址：广州增城朱村科教城21号线凤岗站C出口科技小镇旁

项目简介：保利·水木芳华位于科教城21号线凤岗站C出口·科技小镇旁，总建面约33万㎡，69㎡-100㎡学院派三至四房产品，品牌方面，世界500强保利发展，连续11年稳居广州房地产销冠，绿码央企有保障！ 交通方面，约600米步行21号线快站凤岗站、一站接驳穗莞深，三高速双快线，十分便利，教育配套方面，项目配建24班公立小学、临近18班公立幼儿园，目前3公里范围有朱村第二小学、西福小学。而未来科教城内以省一级标准打造15年全优教育，规划了7所小学、3所中学、1所九年一贯制中学。商业方面，项目外围规划了1万方商业街，以及近享凤岗站2万㎡的地下商业街（在建）、目前4000㎡的购物中心也开业，醇熟配套完全满足日常生活。