导读

楼市大变天，今年的房地产市场堪称坎坷。“房住不炒”的大环境，叠加2021的“限贷令”，让各地房地产市场降温尤为明显，一直以来的“金九银十”的规律也在今年被打破。楼市走向不明朗，“买涨不买跌”的心理导致大部分的购房者在持币观望。

而近期，调控政策触底，楼市回暖信号变得愈来愈清晰，央行接连重磅表态，政策风向已转，楼市拐点已经到来！

暖风频吹，央行救市维稳

降准降息+首提“良性循环”+利率下调

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会强调“两个维护”：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益（中国人民银行）。

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环（新华社）。“良性循环”一词也是首次在中央政治局会议中提出。

同日，央行决定于12月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并释放长期资金约1.2万亿元（中国人民银行）。

12月20日，央行再发重磅信息：下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR时隔20个月首次下调，为3.8%，5年期以上LPR保持不变为4.65%。

此次降准降息在一定程度上能缓解房企现金流压力，提振市场信心，并有利于维护房地产市场平稳健康发展。

各地政府也不断出台“救市”政策，11月，大湾区6城：东莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇庆的二手房买卖个税由2%降为1%。至此，粤港澳大湾区内地九城个税税率统一为1%（乐居网）。11月，中山一大半银行的房贷利率都出现了下调，甚至针对外地人的二套房也放开了审批（中山房叔）。

图源见水印

一系列维稳信号的释放，意味着楼市春风袭来。就在11月，中山全市住宅成交3580套，环比上升56%，是今年4月以来，楼市成交首次回升（数据来源：中山合富研究院）。中山楼市已经到了触底反弹的时机。

置业中山马鞍岛

上车临深热土的绝佳机会

马鞍岛作为中山翠亨新区的起步区，也是深中通道出口，随着深中通道的建设、前海合作区的扩容，以及北部都会区的设立，马鞍岛步入“零深”时代，优享前海合作区、前海自贸区“双区驱动”带来的辐射作用，是名副其实的价值洼地。

《北部都会区发展策略报告书》

历经十年的发展，前海的发展速度有目共睹，让不少投资者坚信，深圳40年向西发展的规划是正确的。从《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》可知，西部未来依旧是深圳的发展重点，深圳接下来和中山将有深入合作，未来深圳人口外溢将是大势所趋。

中山位于湾区两大环的“内环”中，坐落于沿海经济发展带上，与粤港澳大湾区核心城市“深圳”链接，预计未来常住人口约441.8万，实际服务管理人口500万以上，中山融湾入圈，环湾向东，向深圳延伸是大势所趋（数据源于《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案））。

中山十四五规划

作为深中通道进入中山首站的马鞍岛，是深圳向西发展，中山向东发展的交汇点，也将成为深中同城的承载地，会承接大量深圳产业、人口以及其它资源的外溢，潜力巨大。8月份，中山接连两次提到“深中一体化”（中山市发展和改革局发布《提前全面谋划，推动深中一体化发展》），意欲提前全面谋划深中融合发展，这就意味着马鞍岛的潜力将被加速激发。
随着深中通道建设加速（预计2024年建成通车），马鞍岛与深圳的时空距离也将大幅缩短，将比坪山、龙岗更近南山、宝安，也可以理解为：马鞍岛将比深圳更近前海。而马鞍岛作为翠亨新区的核心引擎，未来规划人口将达32万人，未来将迎来一大批高端人才落地（数据源于翠亨新区官微）。

图源见水印

目前，前海二手房指导价约10.7万元/㎡，宝安二手房指导价约10万元/㎡，马鞍岛房价不足前海1/4。在一系列官方政策红利下，此时正是入手马鞍岛的大好时机。

作为前海对岸的重要枢纽门户，马鞍岛全面开展“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，目前已经确定了岛上规划建设40所学校、6大商业娱乐配套、7大城市级文体配套、6大医疗机构、13大城市公园等72大重量级配套。

在大湾区交通体系上，除深中通道外，南沙至珠海（中山）城际铁路也将通过马鞍岛接入中山，并在翠亨新区设站，线路经南沙后，在马鞍岛接入中山，并于马鞍岛设置两个站点，推动中山进一步向“大湾区融合发展的枢纽城市”迈进。

而产业方面，马鞍岛规划有7大产业园和1个湾区医疗城，建设3个超千亿产业集群和4大特色产业集群，目前翠亨新区落地项目中有不少知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，合计143个，产业驱动力十足（数据来源：中山翠亨新区便民服务官微）。

翠亨科学城规划概念图

种种规划的加持下，马鞍岛作为中山参与粤港澳大湾区建设的主阵地、桥头堡，配套建设正在也在逐步兑现，区域价值凸显，置业马鞍岛的绝佳机会已浮现。

粤海国企好房节

年终钜惠，抄底马鞍岛滨海大城

在房价触底、区域价值跃升的机遇之下，不少眼光独到的置业者已纷纷出手，把握先机。

位于马鞍岛北部的中山粤海城，约2km可接驳深中通道，是片区内稀缺的一线临海景低密品质住宅。中山粤海城背靠千亿国企粤海的雄厚实力，以约900米的一线海景，以及低至2.5的容积率，打造出马鞍岛在售项目中少有的大体量、低密度的优质住宅社区。

中山粤海城效果图

粤海置地作为广东省属国有全资的投资控股公司——广东粤海控股集团旗下的子公司，具备强大的资金背景及运营实力，较民营企业融资能力强、成本低、周期长，拥有国家指导支持，政企联动效应大，抗风险能力强，安全性高。

粤海置地作为2021房地产企业在广东省的综合竞争力30强企业，并且持有粤海城、拾桂府等系列优质项目，彰显出不凡的品牌安全系数。

当国企品牌，遇上年终钜惠折扣，一个稳稳的抄底时机，出现了——粤海置地推出“粤海国企好房节”，点亮暖冬美好。

中山粤海城专属福利已送达，六重惊喜豪礼给你稳稳的幸福——

年终钜惠

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专属优惠24XXX元/㎡起

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“爱马仕”草莓礼盒一份

（限客户、经纪人各限一份/组）

活动时间：即日起至12月31日

以上部分奖品 数量有限 先到先得

相比起对岸的深圳湾海景豪宅价格，马鞍岛目前新房均价不到3万/㎡，以不足前海1/4的成本，便可拿下天赋海景资源。中山粤海城，作为马鞍岛上少有的一线临海住宅，将打造成大型低密滨海社区，坐拥岛上最长海岸线资源，享一线稀缺滨海景观。

中山粤海城效果图

更宜居的马鞍岛，更舒适的粤海城。除了马鞍岛的天赋资源之外，中山粤海城在产品锻造方面也很注重居住的舒适度，以获取更多诗意的生活空间，比如将自然环境、建筑布局、空间功能规划巧妙融合的8重自然园林秘境，逛起来舒服，居住也更舒适。

目前中山粤海城T5园景单位稀量上新，此次推售产品主要为建面约89-110㎡园景户型，坐拥约10万㎡滨海度假园林观景C位，跟家人挽手在步步皆景的园林里，一边欣赏绝美景致，一边聊尽日常琐事，何不惬意。

中山粤海城泳池效果图

社区规划配备一个约1400㎡星级泳池浪花岛，约930米活力环形跑道，约2200㎡定制专属儿童乐园，无论是年轻人的运动社交、老年人的休闲娱乐、还是孩子的自由玩耍，都可以足不出户在社区内部得到满足。

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