市场，正在逐步回暖。

叠加2021年年末起，楼市积极信号频出。广州市场同样不例外，近期接连喜获政策大礼包，新房限价放松，7大主流银行的房贷利率继续下探，市场为之振奋不已。

2022年，在“三道红线”监管下，选择大品牌的可靠房企似乎也越来越成为资产抗风险的优选，于是，市场开始出现了“偏爱”。而有的“偏爱”，不仅仅只源于品牌，就好比——保利天汇！

保利天汇火爆背后的购房逻辑

保利天汇自2019年上市来，每一次加推，都能引发市场轰动。近日，这个热盘推板式大平层，在市场乍暖还寒时，无疑掀起一场超前的看房购房热潮。

凭什么？

， 稀缺。

疫情加房产税的震慑之下，市场购房逻辑已发生改变，优化自身资产已成趋势，有钱人最终是一定会买一套大户型的。而大户型在市场上的本身供应就少，有钱人出得起钱，自住放盘不会太多，所以市区优质大户型，自然成为抢手货。

那么，天河的大平层产品到底有多缺？

上图可见，近5年来天河大面积户型产品，一直保持在供不应求的状态，且有越来越紧张的趋势。而保利天汇大平层的入市，无疑一定程度上解渴了市场。

第二， 价格。

区域来看，天河目前在售/待售的7个主流项目中，价格动辄10万+/㎡，有的甚至突破20万/㎡，门槛高。而保利天汇这次推出的大户型，价格相对亲民不少，约7万/㎡左右，性价比拉满。

而就项目本身来看，年前保利天汇北向6万+/㎡，南向破7字头，如今再推新，还是7字头。

按兵不动是因为产品不行吗？不是，新推的可是楼王啊，产品也做了升级（第三点会谈及）。外界猜测很多，的可能应该是：这一批，跟上一波是差不多时候报批，价格已经确定，破不了限价，没办法再涨了！

而根据地段平权效应，以后的天河大户型产品，很难再有比保利天汇更笋的了。

第三， 产品升级。

保利天汇之前为品字楼，多少有遮挡，被牺牲的北向户型只能低价出售。

本次新推的板式大平层，户户朝南，南北对流，景观更胜一筹。纵观全广州，今年即将入市的众多新品中，板式+大平层的产品组合，仅保利天汇一家。

值得一提的是，本次推出的五期新品，还是项目的楼王，21层小高层单位，围合式布局，高达50米的楼间距，在的天河，实属难得。

第四，潜力。

首先，供求关系是物业的底层逻辑，天河长期供不应求，这也是使天河房价稳健的最重要因素。保利天汇从开盘至今不到两年时间，单价上涨2.5万/㎡，，价格涨幅56%，以100方的产品为例，两年时间前期购房的业主便已赚了250万！

其次，2020年天河区GDP超6000亿，连续 15年全市。保利天汇位于天河智慧城，与琶洲、国际金融城共同位于第三中轴之上，重点规划新一代信息科技技术，截至目前已有超2500家高科技企业进驻，带动了产业飞速发展。有人的地方就有居住需求，产业的发展无疑也为保利天汇提供了良好的空间。

综上，保利天汇由内及外可谓长在了火爆的点上。

看117-188㎡板式大平层如何笼络人心

当然，保利天汇能这么火，自然也离不开比较成熟的配套，例如距离21号线大观南站约800米，步行可至，1站可达4号线黄村站、换乘直抵琶洲、金融城和珠江新城；万科广场、高德汇购物中心、天河城百货三大商圈在旁……

但是，我觉得保利天汇笼络人心的不只是配套，还有户型！

新推的板式大平层，户型涵盖建面约117—188㎡三至四房，目前没有板房，但结合项目开放的90/98/131㎡户型板房，加上户型图，亮点可圈可点。

117㎡2+2房2厅2卫

建面约117㎡2+2房2厅2卫户型，上车门槛不高，适合意向天河刚改的购房者。2+2的人性化设计，让该户型更具成长性，不管是二人世界、二孩时代还是三代同堂，均可满足。加上6.65米横跨客厅和卧室的大阳台，通透且实用。

141㎡4房2厅2卫

建面约141㎡的4房2厅2卫，专梯专户+约7米宽瞰景大阳台+双阳台设计，尺度阔绰，兼顾功能性与舒适性。动静分离，功能规整。宽尺度客餐厨一体，动线更合理。南向主套房式主卧，更具私密性。

188㎡4房2厅3卫

再来看看建面约188㎡四房户型，专梯入户、约7米宽南向宽幕大阳台、双主套双阳台设计……处处彰显奢阔与尊贵。

对比市面上很多华而不实、实用率不高的大户型，保利天汇的设计总是容易得到偏爱的。

总结：随着未来换房成本越来越高，随着区域分化越来越明显，核心区的大户当道，是趋势。而保利天汇作为天河最后的“一手刚需”大平层，可谓买到赚到。