百强，跻身前十！
近日，工信部旗下的赛迪顾问城市经济研究中心发布了《2021年中国城区经济高质量发展白皮书暨2021年赛迪百强区》。
黄埔超越杭州余杭、深圳宝安，与越秀、天河跻身前十强区，位列第7，与去年相比还进步了2名，经济强区实力凸显。
而这，也正是黄埔虹吸人口，成为广州置业热区的缘由。
 
（资料来源：赛迪顾问2021.08）

2020年，在城市更新、大批量新货入市、人才购房新政等的利好刺激下，黄埔楼市迎来了高光时刻：2020年全年网签面积同比大增63%！（数据：中原研究发展部）

在3大板块（知识城、科学城、老黄埔）里，“爆款制造机”老黄埔的表现最令人印象深刻。
去年下半年开始，老黄埔就像被突然按下了起飞键，新房成交量、价一路冲高。
新盘开一个爆一个，买家拿钱抢着买，盛况空前。
 
今年，在楼市加码调控下，老黄埔虽然低调起来，但是，依旧有着硬核吸引力。
不少粉丝向我们发来咨询：“老黄埔价格还会冲高吗”？
从整个广州楼市来看，房价总是呈“螺旋式”上升的。在过往的许多年里，广州楼市也曾经历过调控期，但房价仍在往高走。
所以，聚焦到老黄埔，其楼市预期是乐观的。
不过，如果要问天花板在哪，就要看老黄埔的核心-第二CBD里的鱼珠片区。
换句话说，老黄埔的房价能飞多高，完全取决于鱼珠片区。
 
微博大V@锤哥看楼市曾直言：“老黄埔与鱼珠，两者是8折关系”，未来鱼珠片区的价值将会影响老黄埔的价格。

 老黄埔的开挂之路
Real estate channel

在论证这个观点之前，我们先来看下，老黄埔，是怎么出圈的。
要知道，重工业出生的老黄埔，在追求环境的很多人眼里是个避之不及的存在。
比如，广州石化厂，便是老黄埔逃不过的一个槽点。

 （图源：南都网）
诚然，在“以产（第二产业）兴城”路子下发展起来的老黄埔，随着产业转型，片区的受关注度下降。
再加上，多年以来，老黄埔新房市场一直处于缺货状态，其也无法聚焦市场的目光，以至于这块紧邻天河CBD的宝藏之地未被真正发掘。
直到2020年下半年开始，在五矿招商鹭山府、富力南驰富颐华庭、万科城市之光、中鼎名城珺合府等多个项目开闸放粮，老黄埔才进入大众的视野。
叠加央行放水、广州东进战略、第二CBD（鱼珠片区）的建设、人才购房新政、大规模旧改等利好，老黄埔跟上了普涨的行情，同时，又走出了自己独特的行情。
在火热的市场之下，老黄埔开始卖地。年初，东风化工厂地块和黄埔化工厂地块，前后脚刷新黄埔宅地楼面价第二的记录，引数十家房企争抢到摇号。
土拍的火热，既折射出开发商对老黄埔后市的看好，又进一步催热片区楼市。
 
总结起来，老黄埔之所以能重新进入大众视野，一方面得益于近天河、临江的区位优势，另一方面，乘了广州东进的东风，被冠以了CBD的头衔，产业更新，其未来价值增加了市场的信心。
并且，仔细看，你会发现，这两点优势的受用者是鱼珠片区。

NO.2 鱼珠，广州东进轴上的关键环节
Real estate channel

鱼珠片区，直接与天河相接，是5号线、13号线进入黄埔的站。
早在2017年，鱼珠片区便与金融城一同列为了广州第二CBD，开发建设如火如荼。
2019年，黄埔两会政府工作报告中，提出要打造鱼珠湾总部集聚区，对接港澳金融、航运及国际贸易资源。
2020年，鱼珠片区和广州国际金融城、琶洲共同划入广州人工智能与数字经济试验区，打造“一江两岸三片区”空间布局，其地位不言而喻。
 
当前，鱼珠片区一栋栋现代化写字楼正在崛起，诸如保利鱼珠港、港航中心、广州日报新媒体文化中心、南方智媒大厦、鱼珠湾海丝创新中心等，共同筑起鱼珠CBD天际线。
不仅如此，美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、罗浮宫家居艺术中心等多个大型商业体已经开业，片区生活配套得以完善。
从村到城，鱼珠大步迈入现代化时代，为其价值兑现提供基础。

