网签和备案有很大区别。网签是住宅管理局规范正规手续完善可销售的房子，避免开发商捂盘和一房两卖而建立的网络管理系统。购房后等于与开发商签订的购房合同，可以在网上查询。并且，在网签后，所有的房子都有独特的网签号，可以根据这个网签号在网上查到房子的信息。如果一所房子已经网签了，就没有办法展开第二次的网签。因此，网签不可能出现一房两卖。
备案包括地产商的备案和购房合同的备案。前者是指开发商在获得预售许可后向住宅管理局办理备案房屋出售，向出售。后者是购房者与房地产商签约后，在住房管理局登记，保持法律认可的方法。

1.申请时间不同。
网签是房地产商已经取得预售许可证，购买者有资格购买住宅，签订合同后，在售楼处或住宅管理部门进行的。在此需要注意的是，现在一些房地产公司在没有取得预售许可的情况下，与购买者签订相关协议书和合同，这种情况不能在网上签字。另外，如果购买者自身的购买资格没有被验证，也不能进行网签。
备案在签订生效日的30天内，持有购房合同向住房管理局和土地管理局备案。一般来说，首先需要在网上签字，然后备案，这样你签的购房合同才能生效。
2、法律认可性质不同。
网签在签订合同时仔细阅读合同中的条文，可以备案修改合同中的不正确条款，或者与开发商协商，或者购买者在规定无法处理时，可以协商取消网签。但是，即使网签成功，也不能说有法律认可。房地产买卖合同向住房管理局备案登记生效。因此，只有房子备案后，房子的交易才真的得到了法律的认可。

合同的备案程序。
1、正规房地产买卖，销售需要签订国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，签订3份，开发商、业主、房地产主管部门各持一份。
2、向房地产主管部门申报合同是国家强制要求的，在未来处理产权时使用，也是房地产行业和市场的宏观管理。
3、目前大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门专用网络系统签订的。简称网签。
4、在网签、打印、手签完成后，由房地产主管部门备案，相当于官方认证和监督。是对业主的保护措施。
5、行政备案手续完成后，将网络系统上的变更为已备案颜色。