严格调控，是今年楼市的一条主线。 

根据中原地产统计，截止到10月份，房地产调控实际累计已经超过500次。在调控政策的指挥棒下，房价正在缓慢筑底。 

10月国家统计局发布的数据显示：9月，广州新房价格环比降了0.1%，二手价格环比下降0.4%，是北上广深中新房售价环比涨幅下跌的城市。

2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

而年底已至，房产君翻开朋友圈，看到的基本上都是“特惠”、“一口价”、“促销”等字眼，确实，现在不妨是薅羊毛的好时机。

除了降价之外，近日房地产市场暖风频吹。

11月10日，沪深港地产股全面飘红，多支内房股、物业股涨幅超10%，市场回暖迹象明显。

地产股全面飘红截图

同时，信贷政策也不断释放利好消息。10月21日，银保监会表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

相关报道截图

有数据显示，10月已有20余个城市房贷利率出现下调，其中14城首套房贷利率下降，且部分城市的放款周期较9月有所缩短。 

可以看出，调控戳破了楼市滤镜，房子逐渐回到合理的价格区间，信贷政策也有所放松，这正是刚需购房的好时机！

但房产君需要提醒的是，不能闭眼就入，因为促销不一定是真优惠，降价的背后，可能是减配、精装变毛坯、天地层等等，如果盲目买入会得不偿失。

这时买对项目，反而比省钱更重要。正是因为楼市普跌，房产君认为，买“抗跌”能力强的房子才能更保值。 

什么样的房子才“抗跌”呢？

PART 01
“抗跌”房子的四大属性 

面对市场激烈的竞争，若然一个项目的价格能够跑赢大势，甚至逆流而上，背后一定有深刻的原因。 

，好地段，市场的主宰。好的地段，资金、人流、资源等都会奔赴而来，直接增强项目未来的价值成长性。不管市场怎么变，核心地段的资产，才是最坚挺的。 

增城城芯实景图

第二，便利的交通加持。如果项目近地铁，那就可以迅速拉近与城芯的联系，解决日常出行问题，节约时间成本。另外据大数据显示，正地铁房比起一般房子更有价值，尤其坐拥成熟配套的正地铁房成交溢价率甚至能达惊人的52%！（数据来源：世联东-研究院） 

第三，优质学区，教育更省心。名校，可以让周边项目在板块内脱颖而出，如今教育内卷严重，若可以上一所名校，那将会是事半功倍，家长更省心！ 

执信中学增城实验学校（图源：增城区融媒体中心）

第四，品牌实力强劲，置业更安心。现在买房，就跟开盲盒一样，因此开发商实力太关键了。除了大品牌之外，那些深耕本土、谙熟当地市场房企，也是保障资产安全的好选择。 

综上所述，拥有核心地段、地铁加持、优质学区以及品牌实力的房子，往往抗跌属性也更强。那增城究竟有没有这样的项目呢？

近日，房产君调研市场的时候就发现有三个项目在这波降价潮中显得与众不同。创基天璟、创基丽江国际的价格不降反升，创基天峰的价格依旧坚挺。尽管这三个项目价格有所突围，但也一直备受市场的关注，热度不断上升。

它们到底有什么秘诀？

PART 02
地铁旁，名校盘，城芯内
创基地产三大项目强势出圈

· 地铁加持，交通便捷 

便利的交通，会让楼盘更具优势。  

创基天峰、创基天璟都位于地铁21号线旁，创基天峰距离钟岗站仅约300米，创基天璟临近增城广场站及钟岗站，搭乘地铁快线2站就到黄埔、5站到天河，周边还有地铁16号线（规划中）。 

创基地产三大项目区位示意图

10月份公布的《广州市交通运输“十四五”规划》中透露，将新建9条（段）地铁，而地铁16号线预计先建设期工程“石滩—荔城北”段，长度为16.3公里。届时，创基天峰和创基天璟都可尽享增城火车站的交通配套。

