近十年来，拆迁一直是我国房地产行业的主流词汇。随着城市化的不断推进，房地产的迅猛发展，房价在过去的10年里迎来了暴涨。这样，不少拆迁户的身价就了，特别是那些坐拥一二线城市老城区大片土地的拆迁户，2015年以后，不仅可以分到多套房价很高的房产，还可以获得巨额现金补偿。被拆迁户“一夜暴富”的现象在深圳、广州、北京等城市都很少见。

令人愤慨的是，伴随着拆迁这种“不公平造富”行为的走红，市场更催生了一种专门投资“老破小”博拆迁的投资炒房行径。这种人低价买旧城核心地段的破旧房屋，不住也不租，纯粹是为了等着拆迁，希望得到一大笔拆迁补偿款，然后去买新房，最终达到“钱房两空”的目的。经济师朱海斌曾对这种行为表示不满，认为这是扰乱市场，大量囤积二手房不仅扰乱了正常的市场交易，还一定程度上造成了房源稀缺，变相拉高了房价，更增加了普通刚需的购房困难。

棚改拆迁是一项实实在在的民生工程，旨在改善棚改居民的居住条件。由住房和城乡建设部公布的数据显示，自2008年住房拆迁政策正式实施以来，已开工3300多万套棚改房屋，累计帮助至少8000万居民“搬入新房”。另外一方面，棚改2.0升级的“货币化安置”政策直接导致了成本上涨30％，而且随着棚改的铺开，拆迁的后遗症越来越明显。如拆毁房屋，无力偿还贷款等；特别是在三四线城市，拆迁对房价的拉动作用更是不可想象，拆迁在房价上涨中起着举足轻重的作用。怎么会这样？2016-2020年，棚改开工总量为3300万套，其中三四线城市占2200万套，占比高达3／4。并且，经过5年的大规模棚改拆迁，160多个三四线城市房价平均涨幅超过55％，8成以上城市的住宅销售比例也由30个月以上，降至12个月合理区间。坦率地说，拆迁既是三四线城市房价上涨的主要推动力，也是帮助开发商实现快速去库存的重要工具。

从今年开始，20年的老房子都要按新规定了。成功完成拆迁，并不意味着旧城改造工作就此结束，因为还有另一种全新的改造模式可以接棒，即“棚改”，即“旧改”。实际上，旧改已于2020年前完成一轮试点，住建部公布的数据显示，到2020年，共有4.1万套旧改住房完成改造，比原计划的3.9万套超额完成。＂旧改＂主要包括些什么？＂老改新＂比＂棚改＂有什么积极意义？，旧改主要包括三个方面的内容：基础类，主要是对水电网等基础设施的改造，对小区建筑物屋顶、外墙、楼梯等公共部位的维修；完善类，主要包括按需加装电梯（4层以上），提高绿化率，增加照明设施，修建停车场，增加文化休闲设施等；提升类，主要是为了丰富社区服务供给，提高居民生活质量，所以主要是养老、育儿、助餐、家政保洁、便民市场等社区综合服务。