如果要找一个房价火热的样板，黄埔肯定是其中之一。目前，在全区旧改的驱动下，黄埔的房价已经上涨十分明显。

从今年1月份开始，黄埔的房价是一直稳步上涨的，10月黄埔新房价格已经去到了32761元/㎡，相比年初，涨幅达到了19.6%。

从区内组团来看，老黄埔房价已破4.5万/㎡，科学城房价已近3.9万/㎡，长岭居新房均价也突破3万/㎡，知识城房价已达2.7万/㎡。

仅前10个月，科学城板块内新房均价，从1月的35353元/㎡上涨至10月的38283元/㎡，不到一年涨幅近3000元/㎡，成为广州最为引人注目的明星板块之一。

统计数据显示，黄埔51个小区内，二手房价格上涨的小区占了35个，只有16个价格有所微降。广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵、腾飞园中新里等二手房售价基本超3万/㎡。

一二手项目齐上涨的背后，是黄埔区的极度缺货。

数据显示，黄埔11月的供货占比不足三成，比上半年缺货情况更甚。以10月数据为例，广州中原研究发展部数据显示，10月黄埔新批货量943套，环比减少68%，成交1437套，环比上涨18%。

其次，库存严重不足，截至10月底，黄埔的库存不足5个月。

造成缺货的重要原因之一，是黄埔区在全面推进旧改。《广州市黄埔区广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案（2020-2022）》指出，计划到2022年，黄埔区将完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

2020年底，完成拆除率100%的项目数量为21个，拆除房屋1071万平方米；2021年底，完成拆除率100%的项目数量为28个，拆除房屋1582万平方米；2022年底，完成拆除率100%的项目数量17个，拆除房屋626万平方米。

在这样的市场环境下，想在年底置业的网友，可要睁大眼睛，尽快上车了！

项目推荐：大壮名城

项目优势：大壮名城位于黄埔科学城区府板块中心之上，坐拥三纵五横交通路网，是6、7、21号线三地铁上盖项目；华南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属黄埔实验学校幼儿园就在家门；周边9大旗舰商城成熟配套环绕，将打造成200万㎡全优生活大城。

项目动态：大壮名城在售A8、A9栋进入收官阶段，在售建面93-105㎡一线中轴园景三房，均价47000元/㎡，余量不多。11月底将推出新品A11栋，93-105㎡头排双景三房即将开售。

项目推荐：时代天境（黄埔）

项目优势：时代天境（黄埔）占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，由2栋高层、3栋超高层，共5栋楼组成，合计1140户，车位比1.2，产品面积户型为80㎡-108㎡三至四房，项目配套24班小学，背靠创新公园的山体资源，地铁香雪站在项目的西北方，距离约1.4km，属于地铁旁TOD优质物业。

项目动态：时代天境产品面积户型为80㎡-108㎡三至四房，价格待定。

项目推荐：融创翔龙·廣府壹號

项目优势：融创·翔龙廣府壹號是由融创中国控股有限公司与广州翔龙集团有限公司强强联合打造。项目围绕广州第三中轴打造全新岭南人居生活体验，天河，落位科学城，紧邻黄陂地铁站C出口，是与天河一脉相承的都市山居之作，建筑采取融创粤府系风格，引入方所共同运营“方融文化馆”、打造约2.6万方全龄段邻里中心，周边生活氛围浓厚，地铁、高速往来便捷，背靠天鹿湖森林公园，天河智慧城和科学城商圈交汇，东方汇广场、萝岗广场、中山大学附属第三岭南医院（三甲）、广州市第二中学、黄陂中小学等市一级名校和丰富配套环绕。

项目动态：融创·翔龙廣府壹號在售建筑面积约85-120㎡二至四房，独梯入户精奢三四房，均价45000元/平。

项目推荐：凯德中新里

项目优势：凯德中新里位于知识城中心-南起步区，土地面积约6.27 平方公里，其中1/3为居住用地，1/3为产业用地，1/3为市政、公共配套、绿地，片区规划发展成熟，约7.8万人口红利，未来将会是黄埔区的CBD。目前在整个项目周边已有海丝知识中心、人才大厦、绿地缤纷汇等商业汇聚，中新知识城政务和商务CBD知识城大厦现已封顶，大型商业邻里中心，优质教育链，三甲级医院环绕，广州绿地城等高档住宅社区环绕，周边四大银行、三大营业厅齐备，可以近享周边商业、社区的生活配套，餐饮和休闲、娱乐购物应有尽有。

