万众期待，大湾区开年份，花落南沙。

上周五（2月19日），大湾区2021年“一号文”发布——《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》。

要知道，去年的大湾区“一号文”，点名广州人工智能与数字经济试验区，惠及天河、海珠、黄埔、番禺4区。

但今年，大湾区专为南沙而来，量身定做了一份“特区方案”。未来，有很多事情，别的区做不了，只有南沙能做。

很多生意，如特色金融、跨境执业，只能在南沙做；很多重点实验室、国际学术会议，很多服务，如国际教育、国际医疗，也只有南沙有。

 丨来源：大湾区门户网

事实上，作为天之骄子，南沙从来都是礼包收到手软，广州期货交易所、大湾区商业银行，都在这里。

2020年，GDP达1846.11亿，增速7.1%，连续蝉联全市。

楼市同样一片火热：过去一年间，南沙一手房价从21390元/㎡，上涨到26736元/㎡，涨幅达24.99%，夺得全市；销量上，则以18340套的成交，位居广州限购区，全市第二。

二手市场同样不容小觑：2020年南沙二手房平均成交仅需96天，成为广州二手销售速度之冠。

这是一片应许之地，“特区”之殊遇，规格之高，热度之高涨，大家有目共睹。

01.

南向78方真三房！

这个南沙爆款，仅9.7‰的人能买到

那么，这样的南沙，哪里才是上上选？

其实，早在2020年，就有众多买家用脚投票，圈出了答案——这便是，位于明珠湾门户的保利南沙天汇。

这是南沙当之无愧的红盘，去年11月首开劲销10亿，引发争抢。

无独有偶，明天晚上（2月25日），保利南沙天汇应市加推78㎡爆款三房，同样迎来众多买家竞相咨询。

 丨保利南沙天汇实景图

 很多人会问，为什么保利南沙天汇会这么火爆？如果你熟悉南沙市场，便能读懂个中奥妙。

首先，这是弥足珍贵的产品。

根据统计，过去5年间，整个南沙三房供应高达38371套，但80㎡以下的三房，却仅有372套。

这意味着，在南沙买到80㎡以下三房的机会，只有9.7‰，多少人苦苦追寻而不得。

其次，则是控制预算，可省下近百万房款。

毕竟，2020年整个南沙的三房套均成交面积基本都在101㎡（来源：中指院），按南沙2.9万/㎡的均价计算，总价达292.9万元。

但保利南沙天汇78㎡做三房，不仅为购房者省下了约23㎡，而且总价仅需200万起，

省下约93.77万的巨款，甚至可再买一套房。

当然，房产君获悉，此次保利南沙天汇加推的产品，还是全新升级蝶变的精品。

来，直接上图，大家直观感受一下这个进阶版78㎡三房，到底有多美妙。

，保利拿出了难得的南向设计，做到四开间朝南。

2个卧室、客厅、阳台、厨房都是朝南，充分满足了广州人对南向设计的执着，对阳光的渴求。

丨78㎡南向三房户型示意图

第二，真三房设计，尺度感。

其实，把三房控制在80平以下的产品，广州并不少。但保利南沙天汇这一批产品，的特点是平衡了面积段与舒适度。

比如，区别于N+1户型，这套房子不需要改造，就能做到三房，不仅空间尺度感十足，还节省了改造成本。

又如，客厅和阳台的开间达到3.15米，让舒适感和景观面有了大幅提升。

再如，厨房U型设计，留出足够空间，可供两个人同时操作，洗切炒三不误，这在很多小户型中是不敢想象的。

丨78㎡南向三房户型示意图

第三，户型设计也相当健康、人性化。

L型客厅设计，入户可做玄关，不仅成功起到了视觉遮挡的作用，私密性十足，也增加了收纳空间。

至于动静分区、卫生间干湿分离，更是常规操作。

丨78㎡南向三房户型示意图

第四，在景观上，保利南沙天汇也是没得说的，占据了绝佳的位置——前海后山。

想象一下，站在自家房子里，南侧可望700多米宽的蕉门河，北面则是946万㎡的大山乸森林公园。

夜晚，还能眺望明珠湾CBD都市夜景，将一城繁华尽收眼底。

丨保利南沙天汇景观示意图

最重要的是，这批产品，总价仅需200万起，南沙难觅二家。试问，如此绝妙的产品，几家能得？

02.

