各地相继放松限购，5年期LPR降至4.25%，差别化入户......接二连三的市场利好，6月的广州楼市显得特别让人期待。

楼市调控放松

购房窗口正在开启

事实上，从二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。据不完全统计，今年以来全国已有超110城出台了“稳楼市”新政，包括降低房贷利率、降低购房首付、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放松“四限”等措施，从三线城市到一线城市，一场轰轰烈烈的楼市调控潮正在席卷全国。

进入6月，广州楼市也传来限购松动的消息：外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

地方楼市调控的调整与国家多次发声并出台利好政策密切相关，前有金融委联合五部委发出“最强音”，积极释放“维稳”信号，后有央行、银保监会、证监会等，明确表态支持“稳楼市”，支持各地继续强化“因城施策”，满足刚需和改善的合理住房需求，高调定调楼市的支柱产业地位、压舱石作用和实体经济功能。

可以预见的是，在今后的一段时间里，房地产行业在中国经济中仍然会扮演“压舱石”的角色，是拉动经济的最好抓手。

与此同时，央行也明确要防范化解房地产市场风险的政策，银保监会表示要支持优质的房企兼并收购困难房企的优质项
目，而财政部也表示，在年内不具备扩大房产税改革试点的条件。

随之而来的，还有央行频频下调LPR，对房贷给予直接利好。从数据上来看，目前的房贷利率基准已是历史最低位。

无论是楼市松绑政策，还是房贷利率下调等都全方位迎来利好，旨在全面满足合理住房需求。此时此刻，房地产调控政策已进入密集优化期，楼市也开始逐步回暖，慢慢走出“深V谷底”，购房的窗口期正在开启。

广州楼市人气渐浓

买房最佳时机在年中

事实上，广州楼市在5月开始已逐步恢复人气。数据显示，5月广州累计网签新房超过6500套，成交量连续三个月增长，同时创下今年月度成交新高，而接下来可能还会继续上扬。

土拍方面，预计广州第二轮集中供地会在6月开展。根据目前市场流传信息，第二轮预计入市14宗地块，中心区的天河、荔湾、海珠会继续供应优质地块，天河燕塘、智慧城，海珠琶洲，荔湾芳村都会上新。回顾今年5月初的首轮拍地，当时表现稳健，两块宅地出现溢价，一块流拍。经过上次试水，第二轮拍地取消竞自持阶段，明显步子迈得更开，热度极有可能超越上次。

市场方面，广州4-5月共有接近2.2万套新房取得预售证，6月则有30多个新盘入市，货量充足选择较多。加上6月也是开发商冲刺半年业绩的关键节点，有业绩压力的楼盘一定会加大促销力度，或者推出更好的组团来换销售成绩，有助刺激整个市场热度，促使购房者从观望转为行动。

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