项目动态：凯德中新里即将推出78-200㎡狮城式舒适洋房。

项目推荐：星樾·山畔

项目优势：星樾·山畔位于在建的地铁7号线二期（预计2023年开通）水西北地铁站东南侧，水西北地铁口直通小区入口，距离21号线和7号线二期的交汇站点水西站约800米步行可达，距离6号线香雪站约5km，同时临近在建黄埔有轨电车1号线水西北站，出门即上广佛肇高速，快速达天河智慧城、珠江新城，近享主城繁华。

地块总建筑面积约33万㎡，配建12班的小学、9班的幼儿园以及肉菜市场、社区商业街等配套。其地处黄埔核心板块科学城区府板块，项目周边有萝岗敏捷广场、锐丰中心、奥园广场、萝岗万达广场等各大商圈资源。周边享有北师大实验学校、广州市第二中学、玉岩中学、科学城中学等教育学府众星拱耀。是广州极少有的城央山居，单排建筑设计，户户私享270°环幕山景，喧闹都市中的森林社区，出则尽享繁华，入则回归自然。

项目动态：星樾山畔在售建面约79㎡-110㎡三至四房，均价4万/平，总价280万起买区府芯地铁上盖三房。

项目推荐：富力南驰·富颐华庭

项目优势：富力南驰·富颐华庭占位广州第二CBD核芯，临近中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，将打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体，搭建全龄段生活场景，为城市中心再造一座中心大城。

项目动态：富力南驰·富颐华庭首期T6-T9栋单元已经售罄，全新升级产品建面约101-140㎡三至四房（带装修交付）将于近期加推。

项目推荐：合生中央城

项目优势：合生中央城总占地面积约61.5万平，容积率整体约3，建筑面积约270万平。雄踞千亿科学城之心，择址千年文脉古村落火村，为广州敬献一生之城。项目绿化率达35%。“3地铁 3有轨电车 多条快速路”环绕，一站式优质教育资源，精英教育从小起步。8大商圈集萃万象，繁华悦享。5所医院，为业主健康保驾护航。

项目动态：合生中央城目前均价36000元/㎡，在售建面约103—129㎡二至四房，计划加推全新三房户型，价格待定，敬请期待。

项目推荐：华标·峰湖御境

项目优势：华标·峰湖御境项目位于黄埔区（原萝岗区）天麓南路，距离广汕公路800米，地处帽峰山山脉南段的联和村内。作为华标集团2013年倾力打造的豪宅项目，总占地面积约600多亩，总建筑面积约80万平方米，规划共607栋，积率1.5，绿化率30%，项目四面山林环绕、生态资源突出，产品分为院子、高层洋房。

项目地理位置优越，环山抱湖、坐北朝南、冬暖夏凉。三脉交汇，紫气东来，占据广州贵地、广州商脉重地，既能享受山居的清新与宁静，也不失都市的便捷与繁华，称得上是真正的城市院子。

项目动态：华标峰湖御境位于天河大观路北黄陂地铁站旁，均价约50000元/㎡，项目主推建筑面积约为328-586㎡大平层，房型好。

项目推荐：康大龙祥汇

项目优势：康大龙祥汇坐落于中新知识城南起步区门户位置、 九龙大道西侧。项目总占地面积约66万㎡，总建筑面积约60万㎡，容积率仅为0.9。项目地理位置十分优越，横跨 知识城线【旺村站】和【汤村站】，是广州 六区难得一遇的地铁上盖大型墅区项目。

周边享有超30万方的商业配套，已开业的绿地缤纷城为日常休闲娱乐注入新活力。此外未来还将拥有10多所高端医疗机构，包括中山大学肿瘤防治中心、巴塞罗那国际医院（在建中）、南方医科大附院（在建中）等，为健康保驾护航。

项目动态：康大龙祥汇目前在售建面约112-144㎡4居-5居，均价35000元/㎡。