保利天字系爆款！

内外兼修，地段、配套、教育绝佳

可以说，单凭产品力，保利南沙天汇便足以征服一众买家。

但对于保利来说，这还远远不够，它思考的是，如何带来更的颠覆。

这是一个内外兼修的品质标杆，除了十足的产品力，还有品牌、地段、交通、配套等加持。

保利天字系爆款，落子南沙

首先，单看其锻造者——保利发展，你便能感受到实力。

保利发展，深耕广州二十多年，连续拿下楼市“十连冠”，对羊城的理解入木三分，也塑造了无数座丰碑。

丨摄影：广州房产 细鹏

保利至高端的天字系产品，更是声名在外。

琶洲保利天悦，“天字系”开山之作，二手价格突破10万+，是广州顶豪代表之一。如今，甚至想在二手市场上淘一套，都未必能够。

天河保利天汇，去年广州楼市的当红炸子鸡，短短1年间房价上涨1.5-2万/㎡，涨幅达50%。

是的，保利天字系产品，是多少人抢破头也买不到的臻品。而保利南沙天汇的到来，同样延续了天字系的优质基因。

这是保利站在湾区高度，在南沙的高规格落子，无论地段、资源、配套，均有着极为严苛的标准。

丨保利南沙天汇效果图

海上中轴明珠，一桥之隔到灵山岛

摊开地图，你便能发现，这是一颗海上中轴明珠，傲居明珠湾门户，与灵山岛仅一桥之隔，光芒四射。

在黄阁文化中心、金洲-蕉门政务中心、明珠湾经济中心的簇拥下，这里聚集了南沙核心的优质资源。

直线约700米，便是已经入驻的凤凰传媒总部，加之国际文创产业园、1988艺术区、滨水码头艺术公园，文化魅力顿显无疑。

中轴以北，是金洲-蕉门政务中心，无论是政府机构、文化设施、学校、医院，还是地铁和商圈，都是左右逢源。

中轴以南，则是明珠湾展览馆、南沙大剧院、越秀国际金融中心、国际金融论坛地址、各大总部中心。

丨保利南沙天汇效果图

是不是颇有珠江中轴线的感觉？这样的标配，在广州，可不是谁都能拥有的。

回溯琶洲CBD之崛起，正是在珠江新城飞速发展下迎来腾飞，5年间房价从3.5万/㎡涨至10万+。

而保利南沙天汇地处的明珠湾门户，一如当年的琶洲，同样的一江两岸布局，同样与CBD隔江相对，注定将承接明珠湾CBD的居住需求，潜力无限。

丨南沙海上中轴，下一个琶洲CBD呼之欲出

最重要的是，这里还是南沙的桥头堡，是广州市区到南沙的首站，5条地铁从板块内穿行而过，出行便利。

地铁31号线将在附近设亭角站（规划中），串联了庆盛、黄阁、灵山岛、横沥、万顷沙等南沙各大板块。

而通过地铁31号线（规划中），又可进一步接驳地铁4号线、15号线、18号线、22号线、38号线，实现1畅达广州中心区。

丨保利南沙天汇交通示意图

自驾也相当便利：通过南沙大道、南沙港快速，可约半到琶洲CBD，约45到天河CBD；出门直上高速，通往中山、珠海等湾区各市。

百万方滨江综合体，南沙难觅二家

别忘了，保利南沙天汇还是南沙难觅二家的百万方滨江综合体大盘，配套之丰盛，令人心动。

想要吃喝玩乐？出门走几步，就能满足。

17万㎡商业综合体就在家门口，由保利商业自主招商运营，享一站式无忧生活圈；此外，1公里范围内有万科里shoppingmall，驱车10，可已开业的万达广场、麒麟广场。

未来，整个片区至少有超20万㎡的商业，相当于一个天汇广场（IGC）。

丨保利南沙天汇效果图

忧心孩子的学习？小区同样规划了3-12岁无忧教育。

毕竟，保利南沙天汇自带36班小学、12班幼儿园、15班幼儿园，计划引进名校资源。

同时，3公里内还聚集了3大优质学府——广州大学附属中学（直线约2公里）、广州外国语学校（直线约3公里）、湾区实验学校（直线约3公里）。

丨图源：视觉中国，已获授权

你以为这就是全部了？当然不！

除了百万方的体量，保利南沙天汇还可饱揽海景的壮阔，视野无敌。

要知道，在南沙，海景盘从来都是区域价值王者，溢价能力高涨，绝大部分价格都在3万+以上，如绿城美的晓风印月、颐德湾尚等，报价已达4万+（来源：房天下）。

但保利南沙天汇同为海景盘，单价不过2.5-2.8万/㎡，如此低门槛，妙不可言。

丨保利南沙天汇效果图

看到这里，相信你早已怦然心动。

最后，再强调一句，这般级作品，总价200万起就能拿下，明晚18点即将全新加推。

除了78㎡三房，项目还有多种产品可选：93㎡南向豪华主套园景三房、101㎡小面积四房、116㎡南北对流豪华大面积四房。

无论你是刚需还是改善，都能找到心之所许。好了，还不赶紧提起电话？或许你还能赶得上末班车。

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