2021年6月28日，由广东省房地产行业协会、中指研究院成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于线上发布《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，房天下作为战略合作媒体，其在广东的21个地级城市站点对此次发布会进行同步直播。

（发布会嘉宾，左起分别为：广东省房协党支部书记、秘书长常可，中指院华南分院院长张化学，广东省房地产行业协会会长王韶，房天下新房集团副总裁许晓嵘，主持人李松霞）

广东地产盛事，线上首发引行业瞩目

这是广东省房地产企业综合竞争力研究课题组第二次发布研究成果，旨在为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动房地产行业可持续、高质量发展。

今天（6月28日），恰逢广东房协成立30周年，广东省房协党支部书记、秘书长常可在发布会上致辞指出，“30年来,从以陈之泉、许绍基为代表的代协会领导人坚持以“为会员服务，为政府决策服务，在政府和企业之间起桥梁纽带作用”，到以蔡穗声为代表的第二代协会领导人，将协会由桥梁纽带办成“行业代表、企业之家、立法参谋，打造‘广东房协’品牌”，再到以王韶为代表的第三代协会领导人坚持将党建与协会工作深度融合、以党建引领行业高质量发展，坚持平台战略，以大平台、大开放、大分享、大发展为核心办会理念引领和服务行业高质量发展，广东房协经历了创业、发展和成熟的光辉历程，并逐步成为行业最认可、政府最重视、社会最关注的、有温度的现代行业协会和全产业链综合服务平台。”

常可认为，“企业综合竞争力是一项系统工程，我们要加强党建引领，将企业发展战略、企业管理深度融入到党和国家发展战略中，提升党建竞争力！我们主动履行社会责任，推动企业从经营行为上可持续发展，提升企业的责任竞争力！我们要从产品上推动企业可持续发展，提升企业的绿色竞争力！我们要主动融入信用国家建设，提升企业的信用竞争力！我们要主动拥抱5Ｇ、大数据、人工智能等前沿技术，实现企业创新驱动，提升企业的科技竞争力！我们要系统推进、科学规划企业品牌建设，提升企业的品牌竞争力！”

房天下控股、中指控股董事长莫天全发表主旨演讲表示，“从这次的研究报告来看，2021广东省房地产企业综合竞争力前100名企业，是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年入围房企总销售额达1.9万亿，占广东省全年商品房销售额的84.8%，市场集中度高企。虽然目前广东多个城市仍有新冠疫情爆发，但我相信广东人民能够打赢这张抗疫战，早日恢复生活和经济秩序。”

房天下新房集团副总裁许晓嵘在发布会上也对报告发布渠道进行了详实介绍，“1、广大网友如果想获取报告全文，可以关注[房天下广州]的微信公众号，发送[广东房企百强]关键词即可获得报告全文。2、如需要纸质版报告，广东省房协的会员可以直接联系省房协索取，其他网友也可以通过[房天下广州]的公号，发送地址信息等资料；3、想了解更多报告事宜，可致电中指研究院孙女士  联系电话：13246891095。”

核心解读：2021广东房企综合竞争力研究报告

在发布会上，中指院华南分院院长张化学对《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》进行了解读。张化学分别从研究背景和目的、研究方法体系、主要研究成果等方面进行分析。

1、研究背景与目的

2020年初，受新型冠状肺炎疫情影响，我国经济、房地产行业均遭到了短期的打击，房地产销售呈现断崖式下跌。二季度以来，随着疫情得到有效控制，以及货币供应量的充足，对我国经济、房地产市场复苏形成了强大的支撑。目前宏观政策方面，房地产坚持房住不炒主基调不变，房地产金融监管收紧，未来将更加注重防范化解金融风险。未来，房地产行业可持续、高质量发展成为行业共识。

聚焦到广东省，无论是GDP总量还是商品房成交规模，均连续多年位居，房地产行业在经济社会转型发展起到举足轻重的作用。 

广东省经济总量连续32年位居，并于2020年成为GDP突破11万亿元的省份，经济实力雄厚。

图：2020年GDP前十省份/直辖市

房地产市场规模庞大，商品房成交额首破2万亿元。广东省商品房销售额于2015年首破万亿规模以来，2020年虽然年初受疫情短暂的影响，但全年商品房销售额同比增长14.3%，涨幅较2019年扩大8.9个百分点，首次突破2万亿。

表：2012年以来广东省商品房销售额及占比

注：单省均值为销售额/31个省（含直辖市）

资料来源：各省/直辖市统计局，CREIS数据库

经济增速方面，2020年广东省GDP增速有所放缓，与经济规模排名第二的江苏省的领先优势在逐渐缩小，经济转型势在必行。广东省商品房销售额占份额自2017年顶峰后呈现下滑趋势，且与第二名江苏省差距在逐渐缩小。

