不知不觉间，已经到了11月，2021还剩下最后的两个月。年底不买房，一年又白忙？

不得不说，现在是一个敏感的时期，本来就是淡季，再加上持续强调控之下，买房人观望情绪浓厚。

楼市走向众说纷纭，有人持续看跌，有人则认为暖风频吹楼市已经触底，正在蓄势反弹。

不管怎么说，归根究底都是同一个话题：现在到底该不该进场？

△图片来源：摄图网

从10月开始，房贷利率有所降低。而趁着这股东风，广州多个楼盘也在此时发力，相继上新。 

其中，大盘保利罗兰国际，于备受关注的科学城区府板块中上演王者归来，即将于11月6日开放样板间。

1.全新建面约85-134㎡三至四房

2019年4月，保利罗兰国际开售三期，此后的两年多，没有任何动静，市场一度认为它已经全面收官。

但没想到的是，就在今年，项目悄然推新，营销中心已经开放，不日即将开售。

此次新品占地面积约5.35万㎡，总建面约22万㎡，一共规划10栋高层住宅，31-47层不等，呈南低北高、围合式布局。

首推的是东南角的5#和6#两栋，均为31层，货量合计约300套。

其中，5#两梯六户，主要户型有建面约85-97㎡三房；6#为两梯四户，约97-134㎡三到四房。

建面约85㎡ 3房2厅1卫，大景观阳台，可北向望园林，且连通次卧，采光通风更胜一筹。主卧带飘窗，另一个次卧，带有L型的窗子以增大采光面，让房间通透明亮。

建面约88㎡ 3房2厅1卫，东边位，依然很方正，横厅布局，直出正南向阳台，小空间大舒适。三个房间均带飘窗，其中主卧朝南，两个次卧面北。

值得一提的是，U型厨房，且空间尺度之宽敞，完全可比100㎡以上户型。

建面约93㎡ 3房2厅2卫，和88㎡户型布局类似，都是横厅直出正南阳台，不同的是入户门位于东向，主卧多了一个独立的卫生间，为主卧套房设计。

建面约97㎡ 3房2厅2卫，这是本次推新中货量的，约120套。入户玄关连通客厅、餐厅与阳台，动静分明。且阳台连通次卧，采光更好，视野更广。

建面约134㎡ 4房2厅2卫，的户型，南北对流，有独立的入户花园，客厅、餐厅相对独立又完美相融，且餐厅北向设有大飘窗，采光观景浪漫盈然；半开放式厨房，明亮空间施展大厨艺。

四开间朝南，主卧带有独立的卫生间和衣帽间，舒适度较高。

综合来说，每个户型都很方正，没有明显的缺陷，且小户型也有大阳台，采光和视野更好，相对更舒适。

2. 央企排头兵，实力口碑背书

过去一年多，房地产行业的监管持续升级，“三道红线”压顶，楼市跌宕起伏，多家房企暴雷。

买房优先考虑级的实力央企，已经成为不少人的共识。

央企保利，世界500强，央企地产排名1，进驻国内外100+城市，品牌价值高达1205亿元，稳步做到“三道红线”全绿，无一触碰。

央企保利，自带品牌、质量、服务、交房等多重保障，以其强大的品牌实力与现金流，为购房者带来足够的信心与保障，成为购房者的放心之选。

央企保利，秉承着打造理想人居的追求，始终坚持以“专筑文化地产”为己任，对工艺精益求精，以品质筑造细节，为城市缔造了一个又一个精品，由内至外为居者提供了高品质的新时代人居体验。

今年1-10月，保利操盘金额4188亿元，高居第五。

亮眼的业绩背后，离不开旗下项目品质的沉淀和销量的积累。

保利在广州聚焦高成长板块，或环伺城市优质配套，或享受城市重大发展红利区域，旗下多个项目成为区域标杆。

以实力信用背书，匠心铸就口碑，央企排头兵保利用软硬实力圈粉无数。广大保利罗兰业主的喜爱就是保利品牌实力的证明！

项目前面批次的产品均已交付使用，业主对产品质量深受认可，入住后也对项目的物业服务表示满意。

业主认可的背后，是得力的保利物业服务。

△保利物业夜间巡逻

如物业日常的安全守护、24值班，夜间有巡逻，用心防疫，这些就不说了，都是常规操作，唯有突发事件最能看出物业的负责。

据项目已入住的业主说，去年5月22日凌晨，广州突发特大暴雨，黄埔某小区地下车库进水，近400台车均被水淹，损失惨重。而相隔不远的保利罗兰国际却在物业的及时反应之下安然无恙。

3.保利罗兰国际上新，解渴楼市

广州科学城，位于黄埔区北部，是广深港澳高科技创新走廊的重要节点，是广州“东进”战略要地，是高新技术产业示范基地，是创新之地，也是企业总部集聚地。

产业决定城市兴衰，而人随产业走。

科学城聚集了数千家企业，同时也是高知人群的聚居之地。七普数据显示，科学城常住人口约55.1万人。

△黄埔科学城

广州开发区工信局数据显示，2020年广州市净增长50万人，其中约四分之一（即12.5万人）流入黄埔区。

其中，科学城是主要流入地之一，这些人群也将成为科学城的购房主力军。

可以预见，今年的人口流入大概也差不多哪里去。

而今年上半年，黄埔新批供应面积仅62.8万㎡，成交面积却超过了100万㎡，足见需求的旺盛，以至于部分溢出的购买力转移到了二手房市场。 （数据来源：广州中原研究发展部）

产业导入、人口流入，而科学城新房供应不足，都助推了科学城房价的持续走高。

2017年以来，科学城房价已经陆续翻了一倍多，特别是2020年至今，涨幅巨大。

像新福港鼎峰，2016年开盘时3万左右单价，在二手指导价出台之前成交价已经6万+。

而今，作为科学城芯少有的大盘，各项配套足够，保利罗兰国际的推新，将有力解渴区域楼市。

△项目鸟瞰图

交通方面，项目正处于科学城的中心区府板块，附近不远就是地铁6号线和在建7号线二期交汇的萝岗站。

周边道路网发达，社区南侧是开泰大道，北侧是开创大道，绕城高速也在旁边，去往珠江新城约40，金融城30。

商业设施方面，方圆2公里内有萝岗万达、奥园广场、至泰广场、锐丰广场等大型商业体。

△开发区二小

教育方面，小区有广州开发区第二小学、广州市第二中学（科学城校区）、科学城中学等，这些在黄埔都是响当当的优质学校。

记住啦，保利罗兰国际将于11月6日，本周六，正式开放全新样板间。有意置业科学城的，不妨去看一看~