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[摘要] 就房价上涨而言，14个“双万”城市房价全部上涨，但上涨价格和上涨幅度分化严重，房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米，一半城市房价上涨超万元。
人口和经济发展水平是影响房价变动的重要因素，城市新增人口带来大量住房需求，经济增长则在一定程度上提升居民购房能力。房价变动不仅直接反映行业现状，也间接影响中国经济的整体发展。
在这样的大背景下，梳理千万人口、万亿GDP的“双万”城市近十年（2010-2020年）房价增长情况，对于把握我国城市房价变化有重要的参考意义。
随着各省市七普人口数据次第公布，千万人口城市版图基本成型。相关媒体梳理各省市统计局数据发现，截至2020年，我国共有18个城市进入千万人口城市阵营，包括重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津等，其中重庆人口，达3205.4万人，继续维持大千万人口城市地位。
深上北广房价增长值排名前4
就新增人口而言，近十年，14个“双万”城市常住人口均呈现增长状态，人口增量达4921.7万人，平均人口增幅26.8%。
相关媒体梳理百城房价指数发现，就房价上涨而言，14个“双万”城市房价全部上涨，但上涨价格和上涨幅度分化严重，房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米，一半城市房价上涨超万元；房价涨幅在60.6%-171.7%区间，12个城市十年来房价涨幅超100%，也就是说，86%的“双万”城市房价翻番。
得益于经济水平、产业就业和社会文化资源等多方面优势，一线城市仍然有旺盛的房价上涨动力。深圳、上海、北京和广州四大一线城市房价增长值排名前4，近十年分别上涨3.44万元/平方米、3.37万元/平方米、2.79万元/平方米和1.68万元/平方米。
紧随其后的是苏州、成都、杭州、西安等房地产热点城市，近十年房价分别上涨1.5万元/平方米、1.09万元/平方米、1.08万元/平方米和0.89万元/平方米。产业聚集、经济发展动力强、落户政策和人才政策相对宽松等成为驱动热点房地产城市房价上涨的共同动力。
“双万”城市近十年房价涨幅与房价增长值之间存在错位情况。房价涨幅前5城市为成都、深圳、上海、广州和西安，涨幅分别为171.7%、168.4%、150.5%、143.9%和139.5%。
房价变化是人口、经济发展水平、自然特征、供求关系、政府调控等多种因素综合作用的结果，人口持续流入、经济发展动力强劲的“双万”城市有较强的房价上涨动力，但人口与房价增长并非完全同步，14个“双万”城市10年房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米。
在一线城市中广州的房价更亲民，房价上涨幅度虽然在名列前茅，但和北上深相比涨幅，买房负担在一线城市中较小。目前增城的房价在2万左右，属于广州的价格“洼地”，首付低总价低，轻松上车。想买房的朋友还犹豫什么？快来看看广州的品质热盘吧！
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