“黄石芯+准现楼+地铁盘，87-110平精装三房，均价4.2万/平。”

看到这则信息时，你是否和小编一样眼前一亮？

贵为广州中心五区之一，白云区目前在售新房业态齐全，价格区间跨度也大。价格上，从2万多一平到10万一平不等；产品类型上，从刚需洋房、独栋别墅到公寓、小产权房都有，可以说选择空间非常大。

但要知道黄石路板块，作为白云传统居住片区，主要还是二手楼盘集中，可供选择的在售新房并不多。而这个盘不仅单价低，还是现楼，会是刚需人群的好选择吗？

今天小编就带大家去实地探盘，看看这个项目到底值不值得入手？

老树开花 坐拥醇熟配套

楼盘名为星悦轩，并非全新项目，而是顺景花园的二期新品，位于白云区-黄石西路与顺兴路交汇处。

根据现场销售介绍，顺景花园项目占地约1.5万方，总建筑面积约5万方，绿化率30%。由星云轩和星悦轩组成，共有5栋楼。一期星云轩有3栋楼，已全部卖完，业主已经在2015年入住。目前在售的星悦轩，是顺景花园的二期压轴作品，已于今年5月精装交楼。

项目地处白云新城CBD、马务两大商圈交汇点，基本的生活、交通配套完善度高。星悦轩1km范围内，生活购物去处较多，有马务市场、益家超市、东粤商业广场、建设银行、工商银行等，也有医院（广州和谐医院），步行均可抵达。

项目对面有金国广场、马务广场等购物中心，3公里范围内还有百信广场、白云汇广场、白云万达广场等大型商场。

学校方面，包括马务幼儿园、马务小学、南悦中学、三元里中学黄石校区等。

交通配套方面，经小编亲历，目前从项目出发，以自驾和公交为主。8号线北延线小坪站，与项目距离2.5km，马务牌坊小坪地铁站的晚高峰专线已开通，公交线路3个站可以到达。地铁2号线萧岗站，与星悦轩的直线距离是2.68km，有公交接驳，5个站即可抵达。与星悦轩距离最近的是地铁站为14号线马务站，直线距离大约800m，预计2022年底开通；未来从马务站出发，4站即可到达广州火车站换乘至珠江新城。

项目周边二手房众多，与万科未来森林、富力阳光美居、汇侨新城等二手成熟社区聚集，配套齐全，生活便捷，居住氛围相当浓厚。

87-110㎡精装三房，准现楼发售

项目由B栋（18层，64户）和C栋（23层，84户）两栋高层住宅组成，1-2层为公建配套，3层以上均为住宅，两梯四户，工字型结构。C栋2019年开卖，现已售罄。B栋于2020年9月推出，目前在售均价4.2万元/㎡。

或许有人会发出疑问，总共148套货量，2019年5月首开，至今竟还有货在售，销售周期如此之长，楼盘是否很差？事实并非如此，据销售坦言，开发商十分低调，早期甚至周围居民都不知道这个新盘开售。或许是因为周边拍地利好，开发商资金充足，并不急于售卖。

产品方面，目前在售B栋建面约87-110㎡三房产品，精装现房。

首先看下建面87㎡、97㎡的三房一卫户型。户型看起来不错，动静分离，功能分区，并规划了餐客连厅，双阳台的格局。不足之处，对比在现在市场上普遍80㎡都能做三房二卫，这里的三房一卫设计有些浪费。

再看看建面109㎡、110㎡三房两卫户型。同样是户型方正、双阳台设计，户户通透，餐厨一体化，功能区分明晰，设计的起居动线合理，并且每个房间都带飘窗设计。

内部配套方面，小区内人车分流、设有托儿所、休闲活动中心、绿化活动区，十分宜居。

再来看价格方面，近期主打“盛夏大飓惠，十套一口价”活动。

小编总结

星悦轩优点在于居住生活配套成熟，地铁建设、旧改项目都火热进行中，未来居住环境和通勤便利性将明显提升。项目也有不足之处，比如小区拿地年限比较长，户型设计相对落后。

作为传统居住区并且有新兴发展势头的黄石路板块，周边新房稀缺，因此，小编认为，相比直线距离500米的在售均价5.5万元/㎡的龙湖招商·天鉅，对于预算稍显局促的刚需买家，不介意产权年限的，均价4.2万元/㎡的星悦轩是个不错的选择。