广东省房地产业多年以来持续走在的前列，对广东省的经济发展及城市化发展进程起着举足轻重的作用。当前，房地产仍是广东省经济升级、转型发展的重要稳定器和压舱石，房地产行业的稳定发展对广东省经济社会转型发展而言意义重大。因此，对于广东省房地产行业发展现状、未来发展趋势、房企动向，进行深度研究非常必要。

基于此，由广东省房协联合中指研究院成立的研究课题组，将采用科学、公正、客观的研究方法展开对广东省房地产行业发展状况及房地产企业综合竞争力的深度研究。旨在为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动房地产行业可持续、高质量发展。

2、研究方法体系

研究组通过规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力4大二级指标共23项三级指标，采用因子分析法与德尔菲法相结合，测评广东省范围内的房地产企业2020年度综合竞争力表现。

3、主要研究成果

业绩规模：入围房企销售总额超1.9万亿元，占广东省市场份额高达84.3%

从市场份额来看，入围房企业绩贡献高企，是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年入围房企总销售额达1.9万亿，占广东省全年商品房销售额的84.3%，市场集中度高企。

从入围房企阵营来看，10房企销售额占广东省市场份额高达36.2%，龙头企业优势显著。20、30、50房企销售额占广东省市场份额分别为54.5%、62.5%、73.8%，企业阵营分化明显。这说明龙头房企凭借自身综合竞争力和资源优势已形成了较强的规模壁垒，规模阵营也相对分化。

图：入围房企销售额分段数量情况

数据来源：《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》

从入围房企销售额规模来看，碧桂园、保利发展因持续深耕布局广东省市场，2020年广东省内销售规模均超千亿体量，其中碧桂园更是取得近1500亿的销售业绩。此外，销售额超500亿的企业有10家，销售额过百亿房企数量达44家。市场空间巨大，企业业绩集中趋势显著。

属地特征：本土房企优势显著，外来房企以化布局房企为主

从入围企业属地看，本土房企占比近七成。入围房企中，总部所在地位居广东省的房企数量占据68席，外来房企占据32席，本土房企优势显著。

图：入围企业本土房企及外来房企分布情况

数据来源：《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》

从入围数量结构看，本土房企亦优势显著。10房企中有9家总部所在地均位居广东省，20房企中仅有3家外来房企。30中外来房企占据4席，其余分布于30以后，共28家。

图：入围房企门槛阶段数量结构

数据来源：《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》 

从城市看，超8成本土房企大本营位于粤港澳大湾区核心城市广州及深圳，企业综合竞争力显著，其余本土房企主要位于粤港澳大湾区其他城市，粤东、粤西、粤北较难诞生综合竞争力强劲房企。入围房企中，总部注册地在深圳的房企占据32席，广州占据23席，东莞占据4席，佛山占据3席，珠海占据3席，惠州、汕头、云浮各占1席。

图：粤港澳地区入围房企分布区域结构

数据来源：《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》

投资拿地：粤港澳大湾区拿地占比超八成，本土房企占据主导地位

从入围代表企业拿地来看，2020年在广东省内通过招拍挂市场的拿地金额5850.2亿元，同比增加46.6%；拿地金额占销售额比重均值达到52.4%，与去年同期相比增长9.7个百分点，拿地积极性明显回升。

图：入围代表企业 2018-2020 年广东省内拿地总量及拿地销售比

数据来源：CREIS数据库

从拿地城市来看，主要聚焦于粤港澳大湾区城市拿地。2020年，入围代表房企在粤港澳大湾区拿地规划建筑面积占比高达83.4%，其中广州、佛山、东莞、惠州、深圳是企业拿地的主要城市。

图：入围代表房企2020年在广东省拿地数量前十城市

数据来源：CREIS数据库

本土龙头房企拿地积极，拿地宗数遥遥领先。碧桂园2020年通过招拍挂市场在广东省共新增39宗地块，保利发展新增地块36宗，万科新增25宗，恒大新增12宗。从龙头房企布局城市来看，碧桂园主要布局惠州、东莞、佛山等二三线城市，保利发展则主要布局广州、东莞、佛山、深圳等核心城市，万科新增地块均位于粤港澳大湾区内城市。

图：入围房企 2020 年广东省招拍挂市场拿地城市及宗数情况

数据来源：CREIS数据库

市场布局：本土龙头房企实现全省多点布局，外来房企重点布局粤港澳大湾区

从本土房企布局城市来看，龙头房企布局城市呈现范围广、数量多等特征。如碧桂园、恒大已实现全省21个城市的布局，保利发展布局了除云浮以外的20个城市。但从深耕城市来看，龙头房企虽然布局全省范围内城市，但重点布局城市仍聚焦于粤港澳大湾区内的城市。万科以布局一二线核心城市及周边城市为主，主要布局了深圳、广州、东莞、佛山、惠州、珠海、中山、江门、清远等城市。其余本土房企以粤港澳大湾区内城市为布局重点，省内其它城市为辅，如龙光集团除了布局粤港澳大湾区内城市以外，还重点布局了汕头、惠州等城市；招商蛇口粤港澳大湾区内城市以及湛江、汕头等城市；时代中国布局了粤港澳大湾区内城市以及清远、汕头、汕尾、河源等城市。此外，越秀地产、华发股份等本土房企仅深耕粤港澳大湾区内城市，省内其它城市尚未布局。

