“碳达峰碳中和”是一场关系到中国长远发展的重大而深刻的社会变革。作为中国经济活力、开放程度、创新能力最强的地区，粤港澳大湾区则是高质量发展的“试验田”和“展示窗口”，当这两项重要的国家战略相遇时，会点燃怎样的火花？

5月11日，来自嘉里建设有限公司、广州市黄埔区政府、知识城（广州）投资集团有限公司、金鹏律师事务所等机构的多位行业领袖相聚在2022年仲量联行中国城市发展峰会广州站活动现场，聚焦“大湾区城市低碳之路”，探讨可持续发展议题，为大湾区城市群清晰擘画最优发展范式。

大湾区政企ESG意识超前零碳“理想城”有望照进现实

活动由仲量联行华南区董事总经理吴仲豪的“共创湾区城市群的可持续发展模式”致辞拉开序幕。“仲量联行全新构建的‘未来竞争力’指标体系显示出，粤港澳大湾区在企业活动、创新及环境这三个方面展现出强大优势。此外，粤港澳大湾区较为完善的基础设施网络保证了区域内生产要素的有效流通，为大湾区经济高质量发展提供了有力支撑。”吴仲豪表示：“需要特别指出的是，得益于大湾区较高的对外开放程度，区内政企均能以更超前的意识、更包容的心态、更长期的战略眼光审视及拥抱ESG概念，践行可持续发展理念；其中广州、深圳政府在近期的生态环境保护规划中均强调要通过建立健全生态系统生产总值（GEP）核算制度体系、加快快碳交易市场建设等手段，探索建立生态产品价值实现机制，促进绿色发展”。

仲量联行中国区战略顾问部高级董事何乐晔在主题演讲中分享了仲量联行发布的《中国净零碳排放标准化路径指南》中的主要观点。在白皮书中，仲量联行结合国际化视野及本地化经验，创新性地提出中国执行零碳化的“3+5”行动指南，即2022至2025年的3年准备期和2026年到2030年的5年攻坚期。何乐晔认为：“在这一行动框架下，大湾区内各城市都可以基于自身的发展驱动因子，研究和制定适合自身特点的碳发展路径。数据显示，广碳所广东碳配额已经占到总量28.22%，在各省中位居，且大湾区内58%的区县及地区单位GDP碳排放量优于平均水平，70%的区县及地区单位人口碳排放量优于平均水平，大湾区拥有开辟出‘双碳经济’发展新模式的能力、资源和底气，中国的首座零碳‘理想城’有望首先在大湾区出现。”何乐晔还特别以黄埔区广州开发区为例，认为该区作为国家生态文明建设示范区和国家绿色产业示范基地，积极响应双碳战略，加快健全绿色循环低碳发展经济体系，其绿色低碳产业发展优势明显，低碳化、智慧化等特色产业载体资源丰富，尤其是近年新建物业在节能环保、可租面积灵活度等方面充分考虑企业需求，积极建设高质量绿色发展的样板区。目前，双方正在合作《黄埔区楼宇载体分析报告》，将为大湾区甚至城市楼宇经济的高质量可持续发展提供黄埔经验、黄埔方案。

商业地产减排空间仍大绿色管理助力楼宇保值增值

在全行业关注“碳达峰碳中和”的背景下，企业将会把更多ESG指标纳入办公楼选址的考量。仲量联行华南区研究团队通过对商业地产领域各方参与者的调研，获取企业选址最为关注的20个ESG因素，并基于此进行“绿色楼宇发展问卷调研”以了解办公楼项目践行可持续发展的情况。仲量联行华南区研究部总监曾丽在介绍调研结果时表示：“目前大湾区内越来越多商业地产项目在节能环保方面迈出步，政府推出的各项‘双碳’政策也在加速绿色建筑建设的高质量发展，但在社会及管治层面，不同项目间呈现出差异化的特点，可持续转型的过程任重道远。近期港交所与广州碳交所签署合作备忘录，探索碳金融领域的合作机遇，碳排放权交易市场的发展成熟也将有力推动办公楼市场的绿色可持续发展。”

本次论坛也安排了来自政府部门、业主、租户和环保企业的代表进行圆桌讨论，分享实践案例。仲量联行华南区物业与资产管理部总监李灿兴在发言中表示：“从根据天气情况和室内实际情况调整新风系统运行模式，到改造低碳锅炉、淘汰污染设备，再到细化节水规范，仲量联行始终把节能减碳、资源节约、环保制度规划等事项摆在突出位置，助力业主方实现楼宇绿色管理，提升租户的舒适度和满意度，从而推动楼宇获得长期绩效以及可持续发展，并实现物业保值增值的管理目标。”

环保考量贯穿商业地产全生命周期大湾区为“双碳”目标贡献经验

作为香港的地产投资发展公司之一，嘉里建设有限公司以“我们建造却不止于建造”作为企业的座右铭，并连续五年通过年报形式披露可持续发展工作成果。嘉里建设（中国）有限公司副董事长兼华南区域总经理赵富莉在活动上表示：“可持续发展是嘉里建设的重要发展策略之一，贯彻到项目全生命周期之规划设计、采购、施工至运营保养，对低碳的考量贯穿到项目的方方面面。我们认为项目从一开始设计阶段融入被动式绿色环保设计，可以节约后期设备上的投入。目前，我们新建的投资物业都考虑采用亲和自然设计，所有新建投资物业都获得绿色认证，并以嘉里‘可持续发展2030愿景’目标作为项目发展的参照。以前海嘉里中心一期为例，通过绿色规划设计及可再生能源的利用，我们减少了40%的碳排放，荣获有‘亚太房地产奥斯卡’之称的MIPIM综合体项目金奖和绿色发展银奖。”

通过兴建绿色楼宇、智慧楼宇引进各种重点产业，广州市黄埔区实现了经济与低碳的“双赢”，区内的经济承载力和区域影响力大大提升。广州开发区投促局全球招商总监贺励平在圆桌讨论时表示：“作为绿色低碳发展的实践和推动者，黄埔区广州开发区一方面持续推出‘绿色金融10条’、‘低碳16条’等系列绿色低碳发展政策，另一方面正在积极创建一批‘低碳’、‘零碳’社区，以小切口、大变化牵引推动碳达峰、碳中和行动。”

各位演讲嘉宾还与来自商业地产各领域的来宾进行了互动交流，与会人士一致认为绿色经济在大湾区大有可为。在科技创新、金融开放等优势因素的助推下，“双碳”经济将成为大湾区高质量发展的新引擎，让大湾区能够持续引领的可持续发展之路，同时也为大湾区的商业地产发展带来新机遇。