5月15日，中建弘阳德信·湾璟壹号、智媒联合举办了“湾区引擎大家谈”南沙湾区枢纽论坛。

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行集团首席技术官黎振伟，华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟，国内著名地产经济学家、房地产经理人联盟理事、广东省地产专家智库成员、广州房协专家委员会成员邓浩志齐聚一堂畅谈了大湾区内环战略，广深融城发展趋势，解读南沙板块机遇。

向海而生的广州有身份焦虑
催生向城而生的南沙

众所周知，南沙经过这么多年的发展，已经从大湾区的几何中心迈向交通中心，一路狂奔，不断创造着经济和城市发展的高光时刻。

到底是怎样的引力和魅力使得南沙如此受宠？

在《轨道枢纽与科创引擎，为何齐聚南沙？》主题分享环节，华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟给出了答案：广州有身份焦虑，而南沙是广州一种向海的情绪，能引起共鸣，颇具张力。

华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟主题分享

“广州作为千年商都，二千多年前，已经有国际贸易了，原因就是近海，当时越秀山下就是汪洋大海；南宋时，广州开始有了身份的焦虑，从滨海城市沦为内河城市，面向海洋的前沿转移到了南海神庙，；清代，“一口通商”令广州成为的对外通商口岸；后来，珠江入海口吃水面越来越窄，黄埔港也落寞了，直到广州在龙穴岛做了深海港，才让广州重新从内河城市迈向了海洋城市”。

孙不熟觉得，南沙一出生，便被赋予和寄托了向海而生的使命感，重振千年商都雄风，重振广州一线城市的地位。

资料显示，2005年4月，南沙区设立，番禺区的万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、南沙街道，灵山镇庙南村、七一村、庙青村的部分区域，东涌镇庆盛村、沙公堡村、石牌村的部分区域划入南沙区，面积527.66平方公里。

正因为南沙成立时间晚，基础设施薄弱。孙不熟指出，南沙要快速发展，必须要引入高端人才和产业，必须向城而生，依靠主城强势输血活起来。

广州向南，深圳向西会师万顷沙
必须融入广州半生活圈

南沙如何和主城连续起来？必须要解决交通，只有将交通的问题解决了，南沙才可以从远郊区变成近郊区。

孙不熟表示，南沙港快速、地铁4号线开通，南沙从2生活圈变成了1生活圈，但只能满足制造业人才的通勤需求，现在南沙做产业升级，大力发展金融和科创，金融和科技两个圈层人才只能接受30的通勤时间，融入广州半生活圈，于是地铁18号线应时而生。

地铁18号线被誉为地表最强地铁路线，设计时速160公里/，串联起广州、中山、珠海、澳门和清远，能级非常大。

孙不熟觉得，地铁18号线的意义非常重大，开通之后，南沙所有的蓝图都会兑现。

但问题来了，18号线起点站为何设在万顷沙？

孙不熟也给出了答案：万顷沙才是南沙的终级大招，南沙要想融入广州的半生活圈，18号线起点站只能修到横沥岛和万顷沙。

南沙的方向在哪里？孙不熟觉得，方向就在不断靠近万顷沙，离万顷沙越来越近的区域。靠近万顷沙才能跟天河CBD发生有机联系。南沙必须要有强力的输血，才会有动力。

“万顷沙有深中通道支线和枢纽南沙站，延展性和可塑性，有利于和深圳、东莞、佛山对接。广州向南，深圳向西，这是湾区未来向心力，也是粤港澳大湾区最重要的一条轴线。最终，广深一定会在万顷沙会师。”

“湾区引擎大家谈”南沙湾区枢纽论坛

孙不熟主题分享环节结束时还提出了一个南沙底层逻辑，那就是：南沙越往后开发的地块越值钱。越往后出让地块离地铁18号线会越来越近。万顷沙的发展中心在北部区域（即南沙枢纽区块）。从市场角度而言，目前入手万顷沙是好时机，蕉门河二手房卖到3万+/㎡，灵山岛缺货，少数尾货卖到4万/㎡，横沥岛抢不到房子。万顷沙2字头，价差非常明显。

湾区聚集人才、经济
南沙未来与广州主城比翼双飞

据世界银行统计资料显示，全球60%的经济总量集中在入海口，75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里以内的湾区。为何湾区能有如此大的经济能量？

广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行集团首席技术官黎振伟黎

在沙龙交流环节，广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行集团首席技术官黎振伟认为，湾区已经成为城市发展重要的烙印。全世界几大经济的高地都在湾区，说明人才、经济都聚集在湾区。

