最近一两年，增城的房价一直处于阴跌状态。

增城作为曾经的县级市，占地1616平方公里、常住人口120万人，可以划分为朱村、增江、荔城等9个板块。从各版块过去一年来的楼市表现来看、特别是房价变化，增城楼市全线下跌，所有板块房价与去年相比都是下降的。

其中9个板块中，网签价格降幅的是派潭板块，今年比去年成交均价下降22.4%。

由于该板块今年只有万科桃源里等少量尾房在售，该结果不能反馈市场的真实性，这里不做分析。

降幅第二大的是中新板块。

今年，中新板块市场体量明显增加，时代丰鼎、万科城等项目成交近千套，但从销售价格来看，同一项目的网签价格均有所下降。

其中侨建御溪谷项目网签单价每平方米下降了2000多元，而单价1.5万/平左右的恒大山水郡项目，签约单价也下降了大几百元。

从未来走势看，增城作为广州楼市的供应区域，每年体量占据全市的四分之一以上。在广州每年数十万人口的增长下，未来市场规模仍然会保持稳定。

但是面对黄埔、南沙、花都、甚至番禺都相继推出人才购房政策、变相降低限购门槛的时候，增城不限购、通地铁等购房优势就越发显得微不足道，房价上升的动力也就较为缺乏了。