融合与提升，一直是湾区双子星的共同目标。

近日，广州与深圳两城正式签署七大领域合作协议，再次明确共建广深港澳科技创新走廊，加强广州科学城等重大创新载体的对接合作。

科创力量，深圳向西，广州向东，一路高歌猛进。纵观全局，不难发现，大湾区的布局和深圳向西、广州东进的脚步都均与科学城的发展不谋而合。

也正是因此，广州科学城受到更多的重视与发展政策倾斜，产业发展也进一步扩大规模，成为广州众多板块中的。

科学城利好叠加迎置业良机

把握广州的下一个十年

广州科学城从1992年起步，1998年底正式成立，历经20多年的发展与多次扩容，已经成为全黄埔最重要的板块，价值更是水涨船高。

 （科学城十年城市面貌对比）

首先，科学城的地理位置十分优越。不仅坐落于东进门户，位处广深科技创新走廊的核心地段，同时最接近天河区，与老牌CBD距离之近，手承接从市区及其他地区涌入的人才与技术外溢。

其次，在产值上科学城爆发力十足。不仅被列为十大世界一流高科技园区，未来更是具有国际影响力的“中国智造中心”，剑指工业总产值“万亿”强区。

眼下，科学城无论是GDP、固定资产投资、财税总收入、税收收入、利用外资、工业产值等总量，均位居开发区。

据统计，至2019年，科学城营收已高达3700亿元，固定投资2400亿元，累计落户超过130家世界五百强企业和项目，占全市的四成（广州世界500强289家），黄埔区的八成（全区世界500强企业项目170多家）；集聚了1000多家高科技企业，是广州产值贡献、增长动力最强、高端要素最为密集的企业总部聚集区。

如此庞大的产值与爆发性的经济增长，需要企业的全力发展。在加快推动企业登陆资本市场和企业入驻优惠的政策推动下，企业数量激增，规模进一步扩大。由此造成的高精尖人才需求将持续增长，大量人口涌入，形成的人口虹吸效应将为科学城板块带来新的活力。

楼市火热缺货明显

时代中国大步迈进科学城旧改大潮

科学城的积极发展，不仅让黄埔更加璀璨夺目，也会对楼市进行刺激。截止至10月底，黄埔区去化周期为9个月，是广州去化周期最短的区域，二手房更是接连刷新高位。例如位于区府附近的新福港鼎峰、科城山庄房源成交价已经突破了5万/㎡。

市场的火热，让全城的置业者都将目光投向此处。

而科学城也意识到急速发展背后所需要的庞大供应，一直积极参与到黄埔区庞大的旧改计划中。据统计，在黄埔区66个旧村改造重点项目中，科学城片占据了28个。从2019年以来，科学城板块出让的所有宅地全部涉及到旧改。

在未来3年，黄埔科学城板块的旧改将进入到了结果丰收的季节。而其中动作最迅速、力度最为集中、出手最为阔绰的房企，莫过于时代中国。据统计，在未来半年时间内，时代中国将在科学城布局3盘，分别是时代天境（黄埔）、时代香树里（黄埔）、时代天韵（黄埔）。

三盘齐发布局香雪成熟区

“上车”科学城不用愁

时代中国的强势介入，令其成为板块内最为重要的房企力量，也将极大程度上“解渴”科学城供货紧缺局面，为市场增添新鲜活力。

整体来看，时代三盘的特点是集中在科学城的香雪片区，而这里早已开通了香雪地铁站，聚集了大量的住宅社区，人气旺盛；同时也是科学城商业配套和总部基地最为集中的区域，未来定位则为黄埔政文综合服务中心。

可以看出，这是科学城内发展最为成熟的片区之一，时代中国三盘皆择址于此，不难窥视出其用心。

另外的一大优势，是时代的新三盘以三房产品为主，少量可改善型三房（可改四房），让总价门槛在整个科学城板块保持足够的竞争力。

时代天境（黄埔）——配套完善的公园楼盘

从区位上看，项目位于开创大道，临近香雪地铁站约1.4公里，背靠过千亩创新公园，无论是交通还是环境，皆拥有独特的优势。

项目配建1所24班小学，周边配套6所幼儿园，玉泉学校、玉岩中学、科学城中学等优质学府环伺。配套方面，周边三公里范围内宝能观致文化中心、飞晟汇、锐丰中心、萝岗万达广场等商业综合体，或步行或地铁即可到达。

作为时代广州区域超高层项目，建筑面积约17.56万平方米，容积率约为2.8，将有5栋32-49层高住宅组成，首推建面约83-108㎡三至四房（可改）。

时代香树里（黄埔）——“小而美”的地铁社区

项目位于香雪大道，临近香雪地铁站约1公里，2站苏元，亦可天河，未来更是畅享4地铁4有轨电车8大高速路网。

距离科学城公园地标萝岗香雪公园约1.7公里，北侧依傍约3000亩自然山体，环境舒适怡然。

省级玉岩中学，周边拥有开发区幼儿园（省一级）、香雪幼儿园（市一级）、香雪小学、萝峰小学、科学城中学、华师附中、广州市二中科学城校区（省一级、广州市重点中学）等优质学府。

此外，家门口规划配建建面约11万方商业综合体(待建)，可充分满足业主的日常购物需求。

整个项目仅推4栋约658户住宅产品，打造建面约79-108㎡三至四房（可改），预计12月正式面市。

时代天韵（黄埔）——科学城又一综合大城标杆

时代天韵（黄埔）体量则是三盘之最，总占地面积约10万方，建筑面积约53万方。

项目位于永和大道，临近规划中的有轨电车2号线云峰路站，背靠香雪公园；社区内将配建一所30班小学和15班幼儿园，家门口将规划配建一个商业综合体。

产品方面，项目主推建面约为75-120㎡三至四房（可改），选择丰富。

目前，时代中国科学城三盘均已在车陂卜蜂莲花、员村家乐福、萝岗万达、惠润广场等地点设立展厅，并将在12月份陆续开放销售中心，感兴趣的网友不妨亲自去到现场品鉴！