近日，增城两边的东莞和黄埔就接连爆出两则重磅消息。

01. 

东莞限购全面升级

8月1日，东莞八部门发布楼市新政，主要措施包括：稳控住宅用地价格、强化住房限购措施、加强金融规范管理、加大税收调节力度、发布二手房指导价、加强认购销售管理、完善住房保障体系八条。内容包含社保造假五年不能买房、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年、严核购房人首付资金来源、建立二手住房成交指导价发布机制等。（数据来源：东莞市住房、城乡建设局）

02. 

黄埔取消人才住房政策

8月2日晚间，黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布了关于取消人才住房政策的通知。代表着穗建（2019）261号文件提出了三条政策如今统统失效。（数据来源：黄埔区住房、城乡建设局）

限购政策大升级，“房票”门槛越来越高。一个政策或许还不明显，但周边两个地区同时限购升级，不限购、房价相对较低的增城新塘或将成未来承接东莞，黄埔外溢客的重要区域。首先，地理位置相近是优势。新塘邻近东莞，距离甚至比天河还近，拥有承接外溢需求的地理优势。

◎示意图

其次，交通上的连系是关键。穗莞深城际轨道开通后，从新塘出发一站到东莞，大大缩短两城通勤距离。

◎数据来源广东城市交通轨道图

另一方面，地铁28号规划延伸至东莞城区，对有意向在新塘买房的购房者是一大利好。新塘与东莞本身就有距离优势，加上交通的对接，新塘承接东莞的外溢需求具备了基础条件。

◎示意图

更不用提和新塘相邻的黄埔，地铁13号线连接新塘—黄埔—天河。近黄埔的新塘一直都是承接黄埔外溢的优先选择，对于从东莞，黄埔带来的外溢客而言，交通、地铁或是不可或缺的置业条件。

03. 

13号线官湖站旁

畅达东莞、黄埔

阳光城·翡丽山近邻地铁“官湖站”（直线距离约1km） ，一站新塘TOD，4站到黄埔，速达天河，未来13号线2期（在建中）甚至能珠江新城，而项目周边有城轨新塘站、新塘客运站，大大压缩了往返穗莞深三地的时空距离。无论是往返东莞、黄埔、还是广州CBD都方便快捷。

◎示意图

备注：1.地铁28号线数据来源：国家发展改革委：https://www.ndrc.gov.cn/xxgk/zcfb/tz/202008/t20200804_1235517_ext.html

2.地铁13号线数据来源：广州市人民政府：http://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzszfhcxjsj/content/post_5486074.html

04. 

不限购新塘核芯区

低总价高品质小户

新塘核芯区 城熟无忧生活

阳光城·翡丽山择址新塘核芯区，广州东不限购区域。对面即为锦绣天伦大社区，周边荟萃体量超200万方的6大城市商业体（3个已落成，3个规划/在建）、约千亩官湖湿地公园（在建中）等生态资源，南方医院增城分院为健康护航，以城芯生活圈为业主打造理想品质生活的氛围。

◎实景图

网红打卡社区 为有趣的灵魂安家

以无限星城为设计理念，打造未来村落、星空隧道、建面约1000㎡先锋体育馆等公共空间。高颜值和趣味性缺一不可。充分满足年轻人“高玩”的天性，聚集有趣的灵魂，尽情满足年轻人新潮，竞技，锻炼，交流的精神追求。

◎实景图

全南爆款小户 低总价享高品质

房子并非越大越好，尤其对于首次置业的年轻刚需客来说，合适才是。

仅仅只需总价179万起，阳光城·翡丽山仅靠高性能比就足够惊艳，偏偏户型设计更是深符年轻刚需客的需求。建面约75-95㎡三种户型，都对空间的利用率达到了。

◎实景图

建面约75m²户型就可做到三房，约8m²阔绰U型厨房，烹饪美食自由转身；户户朝南、全线飘窗、多一处灵动空间等设计更显惊艳。

建面约85m²户型，约6.3m长餐客厅一体化设计，空间方正，动静线划分合理，平常家人娱乐休息皆可同步进行，互不干扰；贴心两卫设计，上厕所不用排队；减少生活中不必要的矛盾，构建和谐家庭氛围。

建面约95㎡户型更是拥有堪比建筑面积约110㎡户型的空间体验。约7.7米宽的大横厅，建面约17.6㎡主卧大套间，独立卫浴，衣帽间等各种功能一应俱全。满足居者专属私密空间的享受，欢度甜蜜二人世界。

20余年匠心工艺 108项人性细节

阳光城根据业主反馈结合科学人体工程学与人因工程系理论，将人文关怀设置在方方面面的细节之中。

四合一智能门锁（带指纹、刷卡、密码和机械钥匙的功能），再也不用担心忘记带钥匙或者长时间离家密码锁没电的烦恼。

推门而入，感应玄关灯应势而亮，在孤独的深夜，家里总有一盏灯温暖你的心房：智慧家居控制系统，直接通过登陆手机APP遥控家电，减少出行等待！

◎实景图

这样的高品质房子，在东莞、黄埔政策调控下，不限购新塘的阳光城·翡丽山不失为刚需外溢客的一个优选之选！机会难得，不可错过！