从布局项目数来看，已实现布局的龙头房企在广东省布局项目优势显著，以碧桂园、万科、保利发展为最。如碧桂园截止2020年底在广东省布局项目数达567个，占布局项目数的19.2%。其余本土深耕型房企更是将广东省内作为企业发展的重点。如时代中国截止2020年底在广东省布局项目数183个，占企业总项目数高达93.4%，越秀地产在广东省布局项目数达91个，占布局项目数的63.6%。

图：本土房企2020年主要城市销售占比情况

数据来源：CREIS数据库

从外来房企布局城市来看，多数房企主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，并快速扩大布局城市范围。其中广州、佛山成为外来房企入驻广东省的城市，亦有部分企业选择以深圳、东莞、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。部分外来房企由于进驻广东省的时间较早且持续深耕，目前已实现多个城市布局。如融创、绿地、龙湖、阳光城、新城控股、中骏集团等房企除了布局粤港澳大湾区城市外，还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市，其余外来房企则以布局粤港澳大湾区内城市为主。

图：外来房企2020年主要城市销售占比情况

数据来源：CREIS数据库

土地储备：本土房企土储优势明显，外来房企亦加大土储布局力度

从本土房企土地储备来看，本地房企具有深耕优势，经过多年以来的持续布局，土储十分丰富，同时本土房企在广东省内的土储占据较大的比例。龙头房企以保利发展为最，截止2020年底其在广东省内土地储备高达6838万㎡，占其土地储备比例高达40%；碧桂园在广东省内土地储备5503万㎡，占其土地储备比例为20%。此外，以区域为重点布局的本土房企广东省内土地储备亦十分丰富。如龙光集团截止2020年底在广东省内的土地储备达5011万㎡，占其土储比例达69.6%；时代中国在广东省内的土地储备达1947万㎡，占其土储比例高达90.2%。其余本土房企佳兆业集团、越秀地产广东省土地储备在集团总土储中占比均超过50%。

图：本土房企截止2020年底广东省土储情况

数据来源：企业2020年年度报告

从外来房企土地储备来看，阳光城土地储备优势显著，其在广东省内的土地储备面积达1207万㎡，占集团总土地储备面积的28.4%；紧随其后的是融创中国，其在广东省内的土地储备面积也超过1000万㎡，占集团总土地储备面积的6.5%；龙湖、金科、远洋集团、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备资源亦十分丰富。从集团土地储备占比来看，五矿地产、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备占比均在10%以上，尤其世茂集团及新力控股在广东省内的土储占比在30%左右，可以看出此部分外来房企在不断加大在广东省内的布局力度。

图：外来规模房企广东省土储情况

数据来源：企业2020年年度报告

坚持党建引领，积极践行社会责任

党建工作是行业发展的重要驱动力。广东省房协坚持将党建与协会工作深度融合，坚持正确的政治站位，以党建推动行业健康平稳发展，统筹抓好党建工作和运营，充分发挥党组织政治核心作用。在政府、房企、行业协会等各方的共同努力下，广东省房地产行业持续加强政治引领，党的建设不断强化，从而进一步促进广东省房地产行业的高质量发展。

碧桂园集团坚持“像建好房子一样做好企业党建工作”，高度重视党建在扶贫工作中的引领作用。中国奥园将党建工作贯彻在企业生产经营的多个环节，并且充分发挥组织和党建引领作用，以党建引领企业高质量发展。龙光集团将党建与业务深度融合，通过创新教育平台、活动方式和管理机制，让组织生活、阵地建设及服务制度规范化，并通过党建引领实现公益系统化和制度化建设，通过精准扶贫，热心公益，回报社会。越秀地产在紧扣党建“强不强”和发展“好不好”两个关键，做到两手抓、两手硬。坚持打造“五星”党建品牌，多维度聚焦党建制度建设，狠抓基层党组织建设，努力打造“五型五好”党组织。

广东省房企在实现快速发展的同时，不忘积极履行企业公民责任。一方面，广东省房企努力克服新冠肺炎疫情带来的不利影响，为夺取脱贫攻坚战全面胜利献策贡力。另一方面，在2020年初的抗疫阻击战中，广东房企充分调动企业资源，支援支持抗疫行动。

图：部分房企履行社会责任情况

资料来源：中指研究院综合整理

2021广东房企综合竞争力报告发布

作为此次发布会的重磅环节，广东省房地产行业协会王韶会长宣布《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》今天正式发布。

2021广东省房地产企业综合竞争力前100名