3月17日，广州房天下【高管探盘日】正式走进世茂天鹅湾。中指研究院华南分院院长张化学先生、房天下新房集团副总裁兼华南区总经理许晓嵘先生以及世茂海峡发展公司助理总裁蒋城先生共聚“天际”，一起畅谈广州滨江奢宅的发展趋势，品鉴世茂天鹅湾的人居价值点。

广州奢宅大年来临

江景资源是“IP”

据不完全统计，今年将有超过10个千万级的奢宅新盘要开售。截至目前，广州已有两个备案价超10万/平的项目拿到预售证。成交方面，2022年1月以来，广州10万/平以上的项目已卖出30套，同比上涨36%，创下最近五年新高。2022年，毫无疑问将成为广州奢宅的“大年”。

对于广州来说，拥有珠江水为代表的奢宅是公认的“IP”。广州奢宅发展历史主要沿着珠江发展，江景奢宅成为高端人群选择居所的首要选择。以2021年为例，广州千万级住宅成交套数5榜单上，江景盘占4席，成交均价top5也有4个主打江景。

房天下新房集团副总裁兼华南区总经理，许晓嵘先生认为，虽然每个城市的奢宅基因各异，但在广州，珠江边上的奢宅一直都是备受追捧的。自临江一线建筑限高、限距规定出台，部分区域甚至不再批复一线临江住宅规划，头排江景奢宅例如世茂天鹅湾，景观就更为稀缺了。

江景奢宅迎全新发展期

珠江后航道将成“新贵集中地”

回顾过去，广州的江景豪宅都是沿着珠江前航道沿线发展，从二沙岛、滨江东延伸到珠江新城、琶洲一带。但随着前航道开发饱和，将不可避免的面临发展瓶颈问题。

中指研究院华南分院院长，张化学先生认为，未来拥有一线江景资源的珠江后航道将成为“奢宅新贵”集中地。“相比前航道，珠江后航道优势十分明显。首先，后航道的江岸线更长，横跨荔湾、海珠、番禺、黄埔四区，陆地面积共105.8平方公里，可开发土地资源更丰富；其次，后航道沿线有不少大型旧改项目，对广州未来的城市界面提升影响深远；最后，后航道是海上丝绸之路发源地，坐拥广府文化精髓底蕴，人文价值凸显。”

张院长对海珠创新湾板块十分看好，他分析到：“从资源稀缺度来说，海珠创新湾的一线江景资源可对标珠江新城、金融城板块。也是近几年广州楼市大热板块之一，入市产品也都是江景奢宅定位。未来，随着珠江后航道加快发展，这里将成为江景高端产品的新代表。”

张院长总结到，具有核心地段、拥有独特资源优势、以及开发商是擅长打造奢宅项目的楼盘，其保值空间要大很多。

眼见为实惊艳四座

天际视野俯瞰广州江景“C位”

世茂天鹅湾地处广州城芯地段、坐拥海珠创新湾千亿规划利好，占据不可复制的一线江景资源，由在奢宅领域深耕30余年的世茂集团打造，结合广州独特的滨江人文情怀，旨在打造广州首座滨江人文奢宅。

世茂海峡发展公司助理总裁，蒋城先生介绍到，世茂天鹅湾是世茂海峡首进广州、重资打造的重点项目，在设计研发、产品定位、园林打造等方面，都倾注了大量的精力，项目打造三进制中式园林、六大国际会所，采用百万品牌交标等。且项目入市以来，已连续两年蝉联广州2500万级奢宅销冠，市场的认可，就是世茂天鹅湾实力的印证！

眼见为实，才能真正感受世茂天鹅湾的美好。在参观完项目43楼的天际板房后，特别是亲自感受到从68米近江距离、156米的楼体高度往外眺望江景，许晓嵘先生难掩兴奋：“270°江景视野真的十分震撼！在城市中心，拥不可复制的资源优势，享海珠创新湾规划发展红利，世茂天鹅湾果然是当之无愧的广州江景奢宅封面级项目！今天果然不虚此行！”

世茂天鹅湾，现已进入现房阶段，所见即所得、所得即所享，独享同类新品项目所不能比拟的价值优势！项目主打的241-297㎡江景现楼，「天峯」组团荣耀加推，限席臻藏致敬塔尖人士。

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