《广州市交通运输“十四五”规划》截图

除轨道交通外，这两大项目周边汇聚多条主干道：增天高速（建设中，预计2025年完工）、广汕公路、荔新路、新城大道、北三环高速、广惠高速、广河高速等，交通十分便捷。

创基地产三大项目周边配套示意图

· 执信旁，学霸氛围浓郁 

优质学区，房子保值性更强。 

按照2021年公布的执信中学增城实验学校学区摇号范围，创基天璟（增城大道68号）以及创基天峰（增城大道134号）都位于其中。（最终入读条件以教育局口径为准）

执信中小学学区划分截图

今年9月，执信学校南校区已经迎来了批学生。教师节当天，作为执信友邻的创基地产给学校捐赠了一批爱心物资。这次公益捐赠，不仅是创基地产关爱学校教职工的暖心之举，更是对增城教育事业发展的大力支持。 

10月18日，执信中学增城实验学校还举行了揭牌仪式。目前，北校区正在施工建设中，计划2022年6月交付使用。（消息来源：增城区融媒体中心） 

执信中学增城实验学校揭牌仪式（图片来源：增城教育）

执信的实力是毋庸置疑的。近六年来，执信每年都有90%以上的毕业生被国内重点大学录取，2021年高考，执信中学高优率高达90%，保持全市高位领先。（数据来源：执信中学官网） 

除此之外，创基天峰、创基天璟周边还有荔景中学、荔城三中、实验小学等多所知名学校。

· 背山望湖，配套逆天

创基天峰与创基天璟项目的外立面均采用进口铝板加外墙砖，再搭配双层Low-e玻璃幕墙，美观大气且减噪隔热。

创基天峰自带约4万㎡山体公园，拥有东南亚风格的园林，在项目还可远眺7000亩荔湖，背山面水，环境优美。

创基天峰效果图

创基天璟小区中央则是宽度约120m的大型坡地园林景观，由国内外闻名的普邦园林公司专门设计打造，呈现不同层次的园林景观，归家路上一步一景。 

创基天璟园林效果图

说到这里，别忘了我们还身处城市繁华的CBD当中，都市的摩登生活触手可及！

说走就走，驱车几即可达到增城繁华的万达广场、东汇城、敏捷广场等商业中心，逛街购物十分方便。 

如果商场逛腻了，周末还可以到增城少年宫、城市馆、图书馆三大综合文化中心溜娃。想亲近大自然也有好去处，增城广场、荔枝儿童公园、雁塔公园、荔湖公园四大休闲公园，每周末的家庭休闲娱乐活动，都可以不重样！ 

创基天峰、创基天璟周边配套示意图（并非按标准比例尺绘制，仅供参考）

医疗配套方面，创基天峰斜对面就是华南妇幼医院：广州妇女儿童医疗中心（预计2022年上半年投入使用）。周边还有广州医科大学附属第四医院（增城人民医院）、前海人寿医院，为您和家人健康保驾护航。 

广州妇女儿童医疗中心航拍图

· 一线江景，享“双城”辐射 

再来看看创基丽江国际。

作为城芯稀缺一线江景豪宅，创基丽江国际曾经创下荔城豪宅价格天花板。 项目位于增城母亲河—增江边上，坐拥头排江景。

创基丽江国际效果图

拥有滨水资源的片区，必将会成为城区的居住高地，就如珠江之于广州，汇聚着华南各个经济中心，也是千万级滨江豪宅的所在地。

除了拥有不可复制的滨水资源之外，创基丽江国际还占据着增城的绝佳地段，享受成熟核心区“荔城”、发展引擎“荔湖新城”的双重辐射。

项目距离地铁21号线增城广场站仅约300米，举步即达万达广场商圈，下楼即增城区政务中心，同时还增城区政府、少年宫等重要配套，生活便捷。项目周边还有华南师范大学附属中学增城学校（在建中）、增城中学、荔景中学等名校。

此外，荔湖新城的蓝图规划，更让项目极具前景。

近日召开的增城区三届人大一次会议发布的区政府工作报告中，清晰地勾勒出“双城”发展的蓝图。 

报告中提出，未来五年，增城将优化布局四大发展空间。其中高品质推动“中部融合”，以荔湖新城为重点，建设增城广场-增城站城市中轴线，打造城乡融合发展示范区。 

荔湖新城风貌提升策略示意图

此外，报告中还提出加快建设一批产业集聚区，抓好荔湖新城产业集聚区建设，精准引进一批高端产业项目，推动增城广场-增城站大力发展总部经济、商贸商务、文化体育等高端商贸服务业，加快增城广场商圈转型。