孙不熟也认为，有水的地方，一定会有漂亮景观，聚集核心资源。广州有条件做成两个中心，南沙未来目标是广州城市的新中心，与广州主城比翼双飞，副中心只是南沙阶段性的目标。

国内著名地产经济学家、房地产经理人联盟理事、广东省地产专家智库成员、广州房协专家委员会成员邓浩志

邓浩志表示，全球贸易依托海洋，有天然的优势，因为海洋运输成本低。临海有交通和成本的优势，城市因水因海聚集在一起，会带来综合效应。

天时地利人和因素
三大城市群连通的受益者

大湾区作为世界湾区经济的“第四极”，南沙将扮演怎样的角色？

黎振伟觉得南沙作为粤港澳大湾区的中心，定位明确，近年广深联动频频，结果就是做示范区，这个示范区只能放在南沙。

“大湾区是国家的重大战略，深圳和广州作为核心城市，联动显得十分必要，思想联动、体制联动，产业联动，机制联动。如果这些联动实现的话，潜力是巨大的。”

南沙有土地，有交通设施，离深圳近，自然而然成为广深融合、联动重要的会师点。南中高速、深中通道、南沙枢纽、地铁18号线、22号线、南沙科学城等，交通、产业的规划与建设利好更加速广深融合的进程。

据了解，南沙的发展定位已经由广州城市副中心向粤港澳大湾区中心提升，已经成为粤港澳全面合作区示范区，目前已形成国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心“三区一中心”发展格局。

华南城市研究会副会长、城市战争创始人孙不熟

孙不熟坦言，南沙现在的发展已经具备了“天时、地利、人和”因素。广州过去十年人口增量近600万，巨大的人口膨胀效应，势必外溢到郊区新城，这对南沙就是一个利好，才带动了经济的发展。

国内著名地产经济学家邓浩志发言中

据了解，2010-2020年这十年间，南沙常住人口增加了64.3317万人，增长200.48%，年平均增长率为20.4%。而广州南沙自贸片区挂牌五年时间内，常住人口增加了约30.84万人，增长47.03%。

“广州向海而生是的出路，没有第二条出路”，孙不熟给出的答案非常直接。

邓浩志也认为，南沙是粤港澳大湾区和珠三角几何的中心，北端是深圳、东莞，西部是珠海、中山，南部是佛山。这三大城市群发展起来的话，交流和互通汇集南沙，受益者势必是南沙。

“大湾区的发展一定要有枢纽，要有联动效益，南沙可以将珠江东西两岸联通起来，万顷沙的交通枢纽的作用就凸显出来了，看万顷沙的发展要有前瞻性的眼光。

楼市火的区域都是“产城””
南沙能承接主城外溢的购买力

广深融合下，南沙楼市会迎来哪些机遇呢？

黎振伟觉得，南沙未来的潜力和增长价值还是非常有想象空间的。房屋价格高的区域，一定是高价值人群聚集，南沙就是这样的区域。

深圳世联行集团首席技术官黎振伟发言中

孙不熟也给出了自己的观点，最近几年湾区楼市，凡是比较火的地方，都有一个共性，那就是产城，比如松山湖、三龙湾、知识城、科学城等，哪里有先进的生产力，哪里的房子就有潜力。购买房子要看成长性，未来发展是否有故事。南沙有这样的共性，未来的5-10年有非常多的热点可以支撑其发展。

邓浩志认为，南沙有明显的交通优势，存在主城区外溢到南沙的优势。地铁18号和22号线开通后，可以刺激刚需的买家从深圳到南沙置业，未来南沙居住需求是旺盛的。

相关链接：中建弘阳德信·湾璟壹号即将加推6栋

作为此次论坛主办方的中建弘阳德信·湾璟壹号，自亮相起就吸引了众多市场目光。

中建弘阳德信·湾璟壹号项目效果图

项目由中建、弘阳、德信三大名企联袂打造，位于南沙枢纽区块，今年即将开通的地铁18号线，有中科院明珠科学园（中科院明珠科学园为南沙科学城的核心区）和大湾区中心枢纽南沙站加持，前景好看。

中建弘阳德信·湾璟壹号户型图

4月29日，中建弘阳德信·湾璟壹号建面约95-120㎡精工户型发售，首开强势劲销7.3亿，单价仅2字头起。目前推出的货量已劲销超九成，所剩货量已不多。

中建弘阳德信·湾璟壹号创意展示单位实拍图

中建弘阳德信·湾璟壹号开盘热销

据消息，中建弘阳德信·湾璟壹号即将加推6栋，为首开无缘购买的购房者再次提供上车机会。

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电话：020-6660 9999