3 月 25 日，碧桂园（02007.HK）发布年报，碧桂园集团总裁莫斌公开了「三年增长」计划，即「未来三年年增 10%」。我们来关注一下这份年报的新意所在。

建筑机器人的巨大意义

你大概听说过碧桂园在做机器人，现在是什么进度？

已经进入「实战模式」：超过 15 个楼盘已经在用机器人，施工面积达 80 万㎡，主要是现浇混凝土施工与装配式建筑施工。

碧桂园的混凝土施工机器人在抹平作业

来看一组更震撼的数据——

●46 款：在研建筑机器人 46 款，其中 18 款已投入商业化应用

●3042 项：累计递交专利有效申请 3042 项，已获授权 984 项

●4000 名：目前共有 4000 多名国内外研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关

●80 万㎡：截至 2021 年 2 月，已在超过 15 个楼盘中开展试点应用，累计应用施工面积达 80 万㎡

●个施工楼盘：2020 年 9 月 25 日，公司首批共有 9 款 43 台建筑机器人在顺德的碧桂园·凤桐花园项目举行交接仪式；今年 2 月，凤桐花园项目被住建部列为智能建造试点之一，这是目前国内批量引入建筑机器人应用于工程建造过程的项目

碧桂园做建筑机器人的意义何在？我们认为这两个意义尤为关键——

，中国有机会弯道超车，两步并作一步走，同时实现「住宅工业化」与「住宅工业数字化」。

当前，中国有一项工业化技术远落后于发达国家：「住宅工业化」，或者叫「装配式建筑技术」。中国房地产开发规模世界，但住宅施工仍然处于原始且粗糙的手工作业阶段，表现在切身感受上就是漏水、开裂与空鼓这三大质量通病。

在数字化时代，中国是有机会弯道超车的：不止要实现「住宅工业化」，更要通过 AI 机器人实现「住宅工业数字化」。目前碧桂园的建筑机器人，迈开了弯道超车的一小步。

日本的「住宅工业化」遥遥领先中国，但在建筑机器人领域，目前碧桂园已经领先日本。正如中国科学院院士、清华大学人工智能研究院院长张钹教授认为：「碧桂园集团在短短近三年时间里，针对 BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发资源和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了乃至世界智慧建造和建筑机器人领域的前列。」

▲ 碧桂园的室内喷涂机器人

第二，中国的传统行业，完全有可能生长出艳冠全球的数字经济之花。

数字经济不仅仅只是几个 APP，数字经济的要义是：ABC 对生产环节的深度改造。什么叫 ABC？A 就是 AI，人工智能；B 就是 Big Data，大数据；C 就是 Cloud，云计算。

ABC 对于交易环节的改造，大家已经看到了，大家用手机刷京东、淘宝已经很习以为常了；接下来，它要从交易环节深入到生产环节。阿里巴巴新弄出来的「犀牛工厂」，就是 ABC 对制造业深度改造的其中一个小小的案例。

碧桂园的机器人是对建筑业进行深度改造的一个大案例。阿里的「犀牛工厂」是自上而下的，即先有 ABC，再深入到生产环节；碧桂园的机器人则是自下而上，碧桂园先是拥有全球的住宅施工规模，然后发愿在生产环节中长出了 AI 机器人。

通常认为，房地产是互联网乃至数字经济最难攻陷的堡垒；但碧桂园已经成功做出了一个高难度的示范，碧桂园不是首先选择相对轻巧的居家生活场景来推进数字化，而是选择「住宅工业化」这个基础领域。

任何头部房企，若不真心投入「住宅工业化」，是辜负了作为头部房企的行业责任。

房地产这么原始而传统的行业，都能长出全球领先的 AI 机器人。别的传统行业为什么不可以？未来，我们的每一个制造业门类都会发生这样的深度改造——ABC 对生产环节的深度改造。

正如《「十四五」规划和 2035 年远景目标纲要》所提出的：要深化研发设计、生产制造等环节的数字化应用。

▲ 碧桂园的智能制造工厂

两家机器人公司

现在，碧桂园有两家机器人公司，做建筑的叫做「博智林机器人」，做餐饮的叫做「千玺机器人」。

现在，千玺机器人可以做哪些餐饮？他们选的是「5+1」业态模式：中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备。煲仔饭机器人、冰淇淋机器人、送餐机器人等 6 个项目已进入量产阶段，咖啡机器人、汉堡机器人等 5 个项目已进入小批量试产阶段。千玺机器人是国内参与食品机器人行业标准制定的企业。

截至目前，千玺机器人共有 80 家机器人餐厅在运营，分布在粤港澳大湾区九大城市，共投放单机设备 583 台，遍布十多个省市。

同时，碧桂园打造自有智慧食品加工厂及农产品供应体系。2020 年底，位于东莞麻涌的智慧食品加工厂投产，日产量可达 180 吨，可覆盖珠三角区域 1000 家门店的需求配送。未来还将在京津冀、长三角、湖南等地建设更为先进的智慧食品加工厂。

这又与碧桂园的现代农业形成联动。《「十四五」规划和 2035 年远景目标纲要》论述数字经济时也提到，要「推进农业生产经营和管理服务数字化改造」。

碧桂园的愿景是「多元化业务与主业形成有效联动」：博智林机器人、千玺机器人、现代农业等多元化业务与地产开发这个主业，彼此形成一个完整的生态链。

地产开发主业的关键数据

在年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌公开了「三年增长」计划，即「未来三年年增 10%」。我们再来回顾一下年报中关于地产开发主业的一些关键数据——

●销售额：2020 年，权益销售额约 5706.6 亿元，同比增长 3.3%；权益销售面积 6733 万平方米，同比增长 8%。2021 年权益可售货量约 9600 亿元以上，预计全年去化率不低于 65%。

▲碧桂园过去五年复合增长率

●土地储备：截至 2020 年底，权益可售资源合计约 2.25 万亿元，可强力支撑公司未来 3.5 年以上的发展。

●融资成本：截至 2020 年 12 月，有息负债总额从 3696 亿元下降至 3265 亿元，同比下降 11.7%；期末平均融资成本仅 5.56%，同比下降 78 个基点。

●城市布局：截至2020年底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为 2958 个，业务遍布 31 个省/自治区/直辖市、289 个地级市、1350 个县市级/区/县/镇。

▲从2018年起，碧桂园就已经实现了31个省市全覆盖

2020 年，碧桂园一二线与三四线销售金额比例为 46:54。在已进驻的 245 个三四线城市中，84% 的城市处于库存短缺或合理状态。

●市场占有率：累计有超过 450 万家庭、1000 多万人选择了碧桂园。目前碧桂园的总体市占率约5%，在已进驻的三四线城市中，平均市占率约8%。

●纳税额：全年纳税总额 653 亿元，是百强房企均值的 9 倍，日均纳税 1.79 亿元。

●世界 500 强排名：在《财富》杂志发布的 2020 年世界 500 强榜单中，碧桂园位列 147 位，位居全球房地产行业首位。自 2017 年首次入榜以来，碧桂园排名「四连跳」，共提升 320 位。