近来，房地产利好不断。从年前高层定调稳增长，多部委接连发声，国家政策高频支持，到央行降准降息，信贷市场松绑，房贷利率下调，再到广州实施动态价格指导，这些利好措施为楼市释放出阵阵暖意。

现在正是把握政策窗口期，买房上车好时机，小编建议购房者趁早行动，但也切忌盲目入场，无效买房。

回暖在即，各大楼盘也纷纷摩拳擦掌，蠢蠢欲动了。春江水暖鸭先知，南沙一直是广州楼市政策的风向标。这不，作为南沙热销楼盘的星河·东悦湾已经主动出击，节后马不停蹄推新了。本期【看房GO】就带大家看看这个南沙红盘是优质之选吗？

销售中心外部实景图（房天下·摄）

沙盘实景图（房天下·摄）

星河·东悦湾由星河打造，是一座建设规模达约92万㎡巨无霸城市综合体，涵盖写字楼、酒店、学校、商业等全优业态。

项目由四个地块组成，分成四期开发，由北到南依次是一期14栋高层住宅组成，二期3栋高层住宅+自建公办幼儿园、小学、托儿所，三期规划8栋高层住宅+酒店，四期商场COCO PARK。

项目效果图

判断一个项目是否值得信赖，首先先瞄一瞄品牌。去年房企频频爆雷，在广州第三次土拍中，各家民企纷纷躺平，星河却异军突起，用实际行动证明了自己资本和实力，以7.7亿元一举拿下了位于横沥岛尖的DH0502012地块，打破国企包围广州土地市场的局面，成为拿地民企，被誉为“民企之光”。

了解星河的都知道，这家来自深圳的百强房企，是安全系数的实力民企开发商之一。其成立33年来，地产拓展布局30余座城市，业务涉及产业运营、金融服务、地产开发等多元领域，但一直稳健运营，资金链稳扎稳打，负债率极低，获评AAA信用评级。要知道在“塌房”事件频出的楼市环境下，部分房企陷入财政周转危机，交付环节频频出问题，为不少人敲响了警钟。因此，对于购房者来说，星河这样口碑和实力并存的优质品牌房企，不管在产品品质、还是后续交付、运营环节都更有保障，正是置业窗口期的信心。

瞄准品牌项目只能说是购置优质资产的步，聚焦“高成长性”的核心区域和“确定性”的核心配套才是关键。

地段的选择对楼盘的重要性不言而喻。星河·东悦湾位于南沙最成熟的金洲-蕉门中心区，靠近南沙区政府。要知道，区府是片区行政中心，市政封面，往往享有规划红利和政策、资源倾斜。

蕉门板块汇集了南沙区80%的政商生活配套，未来是南沙的行政、商业、文化和居住核心，前景广阔。小马智行、广汽蔚来、微软云暨孵化平台等多家明星企业都陆续入驻蕉门河总部经济聚集区，无数人才不断涌入，板块价值与日俱增。

得天独厚的核心地段位置，让项目坐拥南沙头排的配套资套。项目3公里范围内，汇聚南沙新图书馆、科技馆、少年宫、美术馆、体育馆等精英配套。

区位效果图

至于医疗配套，东面一河之隔为在建的市妇女儿童医疗中心南沙院区，销售介绍预计2022年中将会正式对市民开诊。而现成的三甲医院市一医院南沙医院（南沙中心医院）距离项目约3.6公里。

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区效果图

自然景观方面，项目西靠约946万㎡大山乸森林公园，出门就是约2.3公里蕉门河水岸。住在星河东悦湾的的业主，可以纵享山水风光。

项目效果图

地铁一响黄金万两，沿线地铁物业，抗跌快。项目临近地铁4号线蕉门站，可直通大学城、琶洲等核心区。未来4号线蕉门站还能换乘15（规划）/22号线（在建），项目可以实现2站庆盛高铁枢纽，6站南沙客运站，快速接驳广州主城与深圳、香港。其次，小编实测，在蕉门站通过已开通的巴士接驳到18号线横沥站，半内就能到琶洲，通勤时间大幅缩短！

“双减”政策下，名校落地社区的项目更显重要，“确定性”的优质教育资源让家长置业更安心。广东省一级名校华南师范大学附属小学/幼儿园，已经正式签约进驻落户星河·东悦湾。据项目销售介绍，小学2022年9月就可以入学，幼儿园2023年9月入学。

签约仪式

作为学霸培育基地，华师附的华师附小，是全省一所直属省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，师资雄厚，教学成绩优异，一直是广州家长们口口相传的教育高地。项目一共规划了3个班的托儿所、18班幼儿园以及24班小学，形成了九年全龄一站式菁英教育体系，学校在社区内，小业主上学安全、方便，大人接送也节省大量的时间。

华南师范大学附属小学示意图

各种配套资源齐聚，蕉门板块目前短板就是商业配套，仅有一个万达广场优质商业购物中心。不过南沙高端商业的空白很快就将被填补了，据项目销售介绍，星河在这里引入的广州公园版情景式购物中心星河COCO Park，预计2023年开门迎客，年客流量可超2000万！

南沙星河COCO Park效果图

作为高端商场的代表，福田星河COCO Park、深圳龙岗COCO Park、深圳星河WORLD·COCO Park，无一不是打卡胜地，城市中心。星河COCO Park落户南沙，必将成为南沙商业新地标，虹吸数以万计的人流，推动蕉门片区价值升级蝶变。

届时，星河·东悦湾业主近水楼台先得月，未来家楼下就是大型购物中心，随时享受商业繁华。更重要的是，有这样一座大型综合体商业中心加持，房子保值增值非常有利。

目前，星河东悦湾限量加推G14栋，涵盖5种户型，建面89-128㎡的三至四房产品，符合刚需及改善型家庭需求。星河的产品力一直非常出色，户型格局也是很实用的，基本没槽点。其中，89㎡户型仅一期独有，此后二三四期都不会再推出。意向低总价的刚需买家不妨关注下它。

项目户型图

截止2月28日，星河·东悦湾还有成交砸金蛋，即（）送10年物业管理费的优惠活动。

星河·东悦湾一直以来销售业绩不错，主要也得益于项目在品牌、地段、交通、配套、商务、环境等方面都表现。虽说目前在售的1期也有小缺点，北临市南大道，东临滨水大道，西临凤凰大道和地铁4号线高架轨道，较低楼层可能会有车行噪音。但瑕不掩瑜，综合评价来说，星河·东悦湾是投资和自住价值兼备的优质资产，值得长期看好。

考虑到近期暖风频吹，一旦楼市彻底回暖，留给购房者的时间就不多了。此时此刻，正是入场的好时机，如果你有兴趣置业南沙，小编建议别错过这个“优质生”了！