说到东南亚国家中的柬埔寨，您的印象是什么？是贫穷落后？还是不发达？这些，都是源于我们内心对东南亚地区国家的固有印象。但是，那都已经是十年前柬埔寨的国家情况了，世界格局如今悄然改变，地区经济飞速增长，柬埔寨作为一带一路枢纽国，区域地位今非昔比。我们这种存在一定偏差的固有印象和认知，是时候该被打破了。

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东南亚小瑞士

柬埔寨房地产市场作为东南亚国家中发展最快的“新兴市场”，具有很多明显优势。由胡润研究院发布的指数显示2018年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅，涨幅达16.7%，同时，据胡润房价指数报告显示，柬埔寨金边租金6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资为29.4%，成为海外置业投资回报排名的城市！

另外柬埔寨金边房价基期东盟，还是世界上第三大美元计价国，无需面对汇损风险，同时享有东盟关税优惠，也没有外汇管制……以上重重优惠利好政策，使柬埔寨获得了“东南亚小瑞士”的称号。

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经济繁荣导向——永旺商圈

永旺是日本著名零售集团公司，名列全球500强第140位，为日本及亚洲的百货零售企业之一。一定意义上来说，下一个永旺商场在哪儿，繁华商圈就在哪儿。

永旺集团在金边已经投资开发了两座永旺商场，家靠近俄罗斯大使馆和索菲特酒店，占地面积为6.8公顷，第二家位于森速区，占地面积为10公顷，耗资达1亿2千万美元。第三座永旺商场位于柬埔寨金边市洪森大道，规模更大，将覆盖17.4公顷的土地，在2020年年初动工兴建，工期预计24个月，即2022年完工，并预计2023年正式推出。据柬埔寨一家知名房地产公司的首席执行官透露，永旺集团已花费了近1亿美元收购该土地，用以建造永旺购物中心3。一个亿，这还是日本永旺投资的开始而已！2015年永旺投资家永旺时，预期花十年的时间收回成本，结果出乎意料的在三年内就收回了成本，可见金边消费和投资实力之强劲。

不止是永旺，其他零售巨头，不管是本土的还是国际巨头也在纷纷抢滩登陆金边。根据柬埔寨世邦魏理仕报告，截至2019年6月，金边已新开放20家商场，其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。目前金边零售空间空置率约7.9%，近十年。进一步说明金边消费力持续走高，投资金边回本快。

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亚洲的水上乐园

由柬埔寨商业大亨李永法勋爵斥资开发的水上乐园Garden City Water Park，已于2020年8月正式对外开放，是柬埔寨、同时也是亚洲的水上乐园。该水上乐园总投资额达5500万美元，占地6公顷，距离柬埔寨首都金边仅18公里。园内拥有很多特殊游乐设施，如人工沙滩、高达3米半的人造海浪、人造瀑布、水幕灯光秀、滑梯、水上过山车、泳池、儿童乐园，以及包含各种景点和活动的蒸汽桑拿设施等等。该水上乐园不仅为金边市增添新的旅游活力，也为国内外游客提供国标级质量和标准的水上游乐园。

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ISPP国际学校

柬埔寨有很多权威认证的国际学校，多国语言教学，教育标准非常高，ISPP国际学校就是其中之一。ISPP成立于1989年，是柬埔寨所国际学校，涵盖幼儿园到高中，招收3-18岁的孩子，是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。ISPP于2014年8月搬于新校区，在2004-2005年期间，ISPP获得了国际学校理事会(CIS)和WASC的认证，5年后，被两者重新认证，并在所有三个IB项目(PYP、MYP和DP)中重新授权。ISPP沿用美式教育比较多一些，给学生的氛围也会相对宽松一些，让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。拥有可容纳三个全尺寸球场的体育馆，分别用于篮球、排球、和羽毛球，以及体育和娱乐活动；拥有柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一，用于学生游泳项目和课后游泳队训练，并定期举办本地和国际游泳比赛；支持学生对艺术的追求，剧院大楼内设有音乐和戏剧教室，给学生提供包括隔音排练室和各种乐器，除了剧院制作，集会，展览，会议和音乐表演，还有电影级投影仪和银幕，以显示电影和演示。是一所标准高、配套设施完善的国际学校。

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作为一带一路核心枢纽国，柬埔寨从“一带一路”倡议中得到了众多利好，包括基础设施项目中的公路、港口、铁路、桥梁以及水电站等等，人居基础设施也随着柬埔寨经济的腾飞而越来越完善。

而以上提到的这些，才是柬埔寨如今发展的真实图景。随着未来经济的不断发展，柬埔寨将是冉冉升起的一颗亚洲经济新星，加之金边的区位价值不断提升，将会让原本就发展迅猛的金边房产更加炙手可热！

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