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[摘要] 年底楼市还有惊喜吗?
今年前十个月,广州住宅成交量已经同比去年增长10%,而11月份前20天的成交量已经有6000多套。另外,从11月份开始,包括新盘、老项目在内的住宅市场,又不断有新房源加推。
在目前平均去化率80%左右的市场条件下,2020年最后两个月市场保持高位运行是大概率事件,而全年广州楼市再创新高也极有可能。
今年到目前为止,广州全市住宅(包括别墅)一共成交了8.6万套,已经接近去年全年的水平。其中成交量的为增城区,一共成交了2.4万套,其他依次为南沙、黄埔、番禺和花都等区。
但从市场增长来看,增城仅比去年增长了8.5%,而南沙、黄埔成交套数目前已经比去年增长了34%、14%,花都区也实现了20%多的增幅。
从成交价格上看,差异也十分明显。2020年前十个月,全市住宅网签均价为29897元/平,比去年增长9.7%。在国家统计局公布的大中城市房价变化指数中,10月份广州的房价比去年同期增长了2.7%。
在过去一年时间里,房价涨幅的地方是南沙区,平均网签价格上涨超过20%。其次是海珠、黄埔和天河三区,平均网签价格上涨10%多一点。
花都、白云、荔湾、番禺和增城五区,到目前为止住宅(包括别墅)网签价格与去年相比是下降的。其中,增城区降幅,今年网签均价低于2万/平,比2019年下降3.6%。
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