这样一来，发展蓝图清晰可见。创基丽江国际位于这样的黄金板块，价值潜力倍增。

PART 03
品质现房、稀缺复式、江景豪宅

· 创基天峰：户户朝南品质准现房 

创基天峰是半山品质豪宅。

创基天峰效果图

所有楼栋建筑均为两梯四户、户户朝南，目前在售有89-138㎡的四五房产品，超高使用率N+1户型。

目前市面上90-100㎡以3房户型居多，而创基天峰打造的标准3+1户型，让空间的利用率更高。

N+1灵动空间，可以灵活安排用作卧室、书房、工作室。空间极具成长性，随着家庭成员的改变不断演变，拥有更长的生活周期。

值得注意的是，创基天峰是准现房，不用等待，即买即住！房产君偷偷告诉大家，项目清盘在即，手快有手慢无！

· 创基天璟：全南向稀缺6米城芯复式 

如今，纯复式的住宅项目，可谓凤毛麟角。今年上半年，广州仅供应2172套复式住宅产品（来源：克尔瑞），市场供不应求。

即便放眼整个增城，近年来也供应匮乏。而创基天璟8月面世，9月首开，推出92㎡三房两厅两卫、97-102㎡四房两厅两卫全南向稀缺6米城芯复式 ，吸引了一大波年轻客户的追捧。 

创基天璟园林效果图

创基天璟效果图

创基天璟92㎡、97-102㎡偶数层户型图

宽阔的客餐厅，6米的挑高，拥有别墅般的纵深感，为一家人提供充足的活动空间，可以在这里一起烹饪、进餐、看电视，共享天伦之乐。尤其是现在空余时间都被电子产品占据，更大的客餐厅，家庭成员会更愿意相聚畅聊。

创基天璟样板房实景图

分层而居，是创基天璟的亮点。一楼配备长辈们的专属房间，长辈在一楼居住，不用顾虑爬楼梯的问题。 

二楼，则是年轻一辈的天地，奢阔主卧套房，私密性十足。主卧旁就是儿童房，就算全家人生活作息时间不同，也不担心造成打扰，家庭幸福指数当然高。

创基天璟样板房实景图

由此可见，创基天璟约100%的使用率，无论是三代同堂还是二胎家庭，创基天璟的复式住宅都可以满足他们的居住需求。

据房产君了解，目前创基天璟1#火热销售中，2#新品也即将面世！

· 创基丽江国际：一线江景豪宅 

再来看看豪宅天花板创基丽江国际的产品，目前在售面积段有107-141㎡江景平层/复式、项目还有196㎡江景平墅！丰富的产品线，城区少见的江景大平层、令物业价值增添一份支撑。

奢阔江景平墅，赋予高净值人士更佳的居住感与身份认同。

创基丽江国际196㎡平墅户型图

建面约196㎡，所有空间都显得更加霸气。

约7.6米宽超大尺度轩阔会客厅，化身家族、朋友圈内的聚脚点。南北超大双阳台，白天，清风阳光、增江美景引入室内；夜晚，皎洁月光和城市璀璨就在眼前。

创基丽江国际实景图

南向双套房，步入式衣帽间，成为家中一片私人放松、休憩空间。值得一提的是，所有卧室配置IMAX阔景飘窗，大大延展室内空间，引入更多光线。

私人电梯间，专梯，邻里互不打扰。

如此高规格的户型，相信不少街坊都已经心动了！据打听，创基丽江国际2期13#即将加推，目前火热诚意登记中！

半山品质准现房——创基天峰、轻奢半山稀缺复式——创基天璟、高端一线江景豪宅——创基丽江国际，总有一款是你所向往的。

看到这里，相信街坊都非常关心，是否还能“上车”创基地产的项目？

机会来了！双十一到来，创基地产推出一波精选房源，让利幅度前所未有，错过等一年！

拼手速的时间到了！千万不要错过这波“双十一”盛惠活动！