风雨欲来，2022年注定是不平凡的一年。

美联储加息，引起全球资本市场震荡。股市、基金等金融产品持续低迷，短期内难以反转。反而是楼市，近期利好从未停过。不仅多城政策趋松，更有权威部门持续发声，为市场预期定调。

行情分化

什么是更好的选择？

股市和楼市，向来是国内两大主要资金流向。只不过，从2月开始，“大A”一路走低，如今又回到“保卫3000点”这个熟悉的剧情。

而在楼市方面，4月底高层会议定调后，多个权威部门又有连续表态。而在上周末（5月15日）央行正式送上“房贷大礼包”，宣布首套房贷利率可为4.4%，为市场注入了更多的预期和信心。

（银监会公告）

而在大湾区，佛山、东莞、中山等城市都在不同程度放松。参照以往的调控过程，即便政策落地，市场也要经历过渡期。而主流市场情绪的变化，往往会滞后，能提前嗅到机会的，只有少数人。

以2020年为例，央行3月降息，广州楼市8月以后才明显回温。但从房价对比来看，3月之前才是低位。所以，当市场还未完全复苏，与其继续观望，不如抢在行情出现之前入手。

现阶段想找到真正的机会，市场表现就是的答案。

据相关机构统计，4月珠江新城板块成交热度持续，多个千万豪宅盘源成交活跃。另外，东风东板块高端豪宅需求相对活跃，业主同样叫价强势。而在土拍市场，地处核心城区的白云新城地块等都遇到了房企们的争抢，楼面价达到41496元/平(扣除配建)，未来又将是一个10万+/平项目！房企们对于核心资产的信心，由此可见一斑。

（新一轮广州土拍市场反应热烈，房企争相出价核心城区优质地块）

这说明了，尽管去年楼市行情仍在修复，但是一线城市核心地段的优质地处依然不愁卖，是穿越经济周期、无惧市场调整的标的，未来发展前景始终被看高。

核心资产典型代表

天河壹品走出强势行情

而在广州市场中，城投珠江天河壹品作为天河区优质核心资产的代表，走出了亮眼的独立行情。

自2021年4月营销中心首开，为了参观板房，意向客户大排长龙，仅仅两天累计认筹超千个；5月份项目两次正式开盘，均是30秒即告售罄，成为全城关注的网红热盘。事实证明，天河壹品的每一次上新，都吸引了无数购房者的关注。延续到二期，这种火爆场面依然存在。

（城投珠江天河壹品五一热销现场图）

眼下楼市还处于复苏期，购房者格外珍惜资金与房票。不是非抢不可的核心资产项目，不会贸然出手。但是天河壹品的热度依然居高不下，这足以证明买房不仅要关注政策，更要跟着市场的红盘走。

那么，这个超级红盘，到底有哪些过人之处呢？

城投珠江天河壹品的爆红，并不是一蹴而就。现象级行情的背后，是项目在核心地段、稀缺资源、匠心产品等不同维度全面占优。

（城投珠江天河壹品项目效果图）

天河“黄金区位” CBD旁的高端品质社区

天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，直线距离仅3-6公里，是真正的“黄金区位”。

（城投珠江天河壹品地段区位图）

从地段上看，项目19号线一期车陂西站（规划中），可畅达天河中心繁华都市生活；约1.5公里外的大观南路站和黄村站，建设中的车陂路北延线，可快速通达琶洲、金融城、天河智慧城等核心城区。

而在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。

（城投珠江天河壹品周边配套一览）

另外，如果从未来转手的难易程度来考虑，项目更是明显占优。据统计从2016年至今，天河仅有5宗宅地上市，片区内置换新盘的需求极大。天河越缺新房，像天河壹品这样的优质标的，投资置业性价比越高。

教育全面成熟，拥城央齐全配套

当然，除了特别“能打”的区位地段，天河壹品还有一个配套的“大杀器”——教育。

项目自带1800㎡的幼儿园，让孩子在家门口就能上学。而距离项目300米处，还有已经开学的市属公立12年全日制清华附中湾区学校。

（清华附中湾区学校实景图）

据天河区2022年公布的招生政策，天河壹品就在该校摇号范围内。

不仅如此，城投珠江·天河壹品还坐拥稀缺城央自然资源，将打造难得一见的城央公园住房。约60万平的马鞍山公园、约70万平天河公园，以及滨江公园、奥体公园等环绕左右，居于其中，不仅能亲密接触大自然，还能在举步之间享受城市繁华。

再来则是医疗配套，项目约400米处就有在建中的广州市中医医院（三甲），广州国际妇幼医院（规划中）、暨南大学附属医院（三甲）等也在附近，轻松守护一家人的健康。

设计超一流，小户型成圈内的“稀缺份子”

最后，天河壹品的产品也是让它在天河市场脱颖而出的重要原因。要知道，天河的小户型一向是可遇而不可求。据不完全统计，天河目前在售的几个新盘内，拥有面积段在约100平以下的产品，是十分不易的。

天河壹品主推的73-126平的N+1房户型，使用率近9成，不仅能够实现同等面积多一房，功能区的实用性也更强。

例如建面约86-89平，可以做成3+1房，对比市面的普通产品一般做成3房，天河壹品的房子无疑给二孩家庭或者三代同堂的家庭更多的空间灵动性，也能实现买房一步到位的愿望。

（86-89平户型图）

建面约96-99平户型同样可以做成3+1房，每个功能区的空间则更加宽敞，而且做到了三开间朝南、配衣帽间主卫等，更符合改善型买家的需求。

（城投珠江天河壹品样板间实景）

还有进一步升级的宽奢户型——建面约126平4+1房，坐拥横厅格局更为大气，南北对流造就采光与通风更为上佳，还有双主套的设计，更切合大家族同室而居，其乐融融。

（126平户型图）

值得关注的是，项目目前在推的二期组团，处于整个项目的中部，部分楼栋南北都对着花园，景观自然特别出色，能带给业主更好的居住体验。

（城投珠江天河壹品鸟瞰示意图）

而作为中心城区少有的高品质居住项目，天河壹品集“CBD旁、便捷交通、优质教育和稀缺户型”等优势于一身，是一线城市中心当之无愧的核心优质资产！想好好利用手中的“房票”，不妨瞄准天河壹品项目吧！

最后，项目还提供一个彩蛋福利——珠实荟第四届文化艺术节【春风来鸿】5月21日盛大启幕！本次活动亮点纷呈，涵盖摄影、少儿绘画和才艺大赛，更有名师亲临现场指导绘画，为大赛颁发证书及奖杯！活动报名及投稿现已开启，扫码即可参赛赢取丰富奖品！