2022年要不要买房？

答案是肯定的，而且要趁早下手。2022年将会是一个不可多得的楼市红利年。

新一轮楼市调控下，广州楼盘该怎么选才不后悔？

品牌+CBD+地铁+学校+园林+户型，

6大因素是选房关键！

01为什么说2022年是楼市红利年？

自开春以来，各种楼市激励政策频发，可谓“热火朝天”。

01 4月6日，国务院重要方针

定调未来国民经济和楼市发展大方向

● 加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕；

● 提升对新市民的金融服务水平，优化保障性住房金融服务；

● 同时，银保监会、央行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》：对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

图片来自新闻联播画面

重点解读：新市民&住房金融服务

《关于加强新市民金融服务工作的通知》中明确指出，新市民“指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体”，目前约有新市民约3亿人左右。

也就意味着，自2022年起，将持续释放约3亿人口的购房需求。如此庞大的需求总量，对未来楼市的刺激可想而知。

02 4月15日，央行降准0.25个百分点

释放长期资金约5300亿元

央行便做出了一系列新举措，指明了5300亿资金流向。

03 4月18日，人民银行、外汇局

出台23条举措提振经济

04 4月28日，广东省政府

因城施策合理确定首付款比例

鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理确定按揭标准，提升借款和还款便利度。且大湾区多个城市大规模购房利好砸来，东莞提出本科学历半年社保可在东莞购房！中山提出大专无社保可买一套，立即执行！种种信号强烈，置业正当时。

重点解读：保证供需两旺

1、合理确定个人住房贷款首付款比率，贷款利率。

2、保持房地产开发贷款平稳有序投放，保持建筑企业融资连续稳定。

让老百姓有钱买房。

让开发商有钱盖房。

2022年是不凡的一年

在国务院政策指导下，央行一系列举措支持下，2022年以及未来中国楼市的走向，已经被刻画的明明白白。约3亿人口的购房需求将被释放，中国楼市将迎来新一轮蓬勃发展期。

2022年无疑是楼市红利大年，不可错过的置业良机。

02 新一轮楼市发展该如何置业

国家政策频出，楼市回暖加速，但这并不意味着中国楼市将会回到十几年前那样，房子可以随便买。

经过长期的发展，中国的房地产开发已经非常成熟，以广州为例，作为中国四大一线城市之一、大湾区核心城市之一，广州不同区域、不同板块，乃至同一板块，不同地段的房产，价值都相差迥异。

房产作为重要的优质资产，甄别条件变得越来越复杂苛刻。

01 看品牌——万亿央企，产品力的保障

过去买房，人们常说的是“地段地段还是地段”，如今不同了，2022年买房，选好开发商品牌，非常重要。

2021年以来楼市频频暴雷，甚至不乏知名房企，资金断裂，无法保证楼盘后续开发，无法按期交付。

然而，作为万亿央企华润集团旗下的华润置地，2021年却交出了一份骄人的成绩单。

华润置地综合业绩

坚持长期主义，业绩持续跑赢大市

数据来源：华润置地官方公众号

2021年，在同样的市场环境下，华润置地开发销售型业务，做到了签约额同比增幅10.8%，签约面积增幅23.7%。华润集团，2021年《财富》世界500强第69位。（信息来源于2021年《财富》杂志）

华润置地公园上城，由华润置地联袂利通发展、湾区发展，三大巨头共同打造，优异的住宅品质，强大的交付力，值得您的信赖。

02 看地段——接棒珠江新城，第二CBD

在广州打着CBD旗号开发的板块不少。然而，有实力接棒珠江新城，媲美珠江新城的，当属第二CBD——广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区。

广州第二CBD成为新的板块驱动风口，国际金融城、琶洲国际贸易区、鱼珠湾总部集聚区形成黄金三角区经济圈联动发展，规模相当于约10个珠江新城，至今已吸引了500多家企业进驻，落位14家企业总部，例如广汽本田总部、广发证券中心、广州统一集团等。总投资超过2000亿。从2016年开始，黄埔区新增户籍人口连续三年位列广州11区首位。而在2020年，广州新增50万常住人口中，三分之一流入黄埔。

巨量的人口流入，强力的政策保障，就是城市发展的动向，优质资产的风向标。

受第二CBD利好影响，老黄埔区新房的单价和总价早已被不断放大，单价动辄4万起步直逼5万，房产价值空间后劲不足。

老黄埔东仅1个地铁站距离，顺势正对第二CBD东进风口的上华润置地公园城，单价2字头起总价185万起，显然成为了第二CBD东住区更令人瞩目的优质资产，可谓红利大盘。

图片示意图

03 看地铁——地铁珠江新城 

建设地铁城市，早已成为全球大都市发展的共识。地铁，可以说就是一个城市发展的大动脉。

地铁，带来的不仅是便利的生活，更是房产价值的重要基础。不同地铁线路，不同站点，赋予着楼盘截然不同的价值。

华润置地公园上城，约400米到13号线沙村站，1站老黄埔，6站到鱼珠（第二CBD），珠江新城（13号线二期在建），一条13号线通达两个CBD，可谓广州东进正风口上。

此外，华润置地公园上城，地下车库直通高速路，出车库上高速，便捷通达穗莞深主城，近占湾区发展的天时地利。

示意图

04 看学校——社区配建学校，目送式上学

随着计划生育的放开，二孩三孩家庭已十分普遍。孩子在幼儿园、小学阶段的接送，成为许多家庭甜蜜而繁重的负担。

华润置地公园上城，将配建公立小学、幼儿园，您的孩子一路穿过花园、连廊，鸟语花香中就可到达学校，目送式上学，安心省心。

示意图

05 看园林——约30万方双公园

随着城市的发展，高楼林立，，许多楼盘把园林做的非常局促，社区中几乎没有可供休闲、娱乐的空间，大大的影响了生活品质和房产价值。

华润置地公园上城，建设约30万方双公园，其中约15万方城市级空中花园，接近约21个国标足球场大小，“两环一心八景”主题式规划，儿童自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、迷你高尔夫球场；芳香花园、社区农场；篮球场、足球场、网球场、轮滑场所、林荫健身等多元活力配套，全龄宜居，缔造一城文化休闲中心。

示意图

06 看户型——同类户型多一房

公园上城，集合华润置地二十余年房地产开发经验，精研客户需求，合理规划空间结构和功能分区，打造同等面积多一卫，同类户型多一房的优质产品。建面约75-110㎡三至四房的产品配置，更适合当下首置和改善型客群。

一站黄埔，一轨珠江新城
（13号线二期在建中）
约15万㎡空中花园 地铁交通大盘

建面约75-105㎡ 3-4房公园美宅 

全城热捧

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本页中对项目周边道路交通状况、文体商业服务设施、项目内公建、商业性、教育资源等配套最终以政府批准的规划方案为准。以上资料项目具体配套设施以最终交付为准。本资料所有文字、数据及图片等均是设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，一切有关房屋的具体信息均以合同约定及政府最终审批为准。最近直线距离约400米数据来源百度地图，仅供参考；约30万方双公园数据来源立交上盖中央公园规划面积（含左右地块30m退让绿化带）、社区园林规划景观面积，最终具体数据以政府部门验收后为准。开发商：广州臻通实业发展有限公司。标准地名：润新花园   增城房预（网）字第20210357号。以上资料制作日期为2022年4月，有效期至2022年6月。