热门城市经营贷资金违规流入楼市的调查结果正陆续公布。

3月23日，北京银保监局通报称，涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款约3.4亿元，加上广州、深圳等地的违规经营贷款，初步测算，目前已查明违规经营贷款约6.69亿元。

央行数据显示，2020年新增经营贷大约2万亿元，，在行业内看来，相当一部分经营贷资金已经悄然进入房地产市场，已公布的经营贷违规额度可能只是冰山一角。

然而，严控经营贷已经对楼市起到了“威慑”作用，不少楼盘都在严控首付贷，行业预计，热点城市的热度有望回归平稳。

北京违规经营贷约3.4亿元。

根据监管要求，北京市辖内各银行业金融机构要对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务是否符合规定进行自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款约为3.4亿元，占自检业务的0.35％。

至于流入的原因，主要有涉及银行经营不谨慎、借款人有意规避审查等。据介绍，目前，有关银行正全力推进整改。并且根据北京银保监局2月发布的通知口径，对因经营不审慎、内控管理不到位而造成消费贷、经营贷资金违规流入房地产行业等问题，一经发现，将依法严肃处理。

北京银保监局针对目前核查情况，要求：

，切实加快整改进度，对未完成的业务实行单列管理；第二，严格执行内部问责制度；第三，认真对照《北京银保监局、人民银行营业管理部关于加强个人经营性贷款管理严防信贷资金违规流入房地产市场的通知》，对本行内部制度、机制流程进行修订完善；第四，全面加强授信业务管理、内部员工管理以及合作中介机构管理。

北京银保监局根据银行业自查情况，选择重点机构和有关部门进行了进一步的专项检查，已发现涉嫌违规流入房地产市场的信贷资金约3000万元。当前，北京银保监局已启动对4家银行行政处罚的立案调查和取证程序。

下一步，北京银保监局将根据调查取证的结果，对贷款“三查”不到位的银行或工作人员，依法依规严肃处理。与此同时，北京银保监局还将会同市有关部门研究建立对中介机构违法违规行为的联合惩戒机制，坚决维护首都房地产市场秩序。

值得关注的是，3月19日，北京市银行业协会发出《关于进一步加强个人信贷业务管理工作的倡议书》，也提到要规范中介机构管理。在业内人看来，经营贷流入楼市少不了中介的推波助澜，要想杜绝经营贷，中介机构是重点环节，也可能是接下来的核查重点。

热门楼市能否降温？

到目前为止，北京、上海、广州、深圳等一线城市已经开展了经营贷自查，结果如何？

截至3月16日，人民银行广州分行和广东银保监局辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

3月18日深圳银保监局、央行深圳中心支行两家监管机构，联合通报了辖内经营贷违规炒房的排查结果，深圳中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，深圳银保监局选取6家银行集中开展现场检查，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

央行数据显示，2020年末，银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，同比增长20％，全年增加2.27万亿元。相较而言，2020年住户中长期贷款增加5.95万亿元，而去年同期为5.45万亿元，涨幅仅为9.2％。

也就是说，经营贷增速比居民贷款增速高出一倍多，在业内看来，经营贷增加逾2万亿元的数字背后，不少经营性贷款资金已经悄然流入房地产市场。经粗略计算，目前查出来的经营贷占新增经营贷大约只有0.03％。

“严打经营贷和资金违规流入房地产市场，将是今年房地产调控的主要工作，也关系到今年的楼市能不能稳定下来。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果不控制经营贷的流向，将可能助推新一轮泡沫的攀升。

随着经营贷的持续严查，热门城市的购房资质审查正在进一步趋严，据报道，深圳、广州两城的多个楼盘审核升级，客户楼市“打新”频频遭拒，首付款来源成房企认筹、银行发放房贷的重要参考指标。

与此同时，上海部分银行经营贷涨价，有城商行的二抵利率就攀升至10.8％，较此前的利率水平大幅调升了超3个百分点。业内预计，随着经营贷核查力度的加大，热门城市的楼市热度有望恢复至平稳态势。