楼市，进入了一个前所未有的大变局时代。

收紧房贷、一手限价、打击炒作，再到二手价指导……一系列调控下来，可以看到，炒房时代真的过去了。

对于购房者而言，今后买房，更要注重房子的长期价值。

什么是长期价值？指的是不要再妄想从楼市短期套利，体现的是国家和政府对房住不炒的意志，未来购房要有长期持有，选适合自住的房。

这体现在两个方面，一个是选择好地段。

这些板块醇熟，配套沉淀多年，确定性强，占位高，总部企业等高端产业也优先进入，前景明朗。

另一个则是选择居住体验优异、价值稀贵的产品。

在房住不炒的大环境下，二手房流通注定低频，一套房子会住很久，居住体验自然重要，而具备独特价值的房子，未来交易更具优势。

那么，什么产品具备这两个优势？黄埔奢宅标杆中冶·逸璟，脱颖而出。

01价值爆发 拥抱黄金未来

很多人都知道，板块要发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。从这三个维度来看，集政策红利、土地势能以及人口发展红利全维度出挑的黄埔，是购房者的优质选项。

一、区域价值——

广州东进，已经成为城市发展的共识。

黄埔区，是有实力接棒天河的发展强区，首先经济实力强劲，连续五年GDP位于广州各区第二，逼近天河；其次是区域发展中的政策红利，黄埔科学城板块是湾区发展的重要“智带”——广深港澳科技创新走廊的重要节点，广州IAB战略的支点之一，拥有300多家企业研发机构，1000多家高科技企业。

于此同时，一场力度空前，前所未有的新城市化运动正在黄埔展开。坐拥66个旧改的黄埔，成为全市旧改推动最快的区域，旧改为黄埔腾挪出巨大的发展空间，区域蓝图极具想象力。

黄埔千亿项目工程先后落户，万亿规模的科学城发展规划落地，广州前所未有的巨无霸旧改项目……黄埔正处于波澜壮阔的发展宏图中。

在政府的顶层设计中，科学城无疑是黄埔资源的聚集地，20年腾飞，配套已极尽完备，毫不夸张的说，占地144.65平方公里的科学城，代表着广州的未来。

二、人口发展红利——

人才的流向，就是财富的流向。一个地区要长期向上发展，底色是人才，在这点上，黄埔具备强优势。

2020年广州市净增50万人口，其中三分之一流入黄埔，人才流入位于全市。不仅如此，涌入黄埔的人口，大多是高学历、高素质、高品位的年轻人，成为建设黄埔的中坚力量，这些新锐的中坚力量有着更高品质的居住需求。

长岭新城作为科学城高端国际住区，必将承接黄埔塔尖人物的居住需求；而拍地政策调整后，50%的面积需出售给首套客户，未来科学城高端圈层社区或成。

三、政策环境，政策严控之下，出现的购房时机

调控对富人来说是的机会，调控导致购房成本降低，现在黄埔出现一二手房倒挂，买优质地段的一手大户型无疑能沉淀财富。

中冶·逸璟台全新推售的压轴大复式【上峯】，总价仅一千两百万出头，在全球放水期里都是化沉淀财富的优质资产，而且对于复式这种资产增值的硬通货，是在广州能够抓住的置业机会。

02硬核配套 全维度醇熟生活

城市的宏观发展趋势是置业的底层逻辑，项目周边资源和配套醇熟度也是购房的重要考量。

中冶·逸璟台雄踞黄埔宜居价值高地之上，背靠丰富的自然山体资源，更面对四通八达的交通网络，紧邻主城四大交通枢纽之一长平TOD，地铁21号线和黄埔有轨电车1号线相继开通，让中冶·逸璟台成为区域内为数不多坐享双轨出行的项目，一轨通达天河CBD、科学城心。

除此之外，围绕在中冶·逸璟台周边的资源也足够耀眼。

对面即是长岭居小学，英国修仕倍励国际学校、广铁一中铁英学校、北师大实验学校等学府聚集，未来长岭居还将规划20多所学校，优质教育资源环伺，孩子的教育问题迎刃而解。

广州医科大学附属妇女儿童医院、宝能国际总医院等优质医疗为健康护航，长岭之门、万达广场、水西敏捷广场等7大商业体，近享吃喝玩乐一站式生活，繁华触手可及。

在黄埔，中冶·逸璟台无疑是承接人们对自然向往的居所，它坐落于20平方公里的生态保护区上，坐享主城近五年仅此在售的三山环抱之地。

目前在售的压轴楼王【上峯】，占据着整个社区“景观位”，雁翅布局的中心C位，南向沿山头排，让万亩山林成为业主私有景观。

如果从高层复式之上俯瞰，你还会发现山林延绵起伏，眼中所见都是大块大块的绿色。整个社区被郁郁葱葱的自然景观所环绕，原生植被被尽可能多的保留。

最让人惊羡的是，这一片天赋三山之境，正处于主城区范围之内，距离珠江新城不过半的，在繁华与自然之间实现了恰到好处的平衡。

03户型 塔尖奢居体验

从足以封神的作品中，你更能看见中冶·逸璟台对峯层人士生活需求的最深刻洞察。

创新咬合复式的设计、错层的空间布局，让面向山景的每一栋、每一层、每一个阳台，都能拥有大片风范的壮阔山景。

212㎡的大复式。餐客双厅面积达到约50㎡，上下分层的居住格局，无限的瞰景视野，让这个产品足以成为真正的空中墅居。

入户花园-餐客厅-景观阳台直线型设计，实现全屋完全通透对流，约6.3米挑高的南向景观阳台与客厅相连，让整个家庭活动空间更为阔绰。

空间够大，意味着客厅可以承担更多功能，可以成为小朋友的欢乐场，也可以让大人把心放一放。

你愿意的话，甚至可以在入户支起一顶帐篷，在家里野营，就是有这么Cool。

真正的豪宅，讲究的是居住体验，在细节上更动人。

为了让居者各有天地，【上峯】特别做了三套房套设计，长辈有长辈的居住动线，主人有主人的生活动线，亲情照顾到了，但又互不干扰。

而且客厅、主卧和两大次卧套房四空间均享南向采光及瞰山景观，居住舒畅感放大到。

主卧套房面积高达约46平，超大面落地窗引景入室，磅礴山景扑面而来，居住体验或景观视野完全不输世界五星级酒店。

04 稀缺复式大宅 买少减少

广州中心六区的高级改善大宅买少见少

总得来看，无论是资源配套、产品设计还是景观视野，中冶·逸璟台【上峯】都足够，但其实，其还有更大的价值。

那就是：稀有。

在今年两次集中拍地，黄埔一共挂出了六宗地块，但在科学城未供应过改善居住用地；至于天河区，今天更是没有地块拍出，目前在售的寥寥几个楼盘，产品都是中小户型为主，至于一些潜在的改善型楼盘，纷纷喊出20万+的天价。

因此，「上峯」这样罕见的大复式，中心六区有且一共只有60席，卖完就再难买到了。

高端资产由于占据城市不可复制的资源，能够穿越各个周期。而复式大宅的稀缺性，在任何周期都能很硬气，未来也有很大的溢价空间。

这样的资产，就是富豪保卫战中的安全岛，用产品二字不足以概括，用藏品来形容更贴切。 

再加上，中冶·逸璟台把最优质的的产品留在最后推出，每一套都是高级定制款，对于手握财富的塔尖人物，能把握住最后的臻藏机会。