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直击现场,千人到访!保利越秀·天启,最新踩盘报告来了!

来源:房天下 2021-11-30 11:31:06

[摘要] 今天,保利越秀·天启,开放售楼中心了,确实如预期那样,人气很高。

今天,保利越秀·天启,开放售楼中心了,确实如预期那样,人气很高。

 

我们大早上来到现场,一眼望去,售楼部里边角落的位置都是人头攒动的场景,架子上楼书户型图被横扫,同行的老郑感慨:

 

这个楼盘,一定会卖得很好!

据统计,项目当天到访客户超1000组。

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——淘房志现场实拍

 

天启成为市面上的抢手货,很重要一点是,项目是难得的醒目款,打了一个非常好的样板桥段:

生活在公园里,珠江边

类酒店式社区,全龄生活主场

白鹅潭CBD、聚龙湾广州西客厅、太古商业中心C位之上

我总结了下就是,天启内外都是充满美学的实用主义,精装交付了一个向往的生活场景。

01.

样板桥段里的生活方式

高颜值,公园里,珠江边

保利越秀·天启,初见面就足以撩拨市场。

天启的外立面,极具标识性,铝板和玻璃立面设计,外墙米白色真石漆和太空灰色质感涂料相结合,达到类公建化效果。

建筑的棱角都是经过计算的,让整个项目外立面在自然光线下,我们从任何角度看上去都有一种,视觉的舒适。

简约时尚的线条感

雅致简洁的现代感

这种追求流动简约的建筑美学,以往我们都是在一些高端商业和地标性建筑中才会看到的。

 

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——保利越秀·天启效果图

 

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——保利越秀·天启入口大门效果图

 

更为重要的是,当我们深入到天启内部,项目对产品层面每一细节的考量,每一细微处的追求,都会让我们有一种惊艳的期待感。

项目把大量的精力放在了一个维度:整个体系高度注重产品和业主的体验。

 

//公园里,类酒店式社区

互动式生活主场// 

保利越秀·天启,只有4栋住宅和1栋公寓,低密舒适,而且在小区内行走会有一种沉浸感。

点睛之笔是大面积的中央园林,景观和住区真正意义上融合在了一起。

在住宅围合而成的园林空间里,天启打造了一处类酒店式度假社区。

宽阔的楼间距,极具层次感的绿植,簇拥的中心花园……串联起一条归家的礼序轴线。

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——保利越秀·天启园林效果图

社区里错落地分布各种互动空间:

你可以漫步中央园林,在花园阅读空间,品味经典;你可以在户外吧台处,与亲邻分享闲谈,在景观会客厅商务洽谈;你可以看孩子在童梦乐园嬉戏,不错过成长的每个瞬间。

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——保利越秀·天启园林效果图

广州的住宅容积率一向很高,多是楼栋超高、园林较小、室外活动空间不足的景象,下班和周末遛娃、孩子生日聚会、成年人运动健身等等,都得外出找场地。

相较之下,保利越秀·天启幸福指数太高了:

楼下公园里,晨起锻炼,下午亲子时光,晚上惬意散步,享受自由轻盈的度假式生活。
此外,天启也在架空层下足了功夫: 

孩子爸妈可以带娃去儿童玩乐区,运动达人可以去健身空间,老人则可以去休闲区悠闲喝茶和下棋...

//住在保利越秀·天启

是一种什么样的体验?// 

英国作家爱德华·摩根·福斯特曾在小说《看得见风景的房间》里说:通过窗户能看到什么,决定了房子的价值!

保利越秀·天启,项目楼栋采用错位+围合的布局,而且采用了整体抬高设计,使得限度地让更多住宅,推窗即见中心园林,享受珠江后航道的江景秀丽,还能保持充足的日照。

 

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——保利越秀·天启园林效果图

 

这是项目江景景观视频,大多数楼层都可以看江,足够用心了。

这是项目江景昼夜变化视频,江流盛景,品酒远眺,水光潋滟晴方好。

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江景园景交融,可居可赏,理想人居大概如此吧。

//③更小面积前提下

空间做出更大尺度感// 

据了解,保利越秀·天启首推的户型有三种面积,建面约89-121平的三四房产品,户型有两大特色:

一是同样面积,增多一房,相当于同样房型,更具有总价优势。

二是同样户型,具有更多赠送面积,整体空间尺度更大,居住舒适度更高。

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先来看看建面约121㎡四房户型,这是项目的,10.5米朗阔通厅,约6.6米宽观景阳台,具有更开阔观江视野,如享IMAX环幕景色。

这是阳台的实拍图,基本就是江景豪宅的配置了,整体空间约12个平方,全落地窗的设计。

 

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——121㎡户型样板房实拍图

户型的交互空间也做得非常好,例如厨房,这是一个开放式的设计,实现了餐厨一体化。

还可以很好地增加家庭联动,大家可以想象一个情景。

妈妈在准备晚餐的时候,孩子就坐在旁边,跟妈妈说说今天上学的开心事,或者做做老师布置的手工,妈妈随时可以指导……

这样一来,就多了许多家庭的场景交互,家的氛围也就更浓了。

 

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——121㎡户型样板房实拍图

至于建面约106㎡户型,就给我们展示了,如何在更小面积前提下,空间做出更大尺度感。

与市面产品的对比:

建面约106㎡的3+1房,比市场上四房产品节省14—34(市面四房面积大多在120140㎡)

而且尺度感更大,整个户型全明设计,约9.8米的大通厅,U型厨房,室室带飘窗,主卧套间设计。

特别值得一提的是,部分高层可以望江,而这基本上是大户型才有的尺度。

最后来看看天启的89㎡户型。

功能空间足够,做到了三室两厅两卫,同时使用空间被放大了,居住舒适度很高。

厨房U型布局,两个大水槽,两扇大窗户,还有赠送的西门子三件套。这是我们的现场实拍图,可以看到,里面站了3个人,还有很大的剩余空间。

这一系列下来,在市面上是很少见的。

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再看看户型的卫生间,也是高标准设计的,干湿分离,空间也没有拥挤的感觉。

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——89㎡户型卫生间实拍图 

02.

聚龙湾、太古里、白鹅潭

广州认同的价值高地

 

当然,读懂保利越秀·天启,我们必须要关注:现在项目区位价值迭代到了什么程度。

这时候我们也必须承认,天启占据的地块资源实在是太好了。

除了以太古商圈为核心的聚龙湾片区,周边更有白鹅潭CBD、广船商圈以及海珠广纸商圈。

项目距离双地铁交汇沙涌站仅约300米,从保利越秀·天启出发,一首歌未听完便可步行到沙涌地铁站,搭乘广佛线,一站即到海珠,再到沥滘换乘3号线,一杯咖啡的时间便到珠江新城。而搭乘地铁11号线(在建),无需换线就可琶洲CBD

周边更有真光中学2021年高忧率72.8%,来源:真光中学)和培英中学等百年学府,而且项目自带幼儿园,尽享一站式教育配套。

 

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——保利越秀·天启区位配套示意图

首先,保利越秀·天启所在的聚龙湾片区,是荔湾旧改的主攻阵地。

根据荔湾十四五规划,未来这里将对标深圳湾、金融城、琶洲西区,重点发展工业互联网、总部经济、现代生产型服务业等产业,涵盖商业商务、科研办公及文化休闲娱乐等功能,打造成为「广州西客厅」

目前,片区正在快速推进:

太古地产与珠江实业已经签署合作意向,双方计划携手在荔湾区聚龙湾片区打造粤港澳大湾区文化商业新地标和滨水魅力艺术区。

这座未来国际级商业中心,是继广州太古汇之后,太古地产在广州打造的第二个项目,更是有望成为中国第四座太古里。

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此外,片区范围内还将规划建设广东美术馆、演艺中心、艺术展示中心和文化主题购物中心等极具文化气息内涵的地标。

聚龙湾东临珠江,随着旧改推进,这里还将打造滨水秀带。

而在保利越秀·天启,下楼举步即达聚龙湾滨江休闲区,享受太古繁华商圈+珠江后航道双重美景,万千资源汇聚,诠释珠江都会生活。

 

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——聚龙湾片区滨江夜景效果图,来源:广州荔湾发布

其次,保利越秀·天启所在的白鹅潭CBD更是广州向西挑大梁的角色,把最优的空间留给商务和产业,志在打造广州西翼CBD

白鹅潭在谋划未来发展中,还储备了一个超级大招:发展科技和金融。

左手唯品会、启迪协信等项目谋划科技产业布局,右手推进白鹅潭国际金融中心、鹅潭一号总部等项目,宣告未来的金融雄心。

未来5年,白鹅潭预计超过40万科创人才在这里工作和生活。

保利越秀·天启,坐拥发展红利。

另外,项目还有个杀手锏。

天启是江景物业,保值增值能力强大。要知道现阶段,项目周边的沿江楼盘,房价已至13/平,而8-10/平的项目也实属常见。

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《吕氏春秋》有曰:君子谋时而动,顺势而为。

太古商业中心+广州西客厅聚龙湾+白鹅潭CBD+双地铁上盖+稀缺城芯江景,保利越秀·天启未来足够恢弘,所以还在犹豫的朋友,赶紧出发吧!

目前,项目营销中心以及样板房已经开放,诚意登记也已开启!

想要在老城实现居住升级,又对江景感兴趣的朋友,不妨扫描下方二维码,现预约可享诚意登记99折!

    直击现场,千人到访!保利越秀·天启,踩盘报告来了!

联系电话:020-8193 0888

导航地址:保利越秀·天启营销中心

 

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