从一手房限价、二手房出台指导价、购房门槛提升，再到眼下土地市场的多宗流拍，调控下的广州楼市可谓透着丝丝寒
意。

不过虽然现阶段调控频发，但广州楼市远未到“冰封”的程度。而面对这种市场波动的方式，应该是抓住调控的本
质。在广州本轮的调控中，不难发现“限价”是最触动大家的神经，也是最影响市场态势的招数。

但细看广州本轮限价的目的，其实是牢牢控制住房价涨幅，让楼市只热不涨，“稳”才是政府调控楼市的核心目的。

实际上，根据历史经验，调控的前中期往往是力度的时候。而在中后期，随着市场情绪逐步平稳，楼市主动权或被
交还给市场，调控力度缩小，以免矫枉过正。在整个过程中，调控力度和房价涨幅呈明显反比趋势，从来没有“一次比
一次便宜”这种说法。

如果拉长时间段去看整个广州楼市，前途还是充满光明的，毕竟作为一线城市，十年内它的常住人口年均增量已经超过
超55万。这意味着，在广州每年拥有约50万的新增房票，加上改善需求，构成了牢固的楼市“防护网”。

在房价相对稳定的当下，购房者着重考虑自身的居住需求，显得更为重要。那么现阶段，应该遵循哪些原则呢？

，记住“房住不炒”，不要抱着投机的心理去买房。

第二，盯紧市中心的优质房产，其中优越的地段和成熟的配套最为关键。

那么在目前的市场环境下，适合下手的目标在哪里呢？不妨来看看招商卓越·臻珑府这个全新项目。

广州东进势不可挡

量级无限

众所周知，地段是资产配置的核心要素。优越的地段往往能给房子带来更高的价值属性，招商卓越·臻珑府之所以能在
老黄埔板块一骑绝尘，便缘于其优越的地段。

项目位于广州第二CBD核心居住区老黄埔板块，有着其他区域不可替代的优势。

广州第二CBD（包括广州国际金融城片区和鱼珠片区）早已纳入广州人工智能与数字经济试验区，跃升为战略。

广州十四五规划也明确提出，全力建设广州人工智能与数字经济试验区。而鱼珠片区将打造以区块链为特色的中国软件
名城示范区。

黄埔更是发力打造“一岸双轴三片”的空间格局，全面提升“一岸”，构建沿江产业带“最强最美十公里”，以广州第
二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）建设为战略引擎，加强与主城核心区共融协
同，牵引城市功能沿岸东进，打造广州东部国际商贸服务轴。

值得一提的是，广州人工智能与数字经济试验区也是广州科技创新轴的主阵地之一。

可以说，广州东进战略中，最有想象空间的区域，无疑是第二CBD，作为承接城市发展利好的首站，这里率先承载天河区的外溢需求，这里就是珠江新城最强的朋友圈，真正集万千宠爱于一身的天选之地。

随着发展的持续推进，利好全面兑现，将迎来集中的爆发期，未来的能级无可限量。

高知人才居住 

通勤、房价通通不是问题

第二CBD积蓄的力量很具想象空间，蕴含的购房需求也是庞大的。

广州国际金融城已引入超60家世界500强金融大鳄入驻，未来，这里约有17.8万的高净值金融人才进驻；鱼珠片区已有
500多家企业进驻，落地的重大项目达50多个，广州日报、中国黄金集团等30多家知名企业已进驻该区域。

琶洲高新区更不用说了，集聚的企业已经超过2.8万家，引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等27家人工智能与数字经济龙头项目。

三大能级区域再加上老黄埔本地的人口，有多大的购房需求肉眼可见。

作为老黄埔的新货代表招商卓越·臻珑府有着近水楼台先得月的先天优势，承接鱼珠CBD乃至琶洲强大购房需求外溢，成
为高知人群的置业项。

招商卓越·臻珑府紧邻黄埔东路，无缝串联黄埔大道、中山大道、沿江大道等城市主干线，约30珠江新城、琶
洲、国际金融城，周边接驳广州绕城高速、广深沿江高速、广园快速等，多维立体路网全面覆盖，近享CBD繁华生活圈；坐拥双地铁站交汇，地铁13号线南海神庙站 （已开通） 距离项目约700米，地铁5号线东延段庙头路站就在项目旁 （预计2022年开通），13号线二期 （预计2022年开通） 距离BRT庙头站约250米，双地铁和快速BRT加持，珠江新城、国际金融城等繁华商圈！

在广州国际金融城、琶洲上班，住在招商卓越·臻珑府，能程度达到职住平衡，通勤时间上不是问题。房价上，相
比国际金融城、琶洲10万+/㎡的房价，招商卓越·臻珑府的开售价格预计便宜一半，优势十分明显。可以说，招商卓越
·臻珑府置业门槛低，不失为安家的理想选择。

醇熟配套垂手可得 

开启城心品质生活

除了优越的区位和亲民的房价，招商卓越·臻珑府被追捧的另外一个加分项就是其成熟的配套。

据了解，项目被众多人气旺盛的商圈环绕，3km范围内享华润万家、万科里、领好广场、金竹山广场等商业体；拓展到
5km范围内，更将拥有华润万象城（规划中）、南岗万达广场、百事佳商业广场、惠润广场等商业配套。

医疗教育配套的成熟度自不在话下，附近有广州市第十二人民医院黄埔医院（三甲在建，3km，预计2023年投入使用）、中山大学附属医院（三甲医院5.5km）、广东中能建电力医院（二甲）、广州市黄埔区红十字会医院、广州黄埔惠民中西医结合医院等，三甲医疗体系全程护航家人的身心健康。

名校环绕，项目内配建托儿所以及15班幼儿园、项目西侧配建24班小学，周边还有广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）、庙头旧改配建学校等多所优质学校，成就孩子不凡未来。

6大公园为邻，背山向江，享受365天鲜氧生活。占据城芯得天独厚自然资源，周末全家放松出游举步即达多个山水公园。

生活在老黄埔，生活在招商卓越·臻珑府，不仅可以快速迅达广州城芯，享尽一城繁华，更能在招商卓越·臻珑府享受到离城不离尘的品质生活。

双强联袂打造“臻”系人居范本

菁英家庭所向往的皆有

招商卓越·臻珑府由招商蛇口和卓越集团两大千亿品牌房企联手打造，共筑“臻”系人居范本。招商蛇口是招商局旗下的城市综合开发运营板块旗舰企业，中国房地产上市企业10，开发精品项目超620个；卓越集团则是中国领先的城市综合运营商之一，深耕粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一二线及高成长城市。

双强联袂推出招商卓越·臻珑府，着力打造的全周期社区，可谓菁英家庭所向往的新生活写照。

社区景观上，以“一轴两心”的规划理念，打造立体式园林，花木错落有致，配合童趣乐园、康体跑道等营造社区丰富自然生活空间。

社区配套上，配建15班幼儿园及托儿所，居民健身房、公共图书馆等生活空间，打造健康智慧全周期精智社区；以“悬浮的盒子”理念设计的现代艺术图书馆，集阅读、艺术、休闲于一体，打造成未来书韵邻里交心、交融生活场景；定制主题架空层，将家的概念延伸到房子之外，实现社区多功能化、共享化。

产品上，主推建面约78-115m2三至四房朝南格局设计，高达80%的得房率，用高空间配比度和利用率，为业主创造同等面积多一重空间的舒适享受。

细节设计上也亮点颇多，例如宽景飘窗卧室，让家人朝起阅山瞰景，夜拥静谧舒适；趣味游乐房，让孩子成长每一步与父母畅快欢笑......灵动创变空间，品质生活释放生活更多美好。

在金九的最后一天（9月30日）招商卓越·臻珑府预计正式开盘，有意向置业老黄埔芯的购房者，要抓紧机会了，别让错过成为遗憾。