 （图源：摩天GZ）
未来5年，鱼珠片区还将有更大的价值变现。
因为，在区十四五规划里，未来新时期，当红黄埔的发展重点将从科学城迁移到鱼珠片区：沿江而行！

按照规划，黄埔未来要构建“一岸双轴三片”新型空间，“一岸”便是指广州第二中央商务区（黄埔片区）建设，加速建设珠江东十公里“黄金岸线”。

其中，以广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）为引擎，向西深度联动广州主城核心区，牵引城市功能沿岸东进。

并在更广范围、更深层次推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）与深圳新一代人工智能试验区合作，加强数字新基建贯连，共建粤港澳大湾区人工智能和数字产业集群。
同时，推动鱼珠、黄埔老港一带连片改造；完善鱼珠片区路网等基础设施；规划建设鱼珠站，重点建设鱼珠隧道，加快临江大道二期工程(保利鱼珠港段)等交通轨道的建设完工。
从产业到交通，再到旧改，鱼珠板块蓄势待发！对整个老黄埔来说，鱼珠是产业转型先行者，将成为板块发展的领航员。
在此基础之上，鱼珠更是广州继续向东发展的关键一环。只有第二CBD的价值兑现，广州城市中心的东进才能贯穿起来。
 
NO.3 广州东标杆大盘来了！
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片区的价值，终会体现在楼市上。
在第二CBD的吸引力下，企业纷纷落户、人才涌入，将为片区楼市带来增长点。
而根据规划，鱼珠片区多以商业用地为主，居住用地较少。那么，谁来满足片区旺盛的居住需求？
8月18日，广州住房十四五为我们圈出了答案：黄埔未来住房供应集中在科学城、知识城和老黄埔旧改，而鱼珠片区，当看茅岗村旧改。

众所周知，由富力、南驰联合开发的的茅岗村旧改项目——富力南驰·富颐华庭早已面市，给市场带来不少惊喜。
不过，在上一期新货售罄之后，项目久久未推新，购房者们“嗷嗷待哺”。毕竟，在鱼珠核心地段之上，难得有此体量达230万㎡的全能配套大盘。
近期，小编收到一个好消息：富力南驰·富颐华庭今年下半年将会加推三期新品！
小编时间拿到了资料，为大家带来的产品信息，关注此项目的朋友不容错过。

约230万㎡大城 尽享缤纷生活Real estate channel项目就位于广园快速茅岗路出口（地铁鱼珠站旁），周边地铁线网丰富。

除了5号线和13号线1期，未来还将有13号线二期（在建）、28号线（规划）、19号线（规划）等地铁线，往西可畅达中心城区，往东可前往新区。
如果选择自驾，通过广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条主干道，亦能快速出行，去往你想去的地方。
 
作为一个建面达230万㎡的大盘，富力南驰·富颐华庭集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，是区域功能丰富、设施齐备、近年来的全配套市中心大盘。 

这是什么概念呢？

项目不仅可以享受周边现成的商业配套，比如优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店；
而且自建50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍，吃喝玩乐购，下个楼便能满足。

此外，在茅岗改造项目范围内，还规划了8所学校：4所幼儿园、3所小学、1所小学，家长们犯愁的教育问题由此顺利解决（具体招生地段以官方公布为准）。
不得不说，该项目内外条件都很，用当下的网络热词来形容，是妥妥的“高质量楼盘”。

三期C位臻品 即将耀世登场Real estate channel在产品上，小编了解到，与往期产品相比，三期地块更方正规整，且由于位置更靠近中心，与公园更近，宜居指数进一步提升。
此外，项目三期新品采用两梯四户设计，奢阔楼间距，享无遮挡景观视野。

户型面积涵盖建面77-140㎡2+1房至4房，面积跨度大，从刚需到改善，满足更多购房者的居住需求。

 （样板房实景图）
其中，77㎡户型2+1房设计，小空间里容纳大梦想，创意入户花园随心定制生活的模样。既适合二人世界，又可营造3人温馨小家。
 
92㎡户型同样采用+1房设计，实现4房2厅1卫，动静分区，互不干扰。

所有卧室均带飘窗，满室阳光通透。

3.5米宽景观阳台，揽窗外美景入户。
 
最令人心动的是建面140㎡4房户型，南向全明通透，4开间采光，拥清风与阳光入室。

更难得的是，该户型带阔绰双阳台，71米无遮挡园林，享风光无限。

豪华主套，22㎡奢配衣帽间，是女主人的最爱。

 
广州第二CBD之上、广州东未来发展核心、230万㎡全能配套大盘、强大产品力...这些标签的汇聚，富力南驰·富颐华庭一次次热销的底气与实力所在。
三期新品，更不负大家所期待！
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