降首付、降利率......这些政策“甜头”在不断地刺激大家的买房需求。这不，大湾区各城市的松绑政策一月比一月来得猛烈。自6月以来，湾区6城救市力度加码，作为一线城市的广州也按捺不住，开始放招。

首先为刚需获取买房资格：广州住建局证实，全市五年社保可允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

其次降低入户门槛，实行差别化入户政策。全日制大专生可落户花都从化增城三区，且能因工作和实际居住情况自由迁入七个区，累计缴纳3年社保后，又能在其他4个区内迁移。

落户细则如果执行，在番禺、黄埔、南沙、白云这些区域都可自由买房，这对广州来说新增了大批拥有房票的人，为楼市送来购房大军。

置业大军涌向番禺

万博CBD首当其利

那么，这些置业大军会最终选择哪里呢？毫无疑问，番禺是其中的大热。据统计，2021年新增常住人口最多的一个区域
，一年就增加了14.5万人，是广州唯一增量超过10万的区域。这主要是因为番禺更接近市区，地铁交通也发达，吸引了大量外来人口。在楼市上，番禺也是近年来的热区，网红盘接二连三的推出，在市场大出风头。

那么问题来了，如果要买番禺，下手哪里才是最明智的抉择？万博CBD板块，无疑是一张怎么打出去都会赢的“明牌”。

“产业+商业+轨道”

助力番禺全速开挂

经过10多年的发展，万博CBD以科技+金融为核心，吸引了超2万家企业注册，包括欢聚时代、携程、海大集团等多家世界500强企业。这里也坐拥548万㎡千亿配套，不仅写字楼林立，粤海广场、四海城、万达广场等购物中心已经非常成熟汇聚了超450+个餐饮品牌、数十个国际大牌主力店、4大连锁影院、2大五星级酒店，以及山姆会员店、奥特莱斯等购物天地。加上即将建成的万博地下空间，还会带来相当于3个珠江新城地下空间的规模。

眼下的万博，就如同第二个天河中心。而它的未来，更是让人期待。

2021年，番禺的十四五规划，则6次提及万博商务区，根据官方定位，万博将重点发展高端现代服务业，继续引进大批企业总部。而近期发布的《广州商务发展“十四五”规划》，更提出要打造5个世界级地标商圈，其中长隆-万博商圈在次序上，仅此于天河路-珠江新城。

万博不仅拥有CBD的配套与产业，更囊括了诸多交通黄金要道，堪称湾区的“超级联络员”。例如中国国内第一条时速160千米的全地下市域快线，连接着天河中心和南沙副中心的18号线在这里设站。随着18号线的不断延伸，未来从万博通往深圳、东莞等湾区重要城市也会更加便捷。

而西向佛山，东往大学城的地铁7号线同样在此设站。通过7号线，一站即可换乘3号线，去往番禺、海珠、天河、白云各地。

还有作为湾区超级轴线的南大干线，一方面，其将万博，与南站、创新城和莲花湾等番禺价值高地串联，形成以万博CBD为核心，各板块互补合力的顶流“经济带”。另一方面，南大干线还将衔接南沙、东莞、佛山三大商务区，为万博CBD，乃至整个番禺的发展，创造了更大的空间。

地铁与快速路，如同血管一样，把番禺内部乃至整个广州和大湾区城市群都联系在一起。

跟着保利撬动万博红利圈

悦公馆携三大高标准而来

万博虽好，但是想“上车”这里，却并不是易事。幸好跟随央企保利的脚步，保利悦公馆项目成为了打开万博红利圈的最佳窗口。

作为保利“公馆系”产品，悦公馆遵循“市区核心位置”、“高端低密社区”、“主题特色园林”三大标准。

从位置来说，它位于广州南拓首站，广州第三中轴上的万博CBD板块附近，是当之无愧的核心位置。距离番禺新兴的祈福商圈和传统的市桥商圈，都不过是十多分钟的车程。而通过新光快速，不到半小时也可直达珠江新城CBD，享受另一番繁华。

从居住体验来看，项目也是一绝。即使身在繁华的CBD，也能享受低密的居住尺度。据了解，保利悦公馆北区只有1.01的容积率，密度超低。南区容积率稍高，但也只有2.8。

至于主题特色园林方面，保利悦公馆打造的是阳光社区主题园林。无论是大人小孩还是老人家，都能找到自己的一方天地。年轻人、老人喜欢的泳池、跑道、健身设施，小孩子玩耍嬉戏的儿童活动区，它都有。同时还细心地将儿童区还作了年龄区分，既有适合幼儿的爬坡、学步区，又有适合儿童的爬网、秋千、沙坑等，还有适合少年的蹦床、趣味跑道等。

整个园林形成了一个一轴一环多景点的空间。一轴，即从入口广场到中心泳池的入口形象展示轴。一环，即活力悦跑环。整个空间既功能明确，又各有连接，方便业主一家老小一起在这个区域休闲活动。

王炸产品震撼市场

齐全配套满足业主日常

保利悦公馆的另一核心竞争力，就不得不提它的产品。项目在推的产品有市场极度稀缺的小洋房，每栋只有4-6层，一梯两户设计，保证了南北对流。私密性、采光俱佳，实用率也有惊喜。

建面约92-99平的户型，坐拥100%使用率，比普通洋房使用面积多15-20平。例如94平2+1房，布局方正合理，没有过道面积的浪费；做到了三开间朝南，全卧室都加宽了飘窗设计，不仅增加了使用空间还增大了采光与通风面，可谓一举两得；约6.75米的LDK一体化设计，一边做饭还能一边跟家人互动，更能满足年轻人的喜好。

不仅是小洋房产品令人惊艳，最近项目还上新了建面约138平四房产品。同时满足了五开间朝南、双主套、11面全采光等顶级豪宅的“标配”，堪称秒杀万博乃至全番禺的王炸之作！

最后再来看看保利悦公馆的齐全配套。项目自身配套4000平商业，新东方、华润万家、麦当劳、全家、金康五大国际商业已意向进驻。

教育设施方面，除了项目自身配建的幼儿园，周边还有师范二中、番禺实验中学等多所省市一级学府林立。按照番禺今年的教育地段划分，以省一级标准配置的富豪山庄小学招生地段涵盖了保利悦公馆所在街道。

趁着利好不断涌现，保利悦公馆的产品和配套又如此给力，该出手就出手吧！