3月以来，广州信贷市场放松，房贷利率下降，一定程度上起到刺激购房消费者需求。同时，广州一二手市场升温、售价环涨，都在释放市场回暖信号。

促使这次市场回暖是多方面的因素；其中之一，就有各区一手货量库存高企，住宅去化周期不健康。据了解，在去年下半年颓势影响下成交转冷，而早期多区的放量供应无法及时消化，导致广州楼市存量住宅依然高企。

那么，广州到底还有多少套一手住宅在售？库存压力的又是哪些区域？不妨来一探究竟。

全市库存高企

连续6个月超10万套

据统计，截至2月底，广州目前一手住宅库存为10.6万套，同比上升23.46%，环比微降2.28%；库存面积月1190.9万方，同比增长18.09%，环比减少2.04%。

值得一提的是，这亦是自去年9月起，广州连续6个月住宅库存记录超10万套，由此可见，目前的市场销售去化压力极大。按照近6个月市场库存消化的速度计算，广州现有的住宅库存需要消化14.2个月的时间，去化周期排近一年次新高，这也意味着楼市库存远高于正常去化水平。

按照行业公认的库存警戒线，只要库存量超过12个月，就被认为存销比过大，存货压力较大，存在积压和滞销的风险。

除此之外，从供应量看，1月份的三千多套供应到2月仅有千余套入市、以及传统小阳春的3月上半月也仅2674套供应，相比同期（2021年3月上半月）减少了50.3%，在广州住宅供应量暂缓、几经休市的背景下，全市库存依旧多次高企，验证了一手市场去化不理想的现状。

6区存量高企

得卖24个月

具体到各区情况，截至2月底，广州大多数区域住宅库存均高于警戒线。

黄埔、白云、番禺、南沙、花都以及增城六区一手住宅库存面积超百万方，以增城区积压，高达277.42万方。

另外，按照过去6个月的消化速度计算，从化、海珠、南沙、花都及增城五区，一手住宅去化周期均在15个月以上，整体消化周期较长。

南沙和花都两区去化周期分别高达24个月和21个月，两区库存急需消化支持，因此上月陆续传出的南沙半年社保入户或花都购房门槛松限，也并非“空穴来风”。

其中，截至2022年2月底，海珠区32.04万方、2551套的货量，去化周期却高达15.7个月，成为广州中心六区去化周期最长的，究其原因在于该区房价较高，据数据显示，今年3月上半月海珠区一手住宅均价超8万元/平，套均价在1144万元左右。

值得注意的是，由于广州外围区住宅供应量大，去化压力更为高企，在去年年末的降价浪潮中，增城楼盘无疑成为波“受伤的盘”。数据显示，作为增城区是广州存量较大的区域，按其去化速度来看，增城区277.42万方的存量需卖16.1个月，去化周期较为低迷。

值得注意的是，截至2月底，越秀区去化周期仅为7.2个月，超过黄埔、成为广州去化周期最短的区域，其余区域去化周期均高于十个月。

超三分之二板块去化超12个月

再来看看板块方面，截至2月底，广州有44个板块一手住宅库存去化超12个月，仅21个板块去化周期健康，低于12个月，剩余4个板块长久零成交或无在售货量。

若按照去化周期的【低迷】12-18个月、【危险】≥18个月划分，44个板块中有18个板块去化低迷、26个板块去化危险。

按板块的一手库存套数货量10排列，如图所示，增城区占了4个板块，分别为永宁街道、新塘镇、朱村街道以及中新板块；紧随其后的是花都区2个板块上榜，另外黄埔1个、从化1个、番禺1个、南沙1个。

分板块来看：虽说新塘镇板块、科学城板块以及华南板块的库存量较高，不过作为广州成交热门板块，三个板块楼市交投较为活跃、去化周期达均低于12个月，仍处正常水平，其中科学城去化周期低至7.6个月。而朱村、街口、汽车城、黄阁等板块，板块库存高，去化速度慢，均需要17个月以上的去化周期才能消化完毕